无房产证在二手房买卖中有效吗-法师兄

无房产证在二手房买卖中有效吗

来源：互联网时间： 2023-08-09 17:20:38 483 人看过

就国家法律政策而言，不允许交易无产权证的房产。由于我国规定，房地产买卖以权属转移登记（即所谓的转让）为准，没有产权证的房地产不能转让，国家不保护不转让的房地产交易。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

民法典中无房产证的房子抵押有效吗

民法典规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不能抵押，所以无产权的房屋不能抵押，签订房屋抵押合同无效。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条

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