重庆市在建工程抵押权变更如何办理-法师兄

重庆市在建工程抵押权变更如何办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 09:04:46 300 人看过

工作时限：自受理申请之日起10个工作日

承诺办件时限：自受理申请之日起1个工作日（8个工作小时制）

收件资料：

1、《重庆市土地房屋权属登记申请书》原件1份

2、申请人的身份证明验原件收复印件1份

3、抵押权证书（注明在建工程抵押）原件1份

4、证明在建工程抵押权发生变更的材料原件1份

注：因抵押当事人姓名或者名称发生变更，抵押土地房屋的地址或者抵押面积发生变化申请变更登记的，按变更登记的一般规定提交相关资料。

同一抵押物顺位设立多个抵押权的，因被担保债权的数额增加，还应当提交顺位在后其他抵押权人的书面同意文件。

收费标准：

住宅非住宅

房屋权利人房屋权利人

抵押登记费80元／套抵押登记费550元／件

收费依据：发改价格（2008）924号

收件依据：渝国土房管办发（2008）53号文

业务咨询电话：023－62986062

税费收取咨询电话：12366

国土收费咨询电话：023－62986053

在建工程抵押权变更登记（非开发项目）

1、抵押变更登记申请表；

2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件）；

3、登记证明原件；

4、在建工程抵押权发生变更的证明材料；

5、《国有土地使用证》复印件（校对原件），及土地权属查档证明；

7、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押变更的批文；抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东（大）会或董事会决议（须董事签名）加盖公章；抵押人为集体企业的，须提交职工（代表）大会决议加盖公章；

9、监理公司出具的形象进度证明；

10、房产测绘部门出具的预测绘成果书；

9、登记机构认为有必要收取的其他资料。

法定办理时限：10个工作日实际承诺时限：7个工作日

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在建工程在不同的场合下具有不同的涵义。在会计核算中，在建工程是一个会计科目，反映的是企业尚未完工的基建工程中所发生的各项实际支出。在工程建设中，在建工程是指正在施工的工程。在建工程的特点，一是实体上的不确定，即因工程未完工，不具备建筑的最终形态，其形态和价值还将不断变化。二是法律上的不确定，即未取得相关权证，有关权属关系尚不明朗。但法律规定，在建工程可以抵押。一、期房土地使用权抵押可以吗期房是可以办理抵押贷款的。期房抵押，是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而其将所购的商品房抵押给贷款银行

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办理材料1、《重庆市土地房屋地役权登记申请书原件1份2、申请人身份证明验原件收复印件1份3、供役地、需役地的土地房屋权属证书原件1份4、证明地役权发生变更、转移的材料原件1份5、自然人持2004年12月1日《重庆市土地房屋权属登记条例实施前已核发的土地房屋权属证书，提交婚姻关系证明材料。验原件收复印件1份6、申请人系单位或本人不能到场的，提交授权委托书原件及代理人身份证明。7、供役地申请人为自然人并委托他人办理的,委托书应进行公证,涉及境外的应进行认证。原件1份8、其它必要的相关资料原件1份申请程序：1、到咨询窗口领取并填写相关表格2、到预审窗口预审3、到受理窗口交件受理办理时限地役权变更登记自受理次日起5个工作日

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