二手房正常过户的详细流程-法师兄

二手房正常过户的详细流程

来源：互联网时间： 2023-07-01 18:47:14 381 人看过

二手房买卖过户流程：1、买卖双方先达成一致意见后并签订房屋买卖合同；2、当事人携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记；3、登记机关对申请人过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。在二手房交易中，因为过户而产生的纠纷有很多。因此不少买二手房的人会担心自己在办理过户手续时遇到麻烦。但其实了解了二手房的过户流程以及注意事项，可以有效减少纠纷的发生。

二手房过户流程及费用

一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收，增值税和印花税。第二个阶段，就是提交相关的材料，缴纳契税等。

二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付，按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用

。

《住人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证一、如皋二手房个人出售需要注意什么如皋二手房个人出售需要注意：1、要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章；2、要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证；3、要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题；4、了解市场行情。可浏览有关房屋交易的网站，向有经验的亲戚询问如何定价、报价；5、买方看房。要想将商品房卖个好价顾客看房印象很关键。提议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉，如有必要也可从新粉涮一下，对于卖出的价格影响很大。客观看待出售的房子。找出房子的十个缺点，十个优点，在卖房的过程中尽量扬长补短；每看一个不同客户都会有不同的态度，多了解客户

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（一）前往车管所，或车管所驻二手车交易市场处办理上牌流程。（二）工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。（三）查验违章，通过后，持相关的证件和机动车注册、转移、注销登记表／转入申请表与过户票到相关的窗口办理，交付原来的车辆手续和车辆号牌、选号、出新的行驶本、税务登记证、新号牌。虽然是签订汽车买卖合同，合同就算不过户也是有法律效力的，但是车辆转手后未过户，出了事故由车主承担责任，车管所登记是谁的名字就是谁负责，到时候要举证这车是不是自己的是比较困难的，而且走私车辆也不过户，所以对方要求不过户，一定要谨慎，建议还是尽早办理过户，是有问题的车过不了户也能够及时维护自己的权益和及时止损。一、二手车过户需要什么手续和资料（一）将车开到过户大厅，车辆查验区停放好，等待警察来验车验手续。（如果查出车辆有违章、交通肇事未结案、车辆抵押未注销等情况，需要先将

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1、车辆照相驾车到机动车查验场入口处照相，领取照相回执。办理地点：机动车查验场入口处(注：已自带机动车标准彩色相片的车辆可直接进入机动车查验场)2、领取相片及相关表格车辆照相后，驾车到机动车查验场按顺序停放好，再到机动车号牌固封处相关窗口领取机动车查验记录表、刑侦验车通知书以及车辆相片(注：相片需凭照相回执领取)。办理地点：机动车号牌固封处相关窗口3、车辆查验及刑侦验车准备以下相关资料后排队等候验车：(1)身份证明原件及复印件;(2)机动车查验记录表、刑侦验车通知书;(3)机动车登记证书原件;(4)机动车行驶证原件及复印件。办理地点：机动车查验场4、领取车辆查验及刑侦验车结论(1)车辆经查验符合规定的，由车管所查验民警签署意见后将机动车查验记录表密封交回车主或代办人;(2)车辆经刑侦验车符合规定的，由刑侦验车民警在刑侦验车通知书上签署意见后交回车主或代办人。办理地点：(1)领取机动车查验记

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