北京:地铁沿线楼盘保持热度东西楼市冷热不均
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 15:05:49 110 人看过

银十已尽。回顾近一个月以来楼市的表现,受二次调控以及黄金周大量购房者外出的影响,开发商所期待的回暖并未出现。尽管大势惨淡,但记者调查发现,东、西楼市表现出冷热不均的局面。

东西楼市冷热不均

近日记者实地调查发现,北京东、西两区出现冷热不均的格局。位于京东的燕郊板块房价急速下滑,包括上上城、天洋城等多个项目,房价已经较前期高点下跌了30%。而在第一轮调控之后,率先跳水的通州,如今仍然是房价重灾区。除部分项目针对团购客户降价超过万元外,还有不少新盘采取低开策略,售价甚至比周边二手房要低。

与东区楼市的急速下滑相比,西区楼市在二次调控后表现较为稳定。以西二环马连道板块为例,区域唯一在售的第三区项目的交易量及售价,在新政后表现平稳,且近来项目人气出现递增趋势。除此之外,记者调查了解到,同样位于西二环附近的红山世家、一瓶兰亭等项目,在新政后表现亦相对平稳。

业内人士认为,东部楼市之所以受影响较大,主要缘于去年以来东区房价迅速攀升,为泡沫破裂埋下了隐患。而这些因素在西区并不存在,仍以西二环马连道板块为例,第三区项目的售价,年初至今一直保持着稳中有升的态势,并未出现大幅上调,且马连道板块并无其他项目在售。可以说是较合理的定价,以及区域供量的稀缺,成就了该项目及板块的稳定性。

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高性价比成制胜法宝

新政前,郊区楼市屡现日光盘,使不少人相信楼市已经回暖。尽管受新政影响,本月楼市出现逆转,但日光盘的出现仍然告诉我们一个道理,即无论在何种市场环境下,性价比较高的产品,都将保持着良好的市场态势,城区楼盘亦不例外。

以位于西二环马连道板块的第三区项目为例,之所以在新政后表现平稳,性价比无疑是其制胜的关键因素之一。记者调查发现,第三区目前正在销售的二期高板产品,均价3.3万—3.5万元/平方米,而即将入市优盘,塔楼售价约在3万元/平方米以上。这一价位区间,与周边区域的红山世家4.3万元/平方米,以及首开璞4.5万元/平方米的售价,相去甚远。如果与东区和北区相比较,目前CBD中高端项目售价多在5万-6万元/平方米,个别顶级项目售价甚至超过10万元/平方米。相形之下,西二环马连道板块的性价比优势彰显无遗。

从本月计划入市楼盘来看,八成以上提供150平方米以上的大户型产品。例如纯新盘北京PARK就以210-260平方米的三居为主,同时包括400-530平方米的跃层。首开铂郡亦主打200-300平方米的大户型。业界预期两个项目售价不会低于5万元。这就意味着,未来在四环内很难觅到总价500万元以下的楼盘。而定位于大型城市综合体的第三区,在户型配置及总价方面,占有绝对优势。该项目主打88-143平米的两居、三居,总价控制在300万-500万元。

地铁沿线保值性强

从上海经验来看,市中心商业物业售价十年前一般在20000元/平方米左右,而如今,凡是地下层链接了地铁站的商业物业,目前的售价高约160000元/平方米。就北京而言,虽不可和上海同日而语,但亦有业内人士预计,未来5年内,地铁周边物业的市值增长30%并非没有可能。

从马连道板块来看,未来双地铁交会。记者从第三区了解到,在该项目西侧设有站点的地铁9号线,预计于今年竣工通车;而目前正在施工的地铁7号线,预计将于2014年建成通车,将在项目北侧设有站点。根据丽泽金融商务区规划显示,未来还将建设M14、M16两条地铁线路。

马连道板块周边已无土地可供。但丽泽金融商务区作为重点发展的新兴金融功能区,大量高知、高薪人士的聚集,使区域蕴藏着巨大的住房需求。

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