首先要明确房产证是谁抵押的。如果是个人和个人抵押,需要明白房产证抵押不等于房产抵押。因此,在抵押房产证时,必须签订《房产抵押贷款合同》,明确具体约定贷款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物和抵押登记以及违约责任,并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。
房产证抵押贷款的利率
(一)用房子抵押贷款,借款人可以将取得的资金用于经营,或者消费。
(二)用于经营比用于消费的利率高,一般来说,前者利率为现行同期同档次基准利率上浮50%左右,后者利率为现行同期同档次基准利率上浮30%左右。
(三)经营的风险相对较大,借款人可能亏损还不上贷款。而贷款消费的借款人,具有消费能力,还贷能力也不会差,风险相对较小。
(四)假设贷款50万元,贷款12个月,等额本息还款:用于经营,利率为6.53%,一共需要支付17861.36元利息;用于消费,利率为5.66%,一共需要支付15461.4元利息。另外,用房子抵押贷款,各家银行的各种产品对利率的规定不同,因此利息也有差异。
(五)各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低;反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。
《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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无房产证的房产抵押给私人有效吗
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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房产证抵押给私人房产证有效吗云南在线咨询 2021-11-23房产证抵押给私人,符合下列条件的,有效:抵押人有权处分房产;该财产是可以依法抵押的财产;当事人依法订立书面抵押合同;并依法到登记机关办理抵押登记。
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房产证抵押给私人房产证有效吗浙江在线咨询 2021-11-01首先要明确房产证是谁抵押的。如果是个人和个人抵押,需要明白房产证抵押不等于房产抵押。因此,在抵押房产证时,必须签订《房产抵押贷款合同》,明确具体约定贷款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物和抵押登记以及违约责任,并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。
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房产证抵押给私人有效吗?北京在线咨询 2022-08-26首先要明确的是是抵押的对方是谁,如果是个人与个人抵押的话,则需要明白的是,房产证抵押不等于房产抵押。因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》,对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定,并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。《房屋登记办法》第四十二条规定:以房屋设定抵押的,当事人应当申请抵押权登记。
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房产证抵押给私人有效吗湖北在线咨询 2022-01-31法律规定是这样的,不动产的抵押一定要办理抵押登记才有效的!他发函给你没有关系,不用理会,现在给你的建议是,赶紧向法院起诉追讨你的债务,并立即申请财产保全,申请法院查封这70套房子,这样的话你的债权才能得到确实的保障。诉讼是比较专业、严谨的工作,其中在诉讼过程中涉及到一些取胜的技巧。而并非在网上回答你一两句你自己就可以去娴熟操作的,如果条件允许,可以考虑聘请律师全权代理诉讼,以便能更好的维护您的权益
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无房产证的房产抵押给私人有效吗天津在线咨询 2022-05-13没有效,房屋没有房产证的,是属于权属有争议的房屋,这类房屋是不能抵押的,所以抵押无房产证房屋无效。 根据《城市房地产抵押登记管理办法》第八条规定,下列房地产不得设定抵押: (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房