购房第一步：前期准备-法师兄

购房第一步：前期准备

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:11:08 441 人看过

购房流程第一步前期准备---1、核算家庭收入

决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。

那么，买房时都要注意哪些事呢?怎么在目前深圳众多的房地产项目中挑选到适合自己的房子呢?

更重要的是，在目前尚不规范的房地产市场中，如何防范欺诈，让买房真正成为一件高兴的事呢?

房屋因为涉及的金额巨大，购买它应该是一个比较专业的行为。在一些发达国家，有比较成熟和专业的房屋经纪人可以为个体购房者提供专业的咨询和服务，个人买房已经有一套比较成熟的模式，法律法规和操作程序都比较规范，相对来讲，个人买房比较轻松。但是，现阶段我们的个人购房行为还做不到这么轻松，因为北京的房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，目前房地产市场还没有培养出专业的针对个体购房者的房屋经纪人，因而，每个购房者都要自己学点买房常识。

买房的第一步：明确购房目的

——无数遍地问自己：为什么要买房?

——无数遍地问自己：到底需要什么样的房子?

买房的资金准备——您准备用多少钱买房?

一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。

更重要的是，在目前尚不规范的房地产市场中，如何防范欺诈，让买房真正成为一件高兴的事呢?

购房流程第一步前期准备---2、明确房产所有人

销售员的如花妙语并不能成为购房的法律依据，为了减少购房纠纷，您在售楼处务必要求销售员提供以下资料，这些资料是作为一个正规开发商所必备的，您务必逐一详查。

一、营业执照

正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。

二、企业资质

建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。点击查询销售机构信用档案。

三、入住时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

四、入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

五、车位

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

购房流程第一步前期准备---3、确定房屋价格位置

当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。

提醒：销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。

一、销售方式

您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。

二、具体价格

您在楼书上往往看到楼盘均价这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的均价会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。

三、入住时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

四、入住条件

五、车位

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

购房流程第一步前期准备---4、房屋基础知识学习

购房可不是件容易的事儿。面对售楼处销售员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，您是否会感到迷惑不解?因此，在去售楼处实地看房前，您必须掌握一些基础的房地产知识、术语，这样才不会让那些售楼先生/小姐们觉得你是毫无购房经验的菜鸟。

一、天津房地产市场分析

·天津商品房一览表

·房地产市场总体情况与实时分析

二、购房基础知识

·住宅的结构有哪些形式?

·商品房的销售面积如何计算?建筑面积套内建筑面积

·什么是住宅的开间、进深、层高和净高?

·什么是是使用率?什么是实用率?

·什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率?

·名词解释：低层、小高层、多层、板式小高层、跃层、复式

·名词解释：TOWNHOUSE、ShoppingMall、宽HOUSE

三、看房前期准备

·购房者必读：学会看楼书

·哪些房不能买?

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1、核算家庭收入买房子是为了更好的生活。如果为了买房耗尽了所有资产，只会增加你的压力，影响你的幸福感。买房前，你的押金是多少，可支配金额是多少？（1）银行存款（2）可变现资产，如股票、基金和其他可变现的金融产品，可以在市场上出售的旧房（3）短期贷款（4）缴存的公积金（2）估计的购房成本（2）购房成本可以超过首付，这和总价一样简单。要考虑到月后为送货甚至装修后的费用。我们不能制定一个完整的预算。我们认为只要能付首付，就可以做出买房的决定。在后期，我们往往会因为手头资金不足而出现拖延收房、收房后又没钱装修的窘境。第三，购房后要估计家庭收支。但是，我们不应该过于浮夸，完全忽视实际困难。买房前要考虑家庭未来的收支情况，确定贷款和还款方式。我们必须估计我们家庭的还款能力，每月的收入除了每月的支付外，还必须能够保证正常的生活开支，这样才能避免“负担得起”的尴尬局面。最好每月在银行存点余款！据业内人士估

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买房的资金准备——您准备用多少钱买房？一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。更重要的是，在目前尚不规范的房地产市场中，如何防范欺诈，让买房真正成为一件高兴的事呢？房屋因为涉及的金额巨大，购买它应该是一个比较专业的行为。在一些发达国家，有比较成熟和专业的房屋经纪人可以为个体购房者提供专业的咨询和服务，个人买房已经有一套比较成熟的模式，法律法规和操作程序都比较规范，相对来讲，个人买房比较轻松。但是，现阶段我们的个人购房行为还做不到这么轻松，因为北京的房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，目前房地产市场还没有培养出专业的针对个体购房者的房屋经纪人，因而，每个购房者都要自己学点买房常识。

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新人购婚房应一步一步来

建议先买中小户型买房之前先算钱，在自己的承受能力内选房，根据目前的信贷政策，首次置业首付3成，利率8—8.5折，月供一般不要超过家庭总收入的50%，并且留有一定的应急资金，这些已经是基础课，无需赘言。抛开资金的承受能力，购买婚房有两种选择，一种是一步到位买个三房或者四房，这样即便以后有了孩子或者双方父母过来同住，也无需再担心房间不够。还有一种方式是阶梯式购房，先买一个中小户型，待到以后有需要时在附近再购入第二个小户型。通常置业顾问会建议选择第二种方式。首先，楼市已经走过了近10年的单边上行，目前房价也已经处于阶段性高位。加上目前政府对于楼市的调控新政不断，种种细则的出台也显示出越收越紧的趋势，年内房价再度上涨的概率已经相当小。鉴于这种市场的不稳定状态，甚至短期还有震荡下行的兆头，对于婚房的选择还是建议先从中小单位入手，待到市场企稳时，再考虑购入另一小户型来解决孩子或者老人的居住需求。其次，

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第一次期货交易准备工作

作为一个新期民,在入市交易之前，还应做些准备工作：1.做好心理上的准备。这是为什么呢?期货价格无时无刻不在波动，自然是判断正确的获利，判断失误的亏损。因此，入市前盈亏的心理准备是十分必要的。2.做好期货知识上的准备。期货上处于赢家地位。3.做好市场信息上的准备。在期货市场这个完全由供求法则决定的自由竞争的市场上，信息是一个最重要，甚至可以说是最关键的因素。不管是谁，只要能及时、准确、全面地掌握市场信息，就能在期货交易的激烈竞争中获胜。4.一定要拟定交易计划。为了将损失控制到最小，使盈利更大，就要有节制地进行交易，入市前有必要拟定一个交易计划，做为参加交易的行为准则。

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◆验收房屋购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。

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二手房购买前的准备工作

购买二手房注意事项如下：1、查看房屋手续，产权证是证明房主对房屋享有全部权利的唯一证明；2、福利房屋的合法性，应避免买卖合同与国家法律的冲突；3、查看房屋产权，要了解房屋的所有权；4、小心卖方一房多卖；5、明确过户、付款时间和形式，明确过户时间和原业主在有效期内未过户时应承担的责任；6、查看房屋年限，一般房屋都有居住年限，这些都会在产权证标明清楚。大多数商品房的使用权限为70年。但也有一些房屋的产权年限只有40年。除产权年限外，还要了解房屋从建设之初到现在的使用年限。成都二手房购买流程及注意事项（一）二手房买卖流程1．看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2．查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；3．签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税

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一、二手房的购买步骤1．评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2．竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄＋贷款年限≤30年”。3．贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4．还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。5．收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房

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建行迈出跨国并购第一步

8月24日，建行以97.1亿港元收购了美国银行在香港的全资子公司美国银行(亚洲)股份有限公司100%的股权。收购协议的最终生效尚待境内外监管机构以及建行股东大会的批准，预计正式交割于今年年底前完成。多方受益建行高层显然很满意这笔交易。正如一位参与这次并购行动的建行高管人士所言：这是一笔双方均十分满意的交易：对建行来说，通过本次交易，可以迅速提高我们为内地及港澳客户服务的能力，符合我们海外业务整体发展战略，亦能大幅提升建设银行在香港的市场份额。对美国银行来说，也是调整其全球及亚太战略的重要步骤。不过，客户是此次交易的最大赢家，因为他们是建行服务能力提升的真正受益者。直接负责此次并购的建行高层、副行长范一飞的一番话在会前会后多次被人提及：此次并购可立即增加建行的每股盈利。建行通过收购美银亚洲，其在香港的业务规模迅速扩大为原来的两倍，客户贷款从原来的第十六位飙升至第九位。建行表示，今后将以目前的

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申请购房贷款前的准备工作

购买房屋需要提前做好准备,包括尽量选择贷款整数以方便购房前减少辞职,让开发商更倾向于选择某个银行,同时了解房地产开发商的经济实力、银行是否能够贷款以及贷款额度是否紧张等情况。在购房前还要查询信用信息,并在签订合同时仔细检查。购买房屋需要提前做好以下准备：尽量选择贷款整数，以便在购房前减少辞职，让开发商更倾向于选择某个银行；同时，在购房前要了解房地产开发商的经济实力、银行是否能够贷款以及贷款额度是否紧张等情况。，查询信用信息，签订合同时仔细检查。提前准备好购房贷款，轻松购房标题：['2. 提前准备好购房贷款，轻松购房']根据我国目前的房地产调控政策，购买房产需要满足一定的条件。然而，对于许多购房者来说，购房贷款是一个令人头痛的问题。因此，提前准备好购房贷款至关重要。在购房贷款方面，银行会根据购房者的信用记录、收入水平以及负债情况来评估贷款额度。如果购房者提前准备好相关材料并保持良好的信用记

2023-08-28

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收房第二步：准备收房所需提供的业主材料

购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右)，带齐收房当天所需文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。误区：很多购房者以为收房日期不是特别重要，也没什么可准备的，反正钱都交了，到时候拿钥匙入住就可以了。其实，如果购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付了房屋。因此，购房者自己就必须从收房通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费，需要大家重视收房通知书，积极准备收房材料，按照要求履行收房验房的权利和义务。准业主，您需要携带哪些文件去收房购房者在收房时应看清开发商约定的收房时间，确定具体收房日期，然后找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些费用是发展商必须交付的，而自己的权益有哪些，一旦对方违约又有什么处置法。收房当天具体需要准备的材料：身份证正本及复印件

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注册购房合同前需先进行哪一步？

如果开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。一般来说，购房者在付完首付和签订完购房合同后，就应该要网签了。也就是说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。签订购房合同，备案和网签谁先进行一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在房地产管理部门完成。备案是在签约之日起30日内持有商品房预售合同，向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。网签相当于在房地产管理部门将房屋买卖合同备案并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网商查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签。新房备案是指购房

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老公出轨要离婚第一步我该做哪些准备

如果是协议离婚，第一步首先要就财产分割、子女抚养等问题与老公协商，达成一致后即可办理协议离婚。如果是诉讼离婚，第一步要收集老公出轨的证据并写好起诉状，然后就可以向法院起诉离婚了。一、离婚必须要有离婚协议书吗离婚不是必须要有离婚协议书。1、如果是协议离婚就必须要有离婚协议书。2、如果是诉讼离婚不需要离婚协议。因为协议离婚要求双方不仅都同意离婚，而且要就财产分割、债务分割、子女抚养等问题协商一致达成协议。协议书在法律上生效。因为协议书的实质也是合同的一种，只要该协议书是经过双方当事人的真实的意思表示达成一致后而订立的，且双方当事人均具有相应的民事行为能力以及该协议书的内容没有违法法律规定和社会公序良俗的，就是合法有效的协议书，在法律上可以生效。二、去离婚的时候要带离婚协议吗如果是协议离婚的，需要携带离婚协议去婚姻登记机关办理离婚登记；如果是诉讼离婚的，不需要携带离婚协议。夫妻双方自愿离婚的，应

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