您的位置:法师兄 > 专业问答 > 没有封顶的楼盘,能否申请住房商业贷款?

没有封顶的楼盘,能否申请住房商业贷款?

2023-06-12 18:00

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

新疆在线咨询顾问团

2023-06-12回复

专业分析:

看好房,在签订正式购房合同前,要注意欲购买的期房主体结构是否封顶。早在2003年6月5日,中国人民银行就发出通知明确规定,为减轻借款人不必要的利息负担,商业银行只能对购买主体结构已经封顶住房的个人发放个人住房贷款。以北京市为例,北京市银监局向在京各股份制商业银行发出“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”的规定。在此需要提醒广大购房人的是,“开始预售”并不等于“银行放款”。因此,在签订正式购房合同前,一定要注意该项目的主体结构是否已经封顶,以避免签订合同后贷款又办不下来,使自己陷入困境。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

黄剑凯律师

广东融湾律师事务所

没封顶的房子一般不能办贷款。房贷申请一般是需要等封顶后才放款的。一般是根据相关政策的提示来执行放款要求的,就是在买房的时候,要重视这个房子的期房情况。楼盘未封顶,银行若放款是违规,一手住房如果还未封顶,银行不能向购房人发放按揭贷款,各银行必须严格执行国家的宏观调控政策,否则就要严惩。

黄剑凯律师

广东融湾律师事务所

还没封顶的房子一般不能办贷款。房贷申请一般是需要等封顶后才放款的。一般是根据相关政策的提示来执行放款要求的,就是在买房的时候,要重视这个房子的期房情况。楼盘未封顶,银行若放款是违规,一手住房如果还未封顶,银行不能向购房人发放按揭贷款,各银行必须严格执行国家的宏观调控政策,否则就要严惩。

律师普法更多>>
  • 查封的房子能申请贷款吗?
    查封的房子能申请贷款吗?

    不可以。房产查封是指诉讼过程中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房产予以查封,被查封后的房屋不能进行过户、抵押的手续,查封房产是一种保全措施,被查封的房产不可居住、交易。债务人偿还所有债务后,可申请解封。如果债务人拒绝还款,法

    2020.10.14 566
  • 没有房产证的顶账房能贷款吗
    没有房产证的顶账房能贷款吗

    没有房产证的房子是不能贷款的,因为在办理按揭贷款的时候,需要用房产证作抵押,没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权,没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证,以免影响贷款办理。

    2021.07.11 135
  • 新楼盘没有预售证能否卖
    新楼盘没有预售证能否卖

    没有预售许可证是不能卖房的。房地产开发商在房屋售卖前是一定要在相关部门取得房屋预售许可证的,因为这个是法律的强制性规定,如果不具备该证就进行买卖房屋属于违法行为。 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售

    2021.04.03 106
专业问答更多>>
  • 没有封顶的楼盘,能否申请住房商业?

    看好房,在签订正式购房合同前,要注意欲购买的期房主体结构是否封顶。早在2003年6月5日,中国人民银行就发出通知明确规定,为减轻借款人不必要的利息负担,商业银行只能对购买主体结构已经封顶住房的个人发放

    2022-11-01 15,340
  • 商业住房能不能申请公积金贷款

    商业用房是指自营商业用房或办公用房,区别于自住、自用的房屋。个人购买商业用房不可以申请住房公积金贷款。因为公积金贷款范围是有具体规定的,有两种房产不在贷款范围之内:一是使用权房;二是商业用房。目前,能

    2022-04-29 15,340
  • 住宅楼能否经商业用房

    根据国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定,申请人在申请登记注册时,将住宅楼改变为经营性用房作为住所的,应当符合国家法律法规的规定,除按照国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定提交相关材料外,住宅

    2022-03-17 15,340
  • 住房商业贷款贷款申请条件有哪些

    住房商业贷款条件:基本条件申请贷款的企业,实行独立计算,自负损益。同时具备以下条件:5、在本公司开设存款账户的国家政策法令,遵守信用的企业资产债权率符合本公司相关规定的企业产品有市场,生产经营有利,有

    2021-10-26 15,340
法律短视频更多>>
  • 没有房产证的按揭房能贷款吗 00:49
    没有房产证的按揭房能贷款吗

    没有房产证的按揭房不能贷款。抵押贷款是指债务人也就是借款方在法律上把财产的所有权转让给债权人,也就是放款方,但债权人不能全部占有财产,不能随意的进行处分的权利。以财产担保的债务一经偿还,那么财产所有权的转让即告结束。设置抵押的目的主要是为了

    1,681 2022.10.06
  • 商业贷款和公积金贷款的区别 01:23
    商业贷款和公积金贷款的区别

    商业贷款和公积金贷款的区别主要有以下几点: 1、商业贷款和公积金贷款的利率不相同,通常情况下,商业贷款的利率要高于公积金贷款的利率; 2、商业贷款和公积金贷款的办理流程不相同,购房者在申请商业贷款时,需要在办理房屋过户之前审核商业贷款,而公

    8,142 2022.04.17
  • 新楼盘买房要注意哪些事项 01:03
    新楼盘买房要注意哪些事项

    新楼盘买房需要注意的事项主要包括以下三个方面。第一就是一定要和开发商签订购房合同。开发商才是与购房者达成并签署商品房买卖合同的唯一合法主体。如果是只有中介公司或者自称销售代表的个人签字,那么是不能够约束开发商的。第二就是在购房的过程中一定要

    2,036 2022.04.15
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?