土地使用年限到期的处理方式有哪些，土地使用
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土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。土地证使用年限到期怎么办的处理有以下几种方式： 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用年限未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
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土地使用年限到期后的处理方式如下： 1、未申请续期，国家无偿取得土地使用权及其地上建筑物； 2、申请续期，签订土地出让合同。缴纳土地使用权出让金，继续使用该土地。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。 第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
土地使用权到期的处理方式主要有两种，即土地使用人申请续期和国家免费回收。根据《中华人民共和国民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及不动产的归属，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照规定办理。
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征收土地的使用期限是多久征收土地的使用期限一般与征收的行为无关，而与土地的性质有关。而不同性质的土地的使用年限是有不一样的。如果是用来建造住宅的土地使用年限就是70年，用来建造经营性房屋的土地使用年限就是40年了。如果土地的使用期限满了之后，还可以自动续期。自然，
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