违法与否:房东私自开门进入租客房间的问题
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-02 14:45:51 56 人看过

房东私自开门进入违法,承租人与房东签订租赁协议后,承租人就拥有了该房子的使用权。房东擅自留有房门钥匙并进入出租房屋检查,不仅是对房屋承租人的不尊重、不信任,更是一种严重侵犯他人权利的违法行为。如果房屋承租人由此遭受财产损失或其他损害的,房东须依法作出相应的赔偿。根据我国有关法律的规定,公民的住宅不受侵犯。除公安机关等部门的工作人员出于公务需要之外,任何人不得随意侵犯私人住宅。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。这里所说的住宅,是指公民生活、居住的处所,包括公民个人拥有所有权的房屋以及租用他人所有,供自己生活、居住的房屋。房东在没有征得承租人同意的情况下,进入出租房里修理排水管是违法的。只要房屋已经出租给他人,那么房东对房屋就仅享有所有权,而无使用权。

房东可以私自提高租金吗

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。第七十七条规定:当事人协商一致,可以变更合同。在房屋租赁过程中,租赁双方在租赁合同中约定的各项权利义务,双方都应当严格遵守;由于形势的变化,经双方协商一致可以对租赁合同中的某一项或几项条款予以变更。任何一方都不得以任何理由擅自变更或解除合同。在租赁期内,协商一致提高租金,并已实际履行半年,应当视为租赁合同中关于租金条款的变更,双方的口头协议是合法有效的。出于单方面利益考虑再次提高租金,在不同意的情况下不能变更合同,要求在合同期内解除租赁关系的做法属违约行为,双方还应按照口头协议约定的租金数额继续履行。

合同一经成立,就发生法律效力,单方变更协议内容是违反法律规定的,另一方当事人可以要求违约方继续履行原合同,造成损失的,可以要求对方赔偿。在租赁期内,出租人提出提高租金数额,承租人可以根据实际情况来处理。如果认为出租人理由充足,可以协议变更租金数额;如果认为出租人没有任何道理,完全可以断然拒绝。发生纠纷后,可以拿起法律武器来保护自己的合法权益。

《中华人民共和国宪法》第三十九条:中华人民共和国公民住宅权不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。

《中华人民共和国刑法》第二百四十五条:犯非法搜查罪和非法侵入住宅罪,处3年以下有期徒刑或者拘役,司机机关工作人员滥用职权犯此罪的,从重处罚。

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