根据提供的素材,买家在交了定金后发现开发商未获得《商品房预售许可证》,因此想要退房。根据相关法规,未取得《商品房预售许可证》的开发商不得进行商品房预售,因此在这种情况下,买家是可以退款的。如果开发商没有商品房预售许可证,又跟您签订了合同,合同无效。因此,买家应该及时与开发商联系并了解相关退房政策。
交了定金后,开发商被发现未获得《商品房预售许可证》,买家因此感到担忧并想要退房。在这种情况下,买家是可以退款的。因为未取得《商品房预售许可证》,是不得进行商品房预售的。如果开发商没有商品房预售许可证,又跟您签订了合同,合同无效。
商 品 房 预 售 许 可 证 的 重 要 性
商品房预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的重要证明,具有法律效力。申请商品房预售许可证的流程一般分为受理阶段、初审阶段、现场勘查阶段、首席代表审核阶段、分管局长签发阶段和发放阶段。在办理过程中,申请人需要提交相关材料,办理部门会对资料进行初审,并在复审通过之后进行审批。如果申请人的申请符合许可条件,审核人员会制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证;如果不符合许可条件,相关部门会作出不予行政许可决定,并告知申请人可以提起行政复议或行政诉讼。商品房预售许可证应当载明房地产开发企业名称、预售许可证编号、预售商品房的建设工程规划许可证编号、预售商品房的坐落位置、面积、土地用途和使用期限以及发证机关和发证日期等内容。为了确保商品房预售许可证的真伪,买房人可以查看商品房预售许可证上是否载明相关内容,同时也要关注证书的真伪。
根据开发商未获得《商品房预售许可证》的情况,买家可以退款的。未取得该许可证,开发商不得进行商品房预售。商品房预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的重要证明,具有法律效力。申请商品房预售许可证的流程包括受理阶段、初审阶段、现场勘查阶段、首席代表审核阶段、分管局长签发阶段和发放阶段。申请人需要提交相关材料,办理部门会对资料进行初审,并在复审通过之后进行审批。如果申请人的申请符合许可条件,审核人员会制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证;如果不符合许可条件,相关部门会作出不予行政许可决定,并告知申请人可以提起行政复议或行政诉讼。买房人可以查看商品房预售许可证上是否载明相关内容,同时也要关注证书的真伪。
《城市商品房预售管理办法》
第六条商品房预售实行许可证制度、开发经营企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
第九条开发经营企业进行商品房预售,应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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购买未获得预售许可证的房屋,如何处理?香港在线咨询 2024-12-11根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条的规定,如果出卖人未取得商品房预售许可证明,但与买受人订立的商品房预售合同,应认定无效。然而,如果在起诉前取得商品房预售许可证明,该合同则可以被认定为有效。如果合同被认定为无效,那么从法律上讲,它是自始无效的,即从签订那一刻起就是无效的。 如果购买了没有商品房预售许可证房屋,合同签了首付款也交了,可以参考最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第
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购买未预售证的房屋后,能否通过预售证退款?河北在线咨询 2024-11-14根据相关法律法规,购买了尚未取得预售许可证书的房屋是可以退货的。在此过程中,开发商必须持有相应的预售许可证明才能正式销售房地产。任何未经授权便进行预售活动的行为都将被视为非法。同时,与购房者签订的商品预售合同也将因此失去效力。买方有权选择退回该房屋。 如果在买方提出诉讼之前,开发商成功获得了合法且有效的预售许可证书,那么这份预售合同将可以被判定为有效。这也就意味着买方不得再要求办理退房手续。对于
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未取得预售许可证但以预售许可证获得的房屋预售许可怎么办上海在线咨询 2022-04-07商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售许可证,是指商品房符合预售条件后,经房地产开发企业申请,房地产开发管理部门核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。开发商预售商品房应出示《商品房预售许可证》,预购人应认真查验该证记载的内容是否与实际情况一致以及是否包含所要预购的商品房。未依法取得商品房预售许可证而以预订、
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购买《商品预售许可证》的房子,不取得《商品预售许可证》有什么后果湖南在线咨询 2021-10-19对于购房者来说,购买未取得商社预售许可证的房地产的结果是,商社的买卖合同有可能被认定无效。 建设部明文规定:期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取任意房类的钱款。 购买未取得《商社预售许可证》的房屋,房屋发生问题或纠纷也不受法律保护,合同无效。
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房屋预售许可证怎么办理,哪里可以办理房屋预售许可证山东在线咨询 2022-04-21办理房屋预售许可证:1、其他;2、前期物业管理中标备案书;3、回迁房的安置情况表;4、各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明;5、领取商品房预售许可证委托书;6、商品房预售专户证明;7、商品房预售款专用账户监管协议书;8、地名办批复的命名文件;9、单体报建平面四至图(晒蓝)或小区规划报建平面四置图(晒蓝);10、建设工程施工许可证;11、已缴纳地价款的发票;12、国有土地使用权出让合同;1