首套房的界定
房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
首套房优惠怎么申请?
想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
首套房贷款利率是多少?
岁末年初多地银行开始调整首套房贷款利率优惠,部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况。银行房贷利率政策确实出现“分化”现象,部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。一般贷款收紧主要是先针对二手房市场,按照以往惯例,四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度,尤其在当前没有降准的情况下,银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求,而收紧首套房优惠。
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怎样算首套房,如何界定首套房
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怎么样界定首套房
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首套房二套房的界定标准是什么
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首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
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首套房和的界定云南在线咨询 2022-10-25认定首套房和二套房,涉及两个方面问题,一是税费差别,即以家庭成员(含夫妻双方及未成年子女,下同)名下实际已有一套或以上住房的,购买第二套以上住房时不论房屋面积和性质均按3%交纳契税。二是贷款差别,目前对于首套房贷款是执行首付不低于30%,利率不上浮,如家庭成员名下已有一套住房或虽购房时名下没有房产但之前申请过住房按揭贷款的,将执行二套房贷款政策,目前二套房首付不低于70%,利率上浮10%。
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首套房与二套房的界定?浙江在线咨询 2023-02-22二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
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首套房是如何界定的重庆在线咨询 2023-03-29首套房认定的常见情况有哪些 (一)贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。 (二)贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。 (三)全款买过一套房,贷款买房——算首套。 (四)全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 (五)个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够
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二套房是怎样界定的山西在线咨询 2021-10-08以下七类情况可算第二套房:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 。新政策规定,家庭成员包括借款人、配偶和未成年儿童,即未成年儿童也被列为家庭范畴,因此以未成年儿童的名义购买住宅时,必须按套房政策执行,首先支付50%,利率上升1、1倍。2、未成年时名义上有房地产,成年后贷款购房。3、个人名义上有全额购买的住宅,贷款购买住宅。4、购买过住宅,结算销售后购买过住宅。5、首次购房用商贷,再用公积金贷