离婚时已经取得产权的房屋-法师兄

离婚时已经取得产权的房屋

来源：互联网时间： 2023-08-12 08:41:31 215 人看过

第一，对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的，应定为夫妻共同财产；如果在结婚登记之前取得所有权的，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。

第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。

离婚时尚未取得房产证的房屋如何分割

一、离婚时尚未取得房产证的房屋如何分割

离婚时尙未取得房产证的房屋分割方式是：如果房产是夫妻共同财产，首先由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是一方婚前支付首付，后面共同还贷的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚房屋分割给一方可以买卖吗

离婚房屋分割给一方可以买卖，因为分割给一方后就属于一方个人财产，当事人对其有占有、使用和处分的权利。法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

三、离婚财产分割中房屋过户时需要准备哪些材料

离婚进行房屋分割过户的材料包括：申请人的身份证明；房地产证明，有共有证的需要一并提交共有证；离婚证、离婚协议书或离婚判决书；房地产登记申请书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚登记相关文章

夫妻共同财产
如何分割离婚时未取得产权的房屋

离婚时未取得产权的房屋由夫妻双方协商分割，协议不成的，可以向人民法院起诉，由人民法院判决，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。一、已付首付但是还没有拿到购房合同离婚产权要怎么分割离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。三、房子是按揭贷款，离婚后法院拍卖，还能卖吗？双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

2023-03-26

296人看过
离婚协议
离婚时尚未取得产权的房屋怎样办

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。一、产权证无房产证，怎么分割房产证离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。如果离婚时，争议的房产的产权证还没有发放，人民法院要么告之当事人申请中止审理，待产权证发放下来再作处理;要么先判使用权归属，而后产证下来，再由争议方另行起诉要法院处理。二、夫妻共同财产中的房屋分割原则首先必须确认在诉讼中争议的房产系夫妻共同财产，而非一方婚前个人财产，确定这个前提后，按照以下原则从法律上进行分割：（一）首先考虑夫妻双方对于婚姻关系存续期

2023-04-04

249人看过
夫妻共同财产
离婚时尚未取得产权的房屋怎样办？

离婚时尚未领取产权证的房屋的处理：如果房产是夫妻共同财产，那么双方可以通过协议的方式进行分割，二人不能协商一致的，可以向法院起诉，由法院判决。因为法院不宜判决房屋所有权的归属，所以应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就上述规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。房产如果是夫妻一方的个人财产的，则依法不予分割，仍归房屋所有权人所有。尚未取得产权的房产买卖有效吗房屋买卖合同依法成立的，即使房屋没有房产证，买卖合同也具有效力的，法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行

2023-08-02

297人看过
结婚登记
离婚时，还未取得产权的房屋如何分割？

离婚时，还未取得产权的房屋，人民法院一般不会进行分割，只会决定房屋的使用权。等到产权下来以后，双方可以协商分割，如果协商失败的话，可以另行提起诉讼。一、结婚没领证房子跟谁分未进行结婚登记，即双方属于同居关系，同居期间购买房屋，应按一般共有财产即按份共有处理。若双方并未对讼争房产的份额作出约定，应按照出资额确定份额。对该房屋，双方可以协商分割，协商不成的，可以向法院起诉。法院根据房屋出资情况，可以判归一方所有，由产权人对另一方进行补偿，或将房屋拍卖。变卖，对于取得得价款予以分割。二、民法典仅有房屋买卖合同能否分割仅有房屋买卖合同能协商分割，不能诉讼分割。双方可以协商确定房屋占有人，有协议的按照协议进行分割处理；双方当事人有争议且协商不成的可以起诉至人民法院，由法院根据实际情况判决当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。三、结婚没有领证房子归谁未进行

2023-03-20

447人看过

房产证
离婚时尚未取得产权的房屋如何处理

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。一、没有房产证能办析产吗没有房产证是不能分割财产的。离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。二、房屋共同财产如何分割（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不

2023-04-12

243人看过
离婚财产分割
离婚时怎么分割还未取得产权的房屋

一、离婚时怎么分割还未取得产权的房屋离婚时分割还未取得产权的房屋的方法：分割离婚时未取得产权的房子双方当事人有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。二、离婚的财产分割哪些财产离婚的财产分割有以下这些：1.夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金;2.夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益;3.夫妻在婚姻关系存续期间所得的知识产权的收益;4.夫妻在婚姻关系存续期间继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;5.其他应当归共同所有的财产。三、离婚财产分割原则有哪些离婚财产分割原则有：1.坚持男女平等原则：在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因为一方经济收入较低、没有经济收入而少分或部分给他(她)财产。2.坚持照顾子女和女方利益的原则：目前我国妇女的经济条件和男子相比

2023-06-15

227人看过