房贷办理有哪些注意事项-法师兄

房贷办理有哪些注意事项

来源：互联网时间： 2023-06-15 08:54:57 128 人看过

一、房产价值的确定

银行对于房产的价值，不是以房产的市值(市场实际价格)为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准，按照贷款比例确定贷款金额的。

二、贷款金额的发放

银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。大部分情况下，银行将贷款资金最终发放到卖方账户；如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。请注意：银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。

三、银行发放贷款的依据

在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在2-3工作日内发放贷款。

四、银行的其他规定

多数银行对于房产性质为经济适用房的房产，不受理房产消费贷款申请不同的房产性质和使用用途，银行在办理贷款时都会具有一定的规定，所以借款人在办理房产贷款时，首先要确定房产的性质和使用用途。

五、开发商的“五证二书”

各开发商在建房初期就已经消耗了大量的资金，部分开发商迅速回笼资金，常会在相关证件未办理齐全的情况下，早早将楼盘推上交易市场。为了避免购房以后出现纠纷，建议购房者应重点检查开发商的“五证二书“，其中包括《国有土地使用证》和《预售许可证》。

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1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。其实办理国有土地使用权证的时候，土地使用权确权申请书基本上都是国土部门提前就打印好的，前去办理登记的人只需要按照申请书上的提示如实填写自己的信息就行了。如果是办理集体土地使用证的，确权申请书可以寻求村委会的帮忙。国家土地证办理分类房改房和经济适用房用的土地使用证的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国

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一、买房子时注意什么事项1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果您买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和

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在工作地点的社保局开具。只要在工作地点有缴费，让单位开个介绍信，再加上身份证复印件，带去社保就能开证明了，或者是打印对账单。详细信息如下：一、办理外来务工人员证明：《就业证》须由用人单位办理，外来务工人员个人不能办理，程序如下：1、由用人单位向市劳动局就业管理处提出使用外来劳动力用工申请；2、经市劳动局就业管理处审批后，开具居住地劳动行政部门批准使用外地务工人员《通知单》；3、用工单位持《通知单》，并提供《外出人员就业登记卡》、《外出人员花名册》、照片到暂住地职业介绍中心办理就业证。务工证明怎么开务工证明兹证明＿＿＿＿＿＿＿是我公司员工（身份证号码＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿），在＿＿＿＿＿＿＿＿部门任＿＿＿＿＿＿＿＿职务，已有＿＿＿＿＿＿＿年。特此证明。本证明仅用于证明我公司员工的工作，不作为我公司对该员工任何形式的担保文件。单位名称（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

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(一)商标注册人应在商标有效期满前六个月内申请续展注册，或者在商标有效期满后六个月内即宽展期内申请续展注册，但应交延迟费。宽展期内未提出申请的，注销其注册商标。(二)商标续展的类别应按照商品国际分类的类别填写，如果原核定的商品现属国际分类的不同类别，但均需续展注册的，应按类别分别填写续展申请书，并且注册原注册号保留在哪个类别上，其余的另编申请号。(三)同一商标注册人在同一有效期的若干个相同商标，如属于际分类同一类别的，可以分别续展，也可以合为一件申请续展。(四)原核定的商标图样中带有不能作商标的内容但又商标难以分离的，应声明放弃该部分专用权；商标名称不在商标图样中，若该名称不要求享有专用权，应声明放弃；要求保留的，可以将该商标名称的文字写入其图形外围，或者另行办理文字续展。(五)早熟商标续展，需交送原《商标注册证》并另附商标图样5份。(六)县级以上行政区划名称已作为商标注册的，应交送该商标

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