二手房正常过户的详细流程-法师兄

二手房正常过户的详细流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 18:47:14 381 人看过

二手房买卖过户流程：1、买卖双方先达成一致意见后并签订房屋买卖合同；2、当事人携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记；3、登记机关对申请人过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。在二手房交易中，因为过户而产生的纠纷有很多。因此不少买二手房的人会担心自己在办理过户手续时遇到麻烦。但其实了解了二手房的过户流程以及注意事项，可以有效减少纠纷的发生。

二手房过户流程及费用

一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收，增值税和印花税。第二个阶段，就是提交相关的材料，缴纳契税等。

二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付，按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用

。

《住人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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一、二手车过户流程二手车交易过户流程：1．来到过户大厅双方各自填写资料。2．将车开到过户验车处，进行检查、拓号、拆牌和照相后进入过户大厅办理手续。3．缴纳过户费。4．准备机动车注册、转移、注销登记表／转入申请表等资料转移受理。5．车主把相关的档案带回要上户的车管所本地，如数上缴，并办理车辆的上牌手续。二、车辆过户需要什么材料车辆过户需要以下材料：1．《机动车注册、转移、注销登记／转入申请表》原件；2．现机动车所有人的身份证明原件及复印件；3．机动车所有权转移的证明、凭证原件或者原件及复印件。其中，二手车销售发票、《协助执行通知书》和国家机关、企业、事业单位和社会团体等单位出具的调拨证明应当是原件；4．《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明原件（海关监管的机动车）；5．行驶证原件；6．机动车查验记录表原件（张贴机动车标准照片和车架号拓印）。7．机动车登记证书原件。

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1、旧汽车交易签订由工商部门监制的旧汽车买卖合同，双方各持一份，经工商部门备案，可处理车辆变更或转籍。注意证件是否齐全，是否与车主身份证一致。如有不符，应由原业主提前变更。2、合同签订后开具旧机动车交易发票，相关费用的承担由买卖双方协商决定。3、持有旧汽车交易发票和旧汽车买卖合同到列车员处进行车辆行驶、登记证的变更或转籍。特别要注意交易车辆有无违章或未处理的事故。4、持已经变更的登记证、车辆行驶证，前往购置附加费大厅办理购置费的变更或转籍。个人之间二手车过户手续流程按照相关的规定，无论是个人之间进行二手车过户还是公司与个人或者公司与公司之间进行二手车过户，都要在交付车辆当天起的三十天内到车管所办理过户手续，否则就会处以警告或者200元以下的罚款。各位在进行二手车交易之前最好先处理完车辆的违章以及交通事故，这样就能避免无法办理过户手续的尴尬了。而办理二手车过户的手续流程也非常简单，买方先到车

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需在过户大厅对车辆状况和手续进行检查，将车开到过户大厅，车辆查验区停放好，等待警察来验车验手续。车辆需要将违章信息消除、抵押注销、交通肇事结案后才能过户，当事人需要在交易大厅内打印交易发票，并上缴过户手续费。交易完成后需等待确认签字，买方可到交易大厅的选号机上选择新的车牌号；办理过户车辆新的手续，如登记证书和行驶证。二手车过户流程（一）过户手续：1．卖方：车主身份证、车辆登记证、车辆行驶本、购车原始发票（如果之前过过户就是过户票）。卖方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。2．买方：身份证，外地人上当地牌照另需有效期内暂住证。（部分城市改用居住证，能联公安网的）买方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。3．车辆行驶证原件。4．车辆登记证书。5．外迁需要购置税小本。（2012年前需要，2012后绝大部分城市不需要了。除非自治区，就不一定）6．双方：签订二手车买卖合同7．带齐以上所有手续，

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1、对交易房屋产权进行调查；2、买卖双方签订二手买卖合同；3、评估房产，产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日；4、办理贷款；5、向房地产管理部门］提出过户申请，二手买卖双持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部i］提出申请，并申报成交价格，拿受理单；6、房地产管理部门核查，房地产管理部i］对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；7、缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单，买卖方缴过户税费；8、房地产管理部门］核发新的房屋产权证。二手房过户时间延期怎么处理可以公证，合同中约定延期过户时间。在二手房的交易中，经常出现这样的情况，就是买卖双发在签订了房屋买卖合同后并不急于办理房屋过户手续，而是等待一段很长的时间之后，再到房屋主管部门办理房屋的过户手续。究其原因，很多都是为了避税。因为根据法律的规定：个人购买商品住房不足5年转手交易

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一、二手房正常过户要交哪些税1.增值税(税率5.6%，卖方缴纳)根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收增值税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收增值税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征增值税。这里有两个要点：①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收增值税。2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一

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