四十年以后的公寓归房主所有,房产权还是房主的,到期后可以自动续约,继续缴纳公寓的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。公寓土地的所有权是国家的,个人只是有公寓使用权,公寓的40年也就是指公寓的土地的使用权年限,到期的只是公寓土地租用时间。
公寓产权40年到期怎么办
40年产权公寓到期后怎么办
请问40年住宅用地,到期可自动逾期,这是否包含了其余两种性质的土地使用权呢?(40年商用和50年综合)。如今住宅房价太高,首付根本够不到,贷款也太多,根本还不起,只能考虑相对便宜的公寓了,有担心产权年限的问题。如果公寓拆迁,是否真实是三倍得补偿标准?
考虑的那么远,实际也许在不到20年有可能,就把它卖掉了,有必要考虑那么远吗?
房子还没有买,就考虑拆迁,哪有那么多需要拆迁房子,房子拆迁你知道都是开发商出钱,没有利润,或者在现有的拆迁难度下,谁还愿意干这个,所以拆迁除非是基础建设征地,类似建高铁,变电站,或者其他的公共基础建设,这类情况才会拆迁,否则想都别想;
不要考虑那么远,倒是买公寓,会遇到一些困惑,你应该知道,有哪些不利条件和有利条件;
商住公寓,在某些条件下,只是商业使用,其他功能基本不具备,金融功能,买卖功能还具备,就是不具备户口,学区这类功能是不具备的,你要是未来有了老婆,生了孩子上户口到哪里去,只能到你的原户籍地,或者你老婆的原户籍地,都是可以的,其他的可能就没有了;
过户的时候,税费高一些,必须缴纳的税种有,交易税3%,差额增值税就是增值部分5.5%,个人所得税1.5-3%左右,各地有所不同,土地增值税,增值部分的30-60%,更具增值档次征收;
你看这么多的税费,还有中介费,评估费,交易费,测量费,制证费,印花税等等,贷款按揭还有保险费,一算下来,基本都在10%以上徘徊,你一定要知道这些税种,对于商业用房的标准;
之后就可以下决定购买了,40年产权到期,怎么办呢?
任何房子的土地到期后,都是使用过程中,没有任何问题,也是属于终身制,但是有些权利就不存在了,例如金融功能不存在了,例如买卖功能不存在了,就这么简单,单说这个房子,只能自己使用,或者出租啥的,都没任何问题;
至于你想象的拆迁问题,我想还是交给后人,儿孙们,们去处理吧!
或许就像现在的日本一样,到处是旧房子,便宜到了掉渣,也许就像农村的宅基地一样,或许几年后你会,看都不看一眼了,就和不属于你的一样,另外政策的变化也很快,不确定性太多。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
-
70年产权问题如何解决
215人看过
-
四十年公寓到期如何办理?
482人看过
-
如何解决土地所有权归属的问题
397人看过
-
四十年以后的公寓归谁
118人看过
-
公寓满四十年后怎么办
373人看过
-
四十年以后的公寓归谁?
233人看过
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>
-
公寓满四十年后如何办北京在线咨询 2022-11-03公寓产权40年是指房产的土地使用权为40年,使用权期间届满的,自动续期。 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。其处理方法大致如下: 第一土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续
-
公寓满四十年后该如何办辽宁在线咨询 2022-11-15公寓产权40年是指房产的土地使用权为40年,使用权期间届满的,自动续期。 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
-
公司解散后债权问题如何解决澳门在线咨询 2022-05-27公司在申请解散时股东要成立清算组,由清算组承担债权债务的清算。 1、如果资不抵债的,应当申请破产。否则视为有能力承担债务,那么解散后股东有义务承担债务。股东只是以出资额对公司承担有限责任,通常情况不对公司债务担责,特殊情况除外。 2、当事人在遇到欠款纠纷时,要及时的行使自己的权利,积极的向债务人主张,以免公司解散后,使自己的债权陷入无法实现的危险中。
-
公寓满四十年后应该如何办湖北在线咨询 2022-10-13公寓产权40年是指房产的土地使用权为40年,使用权期间届满的,自动续期。根据《民法典》的规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。其处理方法大致如下: 第一,土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应
-
公司解散后债权债务问题如何解决广东在线咨询 2022-05-14公司在申请解散时股东要成立清算组,由清算组承担债权债务的清算。 1、如果资不抵债的,应当申请破产。否则视为有能力承担债务,那么解散后股东有义务承担债务。股东只是以出资额对公司承担有限责任,通常情况不对公司债务担责,特殊情况除外。 2、当事人在遇到欠款纠纷时,要及时的行使自己的权利,积极的向债务人主张,以免公司解散后,使自己的债权陷入无法实现的危险中。