一些特价房有轻微缺陷，尤其是在房屋类型方面，如异形房、转角房和景观定位差。因此，购房者在购买特价房时，首先要注意特价房的户型结构是否合理适用

是否为滞销户型

一些开发商会以特价出售滞销房。这类房屋的共同问题是，它们在面积比例方面不到位，例如厨房小、客厅空间不足等。除了紧凑和功能齐全外，还应注意房屋的动态和静态分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的布置是否方便使用

询问开发商的资质

在购买特价房时，买家应查看开发商的手续是否齐全。最好了解开发商的资质，避免一些没有开发资质或不出售许可证的开发商。他们拿出一些问题房屋，用特价作为噱头来欺骗购房者

多年的产权

一些商业产权项目用特价房作为噱头。这些房屋的特点是房屋面积小，总价格低，地理位置成熟。然而，这些房屋只有40年的使用权，水电费远远高于房屋。专业人士提醒，我们应该注意我们想买的特价房是否会未建成，并了解产权归属。有时同一项目不同产品的产权也不同

购买合同中需要注意的内容

投资者和首次购房者往往购买特价房。对于没有购买经验的首次购房者，购买特价房最简单的方法是将其与非特价房进行比较：房屋之间的区别是什么，包括位置、房屋类型和定位；房价和非特价房的价格相差多少。如果不存在这些问题，特价房是值得购买的。买家决定购买后，他也应该注意合同

目前，开发商签署的合同是标准合同，但买家应该特别注意细节。合同价格是否为特价房价格；房子的公共份额有多大？因为合同是根据内部区域签订的，所以可能会有一个会计单价。事实上，这不是“特价”。合同中最重要的两点是交货时间和交货标准：交货时间是否与非特价房相同；无论交付标准是否不同于非特价房

据报道，一些开发商还将购买一些更好的房子作为特价房。事实上，这是开发商变相降价以收回资金的一种手段，比如经理推荐的房子。这样的房子是值得购买的。（P>）考虑房屋的投资价值

>购买房屋时应考虑房屋的投资价值。因此，购房者应考虑住宅价格是否合理、先进、社区环境是否美观、配套设施是否到位、交通是否便利等问题。只有当这些因素完成，或者未来有很大的改善空间时，特价房才能保值增值。此外，潍坊大部分特价房都是该项目的最后一期。在购买时，你可以比较他们早期或周边的项目，从与该地区类似产品的比较中判断购买房屋的未来升值空间。如果当前的房地产贴现价格低于同一地区的其他房地产价格，风险就要低得多

一些特价房是“可疑的”

房屋供应存在轻微缺陷，尤其是房屋类型的面积比不到位。不合格的开发商利用问题房屋出售个人商业产权，并利用特价房作为噱头

业内人士：与非特价房相比，绝大多数特价房在户型、朝向和楼层方面都存在劣势。因此，购房者应全面了解并在购买时考虑清楚，并与非特价房进行比较。他们不应该匆忙下订单