一、什么是存款准备金

存款准备金，是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。

存款准备金的比例通常是由中央银行决定的，被称为存款准备金率。存款准备金通常分为法定存款准备金和超额存款准备金，其中法定存款准备金是按央行的比例存放，超额存款准备金是金融机构除法定存款准备金以外在央行任意比例存放的资金。

二、准备金降低对房地产影响

1、在降低存款准备金之后，各商业银行的信贷规模将增加，个人住房的按揭规模也将受到利好影响。预计2015年个人房贷按揭市场在利率上会有更大的优惠，也许，大规模的7折利率不再遥远，购房者买房的信心也会进一步增加。

2、房价未来上涨的可能性大大增加，客户购房购买成本将增加，所以再次呼吁客户赶快买房，目前我认为还是史上最好的购房机遇，各开发商的活动都比较多，也有大量的分期首付甚至零首付项目，有置业需求的朋友应该利用这段特殊的时间赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，而且现在各开发商资金面仍然相对紧张，是购房的好时候。

3、增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。以往对于银行来讲，难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求，降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

4、希望开发商朋友利用好政策优势，加强调整并优化库存结构，积极去库存，不要期待房价再次快速上涨，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售。

三、存款准备金率的作用

存款准备金率政策的真实效用体现在它对商业银行的信用扩张能力、对货币乘数的调节。由于商业银行的信用扩张能力与中央银行投放的基础货币量存在着乘数关系，而乘数的大小则与存款准备金率成反比。

因此，若中央银行采取紧缩政策，可提高法定存款准备金率，从存款准备金而限制了商业银行的信用扩张能力、降低了货币乘数，最终起到收缩货币量和信贷量的效果，反之亦然。