二手房购房选择因素变化及分析-法师兄

二手房购房选择因素变化及分析

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:25:34 305 人看过

从前，人们购买二手房，主要是因为其价格便宜，同比一手楼盘，价差在几百至几千元不等。而今，我们却发现一个奇怪的现象。老百姓在选择购房一手房还是二手房时，不再提及其价格因素了。

房地产住宅一、二级市场房价较高的情况想必就会迎刃而解了。如何分流购房人群，不妨借鉴天津的十一五规划发展蓝图中所指出空间格局。这样，天津市的城市布局将不再像摊大饼似的发展，而是由各交通连接来涵盖各个远郊区县，城市核心区不再是单一的中心，多中心如众星拱月，分布在整个天津市域范围。这种城市空间结构的确定，将会给郊区带来了空前的发展机会。届时，人们的消费、工作、就医及教育将在同一个区域范围内即能解决，这样也将使中心城区过度集中带来的诸多问题有了破解之路，更加使得购房消费不必领集中在现有城市核心区的小范围内。购房消费的转变将会给天津市的房价及整体布局带来新的发展气象。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

仲裁机构
二手房选购时要考虑的因素有哪些

1、向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。2、价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。3、交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。4、房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。5、确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。6、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。7、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。8、旧

2023-03-29

73人看过
二手房中介
如何购买二手房中介选择

如何选择中介购买二手房。（二）看房地产经纪公司营业执照上的注册资本。很多小中介的注册资金只有10万元，一旦房产中介接手资金，就很难保障客户的权益。（3）看房产中介公司是否有合法代理人，房产中介是否提供中介服务。二手房中介从业人员必须具备房地产经纪资格。如果房产中介在从事二手房中介过程中违法或者对客户造成伤害的，有关部门可以按照有关规定进行处罚。（四）签订的房地产中介合同是否已由有关部门备案。委托人与中介公司签订房地产中介合同时，应当向工商行政管理机关备案，工商行政管理机关将对相关条款进行审查。（5）看房产中介公司是否有专业法律人员签字。目前，小代理商通常由销售人员处理所有事务，而大品牌公司则有更详细的分工。房地产经纪人从事房地产前端开发、展示和交付。此外，还设立专门部门办理过户、许可等手续。购买二手房选择大中介或小中介大中介的优势：房子多：名气再上小区链，房子种类繁多。客户多：经济实力强，

2023-05-08

390人看过
违约金
如何选择学区房以及参考哪些因素

购买学区房的参考因素如下：1。2。关键是尽快安定下来。在房屋销售过程中，由于产权证与户籍转移不同时办理，一般先办理新的产权证手续，再办理户籍转移手续。孩子的学习计划不应因户籍障碍而搁浅。3。过早购买学区房是不合适的。是否属于名校社区，取决于区教育局每年公布的相应信息。其次，要注意学校搬迁的风险。没有最好的，只有最适合的，什么样的学校才是好学校，不同的家长自然有不同的看法。为孩子们选择一所好学校并没有错，但我们不能忽视他们的个性。比如，如果孩子对音乐和美术有浓厚的兴趣，可以考虑上美术教育好的学校。孩子们更加活泼好动，适合宽松的教育环境，注重孩子的天性的学校教育。教育风格严谨的学校更适合聪明听话的孩子。首先要考虑的是生活的舒适性。除了出行、商务、医疗方便外，还要考虑居民的整体素质，以及房屋的位置、楼层、朝向、户型等。对于投资需求，子女的户籍等教育问题解决后，一般会租房。因此，最好考虑受欢迎和值

2023-05-08

53人看过
国际贸易
国际贸易选择结算货币的因素分析

上世纪70年代时，布雷顿森林体系崩溃，自此中外学者便开始了对国际贸易结算货币的选择这一问题的研究。很多研究表明，在国际贸易结算货币的选择过程中，看不见的手即市场所起的作用很大，并往往有一定的规律可循。根据众多学者的研究成果，我们大致可以得出这样一个结论：两国间在进行国际贸易时选择哪种货币进行计算，和许多因素有关，其中就包括有交易两国的经济体大小、进出口商品的市场占有率、出口商品的异质性、金融市场的状况等，这些因素影响着货币的选择。(一)进出口双方的经济体大小Hartmann等人的研究结果显示，一个国家的经济体制大，那么它在海外市场中的影响力也就越大。当一个国家在海外市场有了巨大的影响力后，这个国家产品的在市场上的垄断程度也就越大，这对进口商对该国货币的接受能力会有较大的影响。同时一个国家经济体的大小与这个国家货币的国际化程度一般成正比，国际化程度越大该国货币的使用率也就更加频繁。同时，计算

2023-06-06

172人看过

房屋质量纠纷
二手房与现房的区别及如何选择

现房和二手房的区别：1、现房的质量一般都有保障，而且买了现房，可以立即装修入住。但现房价格要高一些，优惠力度也要小一些，给购房者带来更大的购房压力，而且选择空间也要小一些；2、与二手房相对应的是新房，新房是从开发商那里购买的，而二手房是从个人那里购买的，属于第二次转手，二手房一般都是装修好的房子，装修质量、风格有好有坏，购房者可以根据自己的喜好进行选择。二手房买卖交易中出现房屋质量纠纷如何处理？买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知

2023-07-15

228人看过
期房
购房者如何选择买新房还是二手房

房子的空间、理论寿命、折旧程度等并非第一要素，获得属于自己的东西且买得称心才是首要的。把新房、二手房放在一块考虑，怎么样的比较可操作且更有实际意义呢?1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。2、一手房按揭比例大一点(首付30%)，二手房按揭少一点(一般40%)。3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房，建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户，产权明细)。4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。5、买二手房之前最好能看看之前应该了解房子以及主人的相关情况，但是总体来说会比较划算。6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，

2023-06-12

90人看过
写字楼
市民选购二手房比例上升深圳选择二手房者最多

随一手房价格上升，选择购买二手房市民数量正在增多，这是近日进行的下半年市民的买方心态的调查显示的，调查涉及上海、天津等14个城市居民。在关于准备购买何种类型的房屋的回答上，新房普通住宅仍然是各地购房者毫无疑问的首选。在二手房普通住宅方面，深圳考虑选择二手房的比例最高，达到48.23%，跟选择新房的比例不相上下；上海、昆山、南京紧随其后，分别占到28.87%、26.83%、24.19%。但总体上来说，全国范围内选择二手房的比例呈上升趋势。而准备购买别墅、商铺和写字楼的，全国范围内所占比例都很小，三者加起来都没有超过一成的，与选择普通住宅的人相差悬殊。由此来看，自住型置业仍是今年楼市的绝对主流。从本次调查的结果来看，高房价依旧是买房人面前最大的拦路虎。而且不仅像深圳、上海这样的一线城市分别有高达77.75%和76.26%的人认为房价太高超出承受范围，买房难，甚至在苏州、南京、成都等二线城市也均

2023-06-10

332人看过
借款
选择购买二手房首付是多少

一、二手房首付是多少1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。2、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。3、买房首付一般是：办理按揭利息最低的是公积金贷款。首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。根据地方政策首付有百分之二十的情况。月供多少要看贷多少钱供多少年。4、举个例子，比如购房者购买的是总价80万的房子，首付需付3成，那就是24万，这基本上是比较低的首付款了。如果手头宽裕，是不是也只付要求的24万呢？自然是不一定的。还是要根据实际经济情况来分析，如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的，那自然只能付2

2023-03-23

485人看过

承诺
买房选择的九大影响因素

一、质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的房子不要轻意购买。二、产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。对于产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购买时务必谨慎对待，对于新手来说最好不要涉足。三、设计对房子的设计购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般房子大20平米以上，设计要超前新颖，采光、通风等条件都要良好，这样才会增加房子的竞争力。四、房屋房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等，这些对房屋价格也有重要影响。五、房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次也直接影响到房价。购房者应注意如下设施

2023-03-02

97人看过
写字楼
购房者应该选择买二手房还是买新房

当人们在讨论的时候，往往就买新房与买二手房分裂开来，新房如何买，二手房如何买，实际上我们的目标只有一个，如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧，因为房子的空间、理论寿命、折旧程度并非唯一影响因素，反而获得属于自己的东西且买得值买得起，这才是首要的。一、二手房的性价比不比新房差PK指数：★★★★可能有些人一提起二手房就联想起旧房子，其实“二手”两字的真正含意是第二次转手，当然二次转手后的房子旧的占多数，但是，不乏也有崭新的新房子。在购买一手房时，有的人由于某些原因购买了期房，在当今这个市场经济飞速发展的世界里，人生会有很多不可预测的变化，当购房者拿到现房时又由于某些原因要把房子卖掉，因此，这样的房子完全是新房子。二手房的价格便宜，碰到那些急需用钱的卖家，购房者可以压压价，非常划算。二、买二手房选择面更大PK指数：★★★旧城区可供开发的地方少了，土地的批建量更是日趋紧张，一手楼选址

2023-05-31

402人看过
法律综合知识
二手房购房流程③：选择买房区域、查找房源

查找方式查找房源可以分为以下几种方式：（1）网络搜索，进入173房产网频道（）（2）报纸广告，目前成都市发行的各类报纸中会登载由中介公司及个人提供的房源信息。（3）中介门点。各中介门点会在公示栏中公示房源信息，同时也会准备相应的房源资料。（4）电视台及电台栏目。成都市多家电视台和电台都有针对二手房的服务栏目，其中会有房屋信息发布。价格水平（1）了解二手房定价依据要了解二手房的价格水平，首先要了解卖方对二手房的定价依据。目前市场上二手房的交易都是根据挂牌价进行的，而挂牌价则是以市场价为基础。笔者从亿房中介等成都市几家中介了解到，现在很多卖方在房子挂牌之前会到多家中介公司咨询价格。中介公司的工作人员会根据现在的市场价格以及房屋实际情况进行评估，给出一个参考价，然后由卖方取一个与自己心理价格相符的价位再进行挂牌。这挂牌价就融合了市场情况、房屋的地段、房型、使用年限以及买卖双方心理等各方面的因素。

2023-04-22

282人看过
法律综合知识
购房指南：购买二手房如何选择最佳户型

[摘要]买房子要面面俱到,尤其是购买二手房,除了对地理位置和周边配套的考察外,如何挑选适合自己居住的户型也非常关键。好户型不仅能够使购房者感到舒心,而且通过简单的装修或装饰能够达到“意想不到”的效果。据我爱我家报道,买房子要面面俱到,尤其是购买二手房,除了对地理位置和周边配套的考察外,如何挑选适合自己居住的户型也非常关键。好户型不仅能够使购房者感到舒心,而且通过简单的装修或装饰能够达到“意想不到”的效果。“我爱我家”置业顾问根据多年的置业经验,总结购房者如何挑选好户型二手房的关键要素,给置业者提供一定的置业指导。首先,客厅是一套房源,或者说一个家庭的“门面”,客厅的户型结构是整个住宅的关键。“宽敞”、“明亮”是客厅的最基本条件,购房者可以根据自己的喜好选择大客厅或者紧凑型的客厅。大客厅最好选择朝向较好,采光好的通透式户型,这样既可以方便摆放家具,宽敞的户型结构也能够起到提升整个房屋空间的效

2023-04-22

275人看过

借款
二手房购买方式，可否选择按揭？

二手房可以做按揭。二手房办理按揭首先应签订房屋买卖合同、确定按揭服务公司和贷款方案，然后准备贷款资料、审核贷款资质、签订贷款协议，办理房屋过户和抵押手续、房产证和抵押证明后等待银行放款。贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。二手房怎么办理按揭贷款二手房办理按揭贷款的流程如下：1．签订二手房买卖合同；2．到银行提出抵押贷款申请；3．提交身份证明、收入证明、买卖合同等材料；4．银行审查是否符合贷款要求；5．如符合，签订抵押贷款合同并发放贷款。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《民法典》第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《贷款通则》第三十条贷款人要按借

2023-07-01

470人看过
配套设施
购房者选择买二手房的好处是什么

购房者选择买二手房的好处一、省去房屋装修的烦恼购房是一项非常繁琐的过程。从看房签合同到最后收房入住真可谓是亚历山大。但是如果选择购买二手房的话，相对而言就会省心很多。特别是在装修上，基本不用业主再进行大的改动，稍加修饰就可以入住，给购房者节省了大量的时间和金钱。二手房一般都是原业主居住有一段时间，卫生间和厨房已经装过，墙体地面都处理过，新入住的话，简单处理后就可以使用。二、不用担心出现烂尾楼最近几年，业主和开发商之间的矛盾时有发生，房屋质量问题成为双方争论的最大焦点。购房时开发商描绘的蓝图，在交房时成为泡影。地面裂缝、墙体脱落、暖气不通、阳台未封等问题，在交房后时有发生。业主不满意，开发商又觉得自己没有责任，双方扯皮拉锯，往往在闹腾一段时间后，要么业主不了了之，要么得到一些赔付。但二手房是看得见摸得着的，房子质量问题是可以不用太操心的。二手房都是经过了一段时间的使用期，房子如果存在潜在问题

2023-05-05

224人看过