楼盘建70%或封顶方可预售
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-10 11:04:16
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浙江新近有专家提出，应该尽快取消房屋预售制度。如果房屋预售制度仍然继续运作的话，就应该提高房地产市场的准入门槛。其具体的提议是作出楼盘建成70％或者封顶方可预售的规定。
浙江新近有专家提出，应该尽快取消房屋预售制度。如果房屋预售制度仍然继续运作的话，就应该提高房地产市场的准入门槛。其具体的提议是作出楼盘建成70％或者封顶方可预售的规定。
浙江大学社会会教授刘志军表示，他们提出这一改革建议的理由是，商品房预售制度是目前房地产市场中各种失信、违约、侵权乃至欺诈行为的根源之一。
刘教授举例，现在深圳已经在事实上实现现房销售，一手交钱一手交货是最原始的买卖方式。刘教授说，在美国，购房者在购买预售房时先支付定金，等到住房真正交付后，开发商才能从银行得到消费者的房款或按揭贷款。我国的情况正好相反，预售制实际上促成开发商空手套白狼，购房者从银行获得的按揭贷款无条件地划拨给开发商做开发之用。他认为，我国可以借鉴国外的相应做法。
这边专家建议要叫停房产预售制度，那边开发商坐不住了。浙江旅游房产总经理蒋传良用今非昔比来概括目前开发商在开发资金上面临的压力。原来只要完成项目立项，报了规划，交一部分土地出让的定金，有些协议出让的则可能是先欠着，这样一个项目就可以动工了，用的多数是银行的贷款。
蒋传良说，而现在一个房地产项目要拿到预售许可证，必须具备如下硬件：该项目的直接投资达到25％以上，建筑盖到正负零（出地面），同时按照土地招牌挂交易时达成的协议交纳土地出让金。这样算来，开发商在一个项目上的投资已经达到甚至超过50％，这么大的资金压力，开发商实在很难承受。如果还要按楼盘建成70％或者封顶方可预售，那么他表示一部分开发商将面临关门。
蒋传良表示，之所以会出现开发商过分依赖银行贷款的状况，是因为国内现有的融资渠道有限。国内的房地产信托很不发达，设立地产基金还没有法律保障，而这些方式在国外是常用的。为什么我们不能用市场的方式来解决问题，非要使用反市场的、计划的手段？
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