新房五证不全就出售合法吗-法师兄

新房五证不全就出售合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 16:00:51 227 人看过

该动作实属违法行径。作为房地产开发商，欲成功开发推广商品房项目，须依法办理所需之五项重要证件。倘若未取得齐全之五证，那么在该情况下销售房屋无疑构成了非法活动。缺乏完整五证的楼盘无疑无法为广大购房者提供足够的安全和法律保障，从而难以妥善维护他们的合法权益。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条

商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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（一）多数情况下，房地产开发企业会将其五项法定证书放置于销售中心以供购房者查阅和审核。在此过程中，购房者可以直接前往销售服务台咨询解疑。（二）除此之外，购房者还可以选择前往当地的工商管理局以及土地资源管理局进行相关信息的核实查验。（三）近年来，诸多城市和行政区域相继建立并开通了“房地产交易管理网络平台”，通过互联网技术手段，购房者同样能够便捷地获取到开发商的资质认证等重要信息。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）

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在房屋交易过程中，若未取得齐全的“五证”即构成非法行为。这五种证件分别是：国有土地使用权证书、建设用地规划许可证书、建设工程规划许可证书、建筑工程施工许可证书以及商品房预售许可证或者商品房销售许可证。只有当开发商持有上述所有证件后，才被允许进行预售或销售活动。《城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

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