成交价:
这个比较容易理解,它就是指购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。
成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出,比如房主出价100万,实际成交的价格为97万,这个价格即为成交价。
指导价:
指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定,由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。
换句话说,二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
网签价:
现在房产交易都要进行网上签约,所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。
网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税。
网签价通常比实际成交价要低,比如一套房屋的成交价为200万,购房者需要贷款100万。如果他为首次购房,那么可贷7成,网签价即为100/70%,约等于143万。
评估价:
所谓二手房评估,就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,最终给出一个评估价。
在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多。
举个例子:
实际成交价97万的房子,评估价分别为86万和100万时,其首付和贷款额度大不一样。如图:
通常,我们喜欢依据二手房的网上挂价和房主开的价格,乘以对应的首付比例,来计算首付款。成交价为97万,按照30%的首付比例来算,我们所理解的首付则为29.1万。但由于有评估价,评估价若为86万,则最高可贷款额度为60.2万;评估价若为100万,则最高可贷款额度为70万。相应的,最低首付比例则为36.8万和27万,一次减轻近10万的首付负担。
所以,很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高,但如果高得过于离谱会被银行察觉,这样一来他的贷款申请将被银行拒绝,甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。
之所以要区分这些价格,是为了给除房款以外的其他税费作定价依据。
那么,二手房税费,是按照什么价来征收的呢?
买二手房需要缴纳很多的税费,其中,中介费是依据成交价来征收的;契税、增值税、个税,一般情况下,依据银行的评估价征收,也有的城市是根据指导价来征收的。
另外,因为地位的不同,也存在一些差异,大家需要到当地房管局再具体打听。
-
二手房买卖时该如何谈判价格
222人看过
-
买房前要先弄清楚哪些概念
314人看过
-
二手房买卖有什么样的价格
355人看过
-
二手房买卖是按评估价格买卖吗
481人看过
-
二手房买卖都有哪些价格的选择啊
196人看过
-
买二手房要搞清楚有什么关系
477人看过
二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
-
-
常州二手房买卖价格辽宁在线咨询 2021-06-291、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。 2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间。 3、买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。 4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。 5、交易过户手续办理后,买卖双方按约定到银行申请放款。
-
二手房买卖流程需要几种福建在线咨询 2022-12-05《城市房地产转让管理规定》第七条 买卖二手房需要以下流程: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产
-
买卖二手房有哪些几种情形不能进行买卖内蒙古在线咨询 2022-05-09依照的规定,以下情形下的二手房不能进行买卖: (1)未依法取得房屋所有权证的房屋; (2)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房; (3)鉴定为危房的房屋; (4)以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋; (5)在农村集体土地上兴建的房屋; (6)已经被列入公告范围的房屋; (7)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋; (8)所有权有纠纷的房屋; (9)已经抵押,并且
-
二手房买卖中房价格由谁定辽宁在线咨询 2022-02-11全部费用谁出是看卖方的房子是怎么卖的,卖方如果是做实收的话,税费都是你出,卖方如果各税的话,那就各付各的税。反正羊毛长羊身上,卖方做各税价钱当然就比实收高一点。道理是一样的。给你个大概的公式,你自己算下税费吧(因为不知道你那是多大平方的。估价是成交价还是评估价)卖方:营业税:5.55%*(申报价—原值)。满5年免征,个人所得税:1%*申报价交易手续费:交易面积*3(有可能是2456)中介佣金:(如