社区商铺销售合同中应该注意什么样的合同-法师兄

社区商铺销售合同中应该注意什么样的合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:03:03 111 人看过

社区商店买卖合同是一种特殊的买卖合同。指社区商铺一方将房屋所有权转让给另一方，然后另一方支付价款的合同。社区商铺买卖合同的法律特征既是商品买卖合同的特征，又是其自身固有的特征。2社区商铺买卖合同是一种承诺、双重服务、有偿的合同。其标的物为不动产，其所有权转移必须依法登记。它是法律规定的重要法律行为。

3，具体的合同书写方法是：先以动产买卖合同（或协议）的第一部分为中心，然后写明买卖双方的情况。买卖双方的姓名、地址和身份证号码写得清楚。主体应当明确合同的签订是在平等、自愿、协商一致的基础上进行的。我们会遵守的。

4。主要内容为乙方同意购买甲方拥有的不动产，该不动产位于何处、建筑面积有多大、该不动产的成交价格、支付的购房定金、该不动产的交付日期、交易税费、中介费、产权过户费等，由哪一方承担，本合同由谁签订，一式几份。本合同自评估之日起生效，甲乙双方共同遵守，不可否认。然后，买卖双方和见证人签字，按指纹，最后注明日期。

签订社区商铺销售合同应注意哪些问题

签订社区商铺销售合同应注意以下几部分：

1。社区商铺是否具有合法的产权和土地使用权证——房屋所有权证和土地使用权证。合法的产权和土地使用权证是二手房合法有效销售的前提。房产证真伪的认定对于房屋交易双方的合法利益至关重要。鉴定房产证真伪最安全的办法是向有关部门核实。

3。买受人需要对出卖人有准确的了解，并应核对房屋所有人的身份证房产证。如果出卖人与房产证记载的产权人不是同一人，就要了解出卖人与产权人的关系。

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（一）房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明；（二）公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30％－40％，甚至50％。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法；（三）物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节；（四）交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收；（五）房产商的承诺需注意。相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商

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在签署预售合同时，务必关注以下几个关键环节：首先，核实开发商是否已经获得国家法定的建设手续之一——“五证”；其次，仔细审查预售房源的建筑面积、销售价格以及数量等重要信息；第三，确认所购房屋的实物状况及其与合约条款的契合程度；最后，明确清晰发生争议时应承担的违约责任及寻求法律救助的途径。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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购货单位：_________，以下简称甲方;供货单位：_________，以下简称乙方。经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条产品的名称、品种、规格和质量第二条产品的数量和计量单位、计量方法1.产品型号：_______数量：______金额：______。2.产品型号：_______数量：______金额：______。第三条产品的价格与货款的结算1.产品货款的结算：产品的货款、实际支付的运杂费和其它费用的结算，按照中国人民银行结算办法的规定办理。第四条验收方法________。第五条对产品提出异议的时间和办法1.甲方在验收中，如果发现产品的品种、型号、规格、花色和质量不合规定，应一面妥为保管，一面在30天内向乙方提出书面异议;在托收承付期内，甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。甲方怠于通知或者自标的物收到之日起过两年内未通知乙方的，视为产品合乎规定。2.甲方因使用、保管

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