土地使用费的承担方式有哪些？-法师兄

土地使用费的承担方式有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-09 00:10:11 482 人看过

这段内容讲述了土地使用费的分摊方式，包括按照占地面积、建筑面积、售价比率、层高系数计算。同时，外购的土地使用权作为无形资产单独核算计提摊销，不需要计提折旧。

土地使用费的分摊方式包括：按照占地面积计算、按照建筑面积计算、按照售价比率计算、按照层高系数计算，以及按照层高系数计算。外购的土地使用权作为无形资产单独核算计提摊销，单独计价计入固定资产核算的不需要计提折旧。

外购土地使用权如何计提摊销？

根据《企业会计准则》的规定，外购土地使用权应当自合同约定交付次月起开始计算摊销。土地使用权在合同中约定采用成本减去累计摊销后的金额确定的，应当按合同确定的成本进行摊销。土地使用权在合同中未约定成本的，应当按取得土地使用权支付的价款进行摊销。土地使用权按照合同约定采用年摊销的，应当按合同确定的摊销期限进行摊销。因此，外购土地使用权应当根据合同约定采用成本减去累计摊销后的金额或者按照取得土地使用权支付的价款进行摊销，并按照合同确定的摊销期限进行摊销。

土地使用费的分摊方式包括：按照占地面积计算、按照建筑面积计算、按照售价比率计算、按照层高系数计算，以及按照层高系数计算。外购的土地使用权作为无形资产单独核算计提摊销，单独计价计入固定资产核算的不需要计提折旧。根据《企业会计准则》的规定，外购土地使用权应当自合同约定交付次月起开始计算摊销。土地使用权在合同中约定采用成本减去累计摊销后的金额确定的，应当按合同确定的成本进行摊销。土地使用权在合同中未约定成本的，应当按取得土地使用权支付的价款进行摊销。土地使用权按照合同约定采用年摊销的，应当按合同确定的摊销期限进行摊销。因此，外购土地使用权应当根据合同约定采用成本减去累计摊销后的金额或者按照取得土地使用权支付的价款进行摊销，并按照合同确定的摊销期限进行摊销。

《企业所得税法实施条例》第六十七条

无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。外购商誉的支出，在企业整体转让或者清算时，准予扣除。

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一、土地使用权的买卖买卖作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为；当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。二、土地使用权的买卖方式关于土地使用权转让的方式，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括：1、买卖。作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表

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