夫妻中的一方是否可以独立处理共有房产？
来源：互联网
时间： 2023-07-01 11:24:29
492 人看过
夫妻一方是否可以卖房要看具体的情况。若是婚前财产属于个人所有则可以由一方进行处置。如果是夫妻共同财产则需要双方同意才可以。夫妻共同财产，虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有，但是若房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在该种情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房子时，签的买卖合同也是无效的。
夫妻一方卖房子买房有房产证一方不在场可以卖吗
卖的的房子属于夫妻共同财产的，房屋产权人是两个人的名字，需要两个人都到场，共同办理过户。若是一方不到场，也可以办理授权委托书。我国法律规定负共有财产的处分应当有所有共同共有人进行处分，该处分行为才有效，目的是为了避免不必要就纠纷。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
独立产权房是否可以是夫妻共有
277人看过
-
夫妻共有房产是否可以进行独立出售？
273人看过
-
夫妻共同拥有的房产，登记在一方名下，是否可以由一方独自处分？
141人看过
-
一方能否单独出售夫妻共有的房产？
90人看过
-
夫妻一方不动产, 房产证是否可以单独处置?
171人看过
-
房产证夫妻共有怎么变成一方独有
118人看过
律师服务
热门律师推荐
更多共有相关文章
-
结婚证这段内容讲述了如何办理离婚手续以及如何开具离户证明。需要双方的身份证明以及结婚证等文件前往居委会或村委会开具加盖公章的离户证明,然后前往户籍管理派出所办理分户手续并为双方办理个人小家的户口本。您可以凭借双方的身份证明（包括家庭户口本、对方媳妇身份证、结婚证等）前往当地的居委会或村委会开具一份加盖公章的离户证明。然后，您需要携带这份证明文件以及之前提到的相关证件，前往户籍管理派出所，找到负责管理户籍的片警。如果您和对方已经在同一房屋内，则可以办理分户手续，并为双方办理属于其个人小家的户口本。请注意，老户口本上只会显示其俩迁出，而实际户口仍然在其原房屋地址。 能 否 单 独 立 户 ？ 需 要 哪 些 证 明 ？根据我国相关法律法规的规定，个人在符合条件的情况下是可以单独立户的。而具体需要哪些证明，则需要根据地区、银行等不同情况而定。例如，在某些地区，个人需要提供相关的身份证明、户口本等证明2023-09-02304人看过 -
遗产是否属于夫妻共同财产，应当根据以下情况来确定：1、遗产是按照法定继承办理的，遗产应当属于夫妻共同财产，归夫妻双方共同所有；2、遗产是按照遗嘱继承或者遗赠办理的，遗产应当属于个人财产，不能算作夫妻共同财产。因此遗产是否算作夫妻共同财产，应当看遗产继承的方式，按照法定继承办理的，应当属于夫妻共同财产，按照其他的继承方式办理的，可能属于个人财产。父母遗产是夫妻共同财产吗父母遗产是夫妻共同财产。一般情况下，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，具体有：1、工资、奖金、劳务报酬；2、生产、经营、投资的收益；3、知识产权的收益；4、继承或者受赠的财产等。夫妻对共同财产，有平等的处理权。但是值得注意的是，如果父母生前立有遗嘱明确表示遗产只给夫妻一方继承的，那么继承所得的遗产就不属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财2023-07-08422人看过 -
法律综合知识一、夫妻彩礼是独立财产还是夫妻共有财产彩礼一般不属于夫妻共同财产，夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，彩礼是一方在婚前赠与给另一方的财产，属于接受赠与方的婚前财产，所以属于其个人财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、离婚彩礼无法追回的法律原因有哪些出现以下是具体情况，离婚彩礼无法要回来：1．已经登记结婚并同居生活的。这种情形下离婚后彩礼不需要归还。2．男女双方未办理结婚登记手续而同居生活时间较长的，一般应当以两年以上或者同居生活期间生育子女的的情况，离婚后彩礼不需要归还。3．男女双方未办理结婚登记手续而同居生活，所接受的彩礼确已用于共同生活的，离婚后彩礼不需要归还。共2023-11-25193人看过 -
房产证婚姻存续期间双方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般情况下是一半，特殊情况下离婚可能不分或者少分财产，如对方有过错，无过错方可以在分割夫妻共同财产时要求多分一些，具体需要结合你的情况及相关证据材料确定为宜。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见。一、夫妻共同财产分割有哪些规定离婚时，对于夫妻共同财产，首先由双方协商分割，如果协商分割不成，可以向法院起诉，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于夫妻共同财产原则上是均等分割，根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。夫妻以书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的，离婚时应按约定处理。不离婚一般不能请求分割夫妻共同财产。但是，有下列情形之一的，在不离婚的前提下夫妻一方也可以向人民法院请2023-03-3186人看过
-
婚前财产结婚后约定夫妻双方财产独立是可以的。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。一、婚前财产婚后需要公证吗不办理婚前财产公证也是可以的。我国法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。二、婚内债权债务和财产约定是否有效如果是夫妻双方自愿约定的，双方具有民事行为能力，约定的内容不违反法律强制性规定和公序良俗，是有效的。根据法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及2023-02-22462人看过 -
夫妻共同财产《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释（二）》第十八条规定：夫妻以一方名义投资设立独资企业的，人民法院分割夫妻在该独资企业中的共同财产时，应当按照以下情形分别处理：（一）一方主张经营该企业的，对企业资产进行评估后，由取得企业一方给予另一方相应的补偿；（二）双方均主张经营该企业的，在双方竞价基础上，由取得企业的一方给予另一方相应的补偿；（三）双方均不愿意经营该企业的，按照《中华人民共和国个人独资企业法》等有关规定办理。夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，该如何分人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，另一方可以要求对方按其在公司中的出资额给予价值总额一半或适当的经济补偿；夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶的，按以下情形分别处理：（一）夫妻双方协商一致将出资额部分或2023-08-12317人看过 -
一般情况下法院是不可以拍卖夫妻共同房产的，但如果夫妻其他共同夫妻不足以清偿夫妻共同债务的情况下，法院可以拍卖夫妻共同房产。但如果双方同意用个人财产偿还共同债务的，则法院不能拍卖共同房产。除非当事人同意之后却不执行的。法院房产拍卖债权人可以起诉吗人民法院拍卖房产的时候，如果债权人对房屋拍卖程序或者评估有异议的，是可以向法院提起异议的。相关法律规定《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。《民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或2023-08-13266人看过 -
法律综合知识夫妻一方去世的情况下，对于共有房产，一般应当先按照夫妻共同财产进行分割，无协议的，一般均等分割。然后，分割后的加上其生前的个人财产是死者的遗产，死者生前有遗嘱，依遗嘱；如果没有遗嘱的话，法定继承。夫妻共有房产一方去世怎么处理的法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百五十三条夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一2022-06-12306人看过
-
夫妻共同财产夫妻共同财产一方处理是否有法律效力，需根据具体情况判断。若夫妻一方随意处置共同财产的，不具有法律效力。夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重大处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。一、夫妻一方擅自处置共同财产怎么办？夫妻一方擅自处置共同财产没有效。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。对夫妻共同财产做重要处理决定时，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。二、夫妻共有财产个人擅自处分有效吗夫妻共有财产个人擅自处分的不一定无效。法律2023-04-1178人看过 -
出卖人将登记在其个人名下的法定共有房屋，未经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，擅自以自己名义转让给他人，买受人为善意的，可以认定房屋买卖合同有效。出卖人为夫妻一方，转让房屋行为符合受让人有理由相信夫或妻一方有处分权的，另一方不得以其不同意为由对抗受让人。此种情形多发生在，存在多个共有人或房屋为夫妻共同财产，但房产登记在一人或夫、妻一人名下，受让人在购买时，已尽到适当审查义务的，已核实房产证登记名称与出卖人名称相符的，不应或不能发现房屋存在共有事实的情形，在这种情况下，应保护受让善意第三人的利益。2023-05-01160人看过 -
单方面能要求离婚。若是一方不同意离婚的，则另一方可以自己向法院提起离婚诉讼。男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。单方提出离婚有哪些步骤一、单方起诉离婚的程序包括：（一）提交起诉状和相关证据：提出离婚诉讼请求的一方首先要向法院提交相关的材料主要包括以下几个方面：1、起草民事起诉状，写明原被告身份信息、婚姻状况、起诉事实与理由。2、准备诉讼所需要的证据，比如关系破裂的证据；3、向被告住所地等有管辖权的法院递交起诉状、身份证、结婚证和部分证据。（二）法院决定是否受理该诉讼：1、立案：人民法院在收到离婚诉讼后，经审查，符合立案条件的，应当在7日内立案，并在立案后的5日内将诉讼状副本送达给被告；2、被告提交答辩状：被告在收到诉讼状副本的15日内应提出答辩状；3、庭审前准备：审判人员审阅诉讼材料2023-07-07271人看过 -
法律综合知识一、夫妻一方是否有权处分房产如果是夫妻共有财产，夫妻任何一方处分该房产，都需要经过另外一方的同意才可以。虽然一方不能擅自处理该房产，但擅自处分该房产的效力问题，还要根据不同情况具体分析，并不是绝对无效。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、房子是否是夫妻共同财产房子是否属于夫妻共同财产，要视具体情况而定。1、结婚前一方出资买房，并在结婚前已经支付全部购房款的，且房产证登记在出资人自己名下的，不论房产证在结婚前还是结婚后取得，房产均属于出资方的个人财产，不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。但如果婚后在房产证上加上配偶的名字2024-01-24401人看过
-
夫妻共有房产，未经夫妻双方共同协商，也没有征得双方同意的情况下，不可以一方单独出售该房屋。夫妻共有房产，双方对该房产应该共同享有、共同支配、平等处理，因此卖出共同所有的房子需要双方的同意。如果夫妻一方私自将共同房产卖出，一般是无效的。比如甲乙一对夫妇，共同有一套房产，甲不可以未经乙同意，单独出售该房产。夫妻共有房产分割怎么分夫妻共有房产分割规则是，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，另一方支付另一方补偿。法院判决时考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。贡献度的因素在分割中很重要，而且贡献度通常会体现在出资比例上。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财2023-08-14166人看过 -
法律综合知识一、房子是夫妻共有财产，一个人是否可以卖夫妻一方不是否可以擅自买卖夫妻共同财产，但接受另一方委托除外。如果一方擅自买卖夫妻共同财产，另一方可以要求返还财产，但受让人善意取得的除外。我国法律规定无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，除法律另有规定外。符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追2024-02-08278人看过
#物权
北京
律师推荐
展开
#共有
词条
共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义，一物之上不得存在多个所有权，数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
#共有
最新文章
-
2024-01-13 -
2024-01-12 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-05
#共有
相关咨询
-
婚姻中夫妻一方的财产可否单独处分宁夏在线咨询 2022-07-22在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但对第三人善意、有偿取得这项财产的，应当维护第三人的合法权益。《婚姻法》第十七条和第十九条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。《民法通则》第七十八条第二款规定：“共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第八十九条规 -
夫妻有一方过世另一方可否单独处置房产新疆在线咨询 2022-10-191、根据法律规定，一方去世，他的遗产有遗嘱的，按照遗嘱继承，没有遗嘱的，按照法定继承。2、夫妻一方去世，去世方留下的遗产可按遗嘱约定进行继承，没有遗嘱的，则按法定继承。法定继承第一顺序继承人为其父母、配偶、子女。3、若房屋为在世方的个人财产，在世方可以全权处置房屋；若房屋为夫妻共同财产，双方各享有一半产权，去世方的那一半房产若没有遗嘱约定由谁继承，则可以由其配偶、子女、父母进行继承；若房屋为去世方 -
夫妻共同拥有的房屋，其中一人能否单独处理？天津在线咨询 2024-11-21在处理夫妻双方共有财产时,任何单方面决定均属违法行为。依照法律原则,夫妻双方都享有同等的处理共同财产的权利。然而,如果出现以下情况之一,就是被法律所不容许的:例如,某一方故意隐匿、销毁、转移、出售、破坏或浪费夫妻双方共同拥有的财产,或者制造虚假的夫妻共同债务。这些行为会给夫妻共同财产带来严重的损失和伤害。在这种情况下,受害的一方可向法院提出申请,要求对共同财产进行合理分割。 《民法典》第一千零六 -
夫妻共同拥有的房产，其中一方是否可以单方面出售？青海在线咨询 2024-11-22在未得到配偶事先同意的前提下,任何一方都无权单独进行出售交易夫妻共享的房地产。这是由于属夫妻共同所有的房地产,双方应享有公平且同等的处置权限所决定。其中一方如果在未得到对方谅解的情况下,擅自从事处分行动,则另一方有权提出异议,主张该方的任意处分行为无效。 如果一方试图废除另一方的售卖行为,但有第三方具备充分理由确信此举乃代表了夫妻两者的共识,那么,另一方无权以自身的反对或不知情等理由来对抗善意的 -
房产夫妻一方可以单独卖房吗可出售共有房屋福建在线咨询 2022-10-20夫妻共同财产房产夫妻一方现在是不可以单独卖房吗的，不可出售共有房屋的。。。因为现在房产证交易规范化了，如果房产是属双方共有房产，其中一方要私自进变卖，也是不能办理过户的。如果要办理，就需要单身证明或离婚证书原件，否是不以有过户的。并且出售共有房屋是需要夫妻双方同意，并且夫妻双方共同去办理过户。
