民法典的建设用地使用权人支付出让金等费用的义务是什么-法师兄

民法典的建设用地使用权人支付出让金等费用的义务是什么

来源：互联网时间： 2023-04-19 16:43:19 197 人看过

一、民法典的建设用地使用权人支付出让金等费用的义务是什么

根据《民法典》第三百五十一条建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。

二、以出让方式取得国有土地使用权是怎么

1、内涵：

土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、出让方式：

招标、拍卖、挂牌、协议。

3、年限：

土地使用权出让最高年限：

居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：

(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地；

(2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；

(3)划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

(4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

(5)出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

(6)法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

建设用地使用权人需要按照合同规定定期支付出让金，这个出让金需要按照实际情况涉及到的金额支付，而且一般土地的出让金是交给国家行政主管部门的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地使用权相关文章

转让合同
土地经营权使用权人为什么必须支付出让金？

本文介绍了我国现行的土地制度，强调土地所有权属于全体人民，实行的是社会主义公有制。国家通过出让土地使用权来收取相应的土地出让金等费用，体现了国家所有权经济的特征。同时，文章指出土地有偿使用制度对于实现国家对土地的所有权、保障社会主义公有制的主体地位、形成完整的社会主义市场体系具有重要意义。最后，文章强调了法律、行政法规对不支付出让金等费用的行为规定了相应的法律责任，包括行政法和违约责任。根据我国现行的土地制度，土地所有权属于全体人民，实行的是社会主义公有制。国家通过出让土地使用权来收取相应的土地出让金等费用，这体现了国家所有权经济的特征。支付出让金等费用不仅是土地管理法、城市房地产管理法等相关法律、行政法规规定的法律义务，也是建设用地使用权出让合同约定的合同义务。转让费等费用的本质应归国家所有。这个本质是由我国的土地有偿使用制度决定的。实行国有土地有偿使用制度，收取出让金等费用具有重要意义

2023-11-14

57人看过
建设用地使用权
建设用地使用权必须采取出让

一、建设用地使用权必须采取出让协议出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门代表国家作为出让方，与土地使用人按照平等、自愿、有偿的原则协商一致后，签订建设用地使用权出让合同的行为。出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价。协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地所在级别基准地价的70%。低于最低价时国有土地使用权不得出让。（二）招标出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使

2023-03-05

484人看过
建设用地使用权
民法典对于建设用地使用权分层设立是如何规定的

一、民法典对于建设用地使用权分层设立是如何规定的根据民法典第三百四十五条的规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。二、建设用地使用权的变更处理1、建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。2、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。3、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。这就是建设用地使用权流转中的“房随地走”“地随房走”原则。4、建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。三、民法典

2023-06-19

346人看过
质押
建设用地使用权人是否有权将建设用地使用权质押

不可以。土地收益权不能质押1、什么是质押动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。所谓质押，其具有这样两个特征：一、权利人控制了质押物;二、权利人不能在控制质押物的同时就对质押物行使权利，该权利只有在债务到期不能清偿时才能行使。2、土地收益权不能质押(1)从理论上讲，土地收益权不能质押①土地处分收益权不能质押国有土地使用权处分收益是在权利人丧失对国有土地使用权的时候才能取得的收益，只有取得国有土地使用权处分权才有权获得该部分收益。这是因为在没有确定的继受者，无法以合同的形式约束继受者的情况下，继受者只会根据交易的原始形式，把对价给付处分权人。所以，国有土地使用权处分收益权对贷款人来说属于不可控制的权利，此权利不符合法律规定的质押物的特征。②土地经营使用收益权不能质

2023-04-17

393人看过

建设用地使用权
民法典的建筑物等设施随建设用地使用权的流转而一并处分有哪些

一、建筑物区分所有权有什么规定1.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2.业主的建筑物区分所有权包括对其专有部分的所有权、对建筑区划内的共有部分享有的共有权和共同管理的权利。3.业主对专有部分的所有权，即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。4.业主对建筑区划内的共有部分的共有权，即业主对专有部分以外的共有部分如电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等享有共有的权利。5.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权，即业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。二、建筑物区分所有权的特征1.建筑物区分所有权是一种复合性权利。建筑物区分所有权是由专有权、共有权和共同管理权三要素构成的特殊所有权。2.专有权在建筑物区分所有权三要素中占主导地位。3.第三，建筑物区分所有

2023-06-19

358人看过
建设用地使用权
如何出让自己的国有建设用地使用权

国有建设用地使用权可以通过挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权应当有计划地进行，并同时遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。一、土地使用权出让有哪四种途径土地使用权出让的四种方式是：1、拍卖出让，出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。2、招标出让，是市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。3、挂牌出让国有土地使用权。4、协议出让，是土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜。二、集体土地使用权与出让地区别是什么集体土地使用权与出让地区别：(1)所有者不同：集体所有、国家所有;(2)使

2023-03-20

305人看过
建设用地使用权
建设用地使用权人流转建设用地使用权的合同范本

甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________通讯地址：_________通讯地址：_________邮政编码：_________邮政编码：_________开户银行及帐号：_________开户银行及帐号：__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_________签订地点：_________

2023-06-15

417人看过
土地出让金
新增建设用地使用费是多少，与土地出让金有什么区别

根据《新增建设用地土地使用费征收使用管理办法》的规定，新增建设用地的土地使用费，是指国务院或者省级人民政府在批准农用地转用征收时，向以出让方式取得新增建设用地的县、市人民政府征收的土地平均纯收入。它与土地出让金既有区别又有联系。新增建设用地使用费是土地分批上报（农民手中的土地报请上级批准作为国有土地征收）时，政府向上级政府或省级政府支付的土地款，而这些土地只有交钱后才能由当地政府使用。土地出让金是指地方政府将省政府批准的土地（即拍卖）出让给开发商或工厂时，受让人（开发商或工厂）向地方政府支付的土地使用费。这两者相当于当你买东西的时候，你先低价买，然后高价卖，你得到的利润是一样的。土地使用前，需申请农用地转为建设用地的审批，新增建设用地需缴纳土地使用费。支付范围包括规划区内城市批次新增建设用地（农用地、未利用地）和城市规划区外独立区位转移区域的土地。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使

2023-05-02

295人看过

建设用地使用权
建设用地使用权人建设的建筑物归谁

我国是社会主义公有制国家，建筑物、构筑物及其附属设施的所有权具有相对独立性。建设用地使用权人依法取得国有土地的使用权后，就有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。根据我国法律的规定，合法建造房屋的，自事实行为成就时取得建筑物的所有权。在多数情况下，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权是属于建设用地使用权人的。《中华人民共和国民法典》第三百五十二条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。把握本条规定应当注意，这里规定的建筑物、构筑物及其附属设施必须是合法建造产生的。对于非法占地、违规搭建的违法行为，土地管理法第七十三条、第七十六条、第八十三条以及其他法律法规的有关规定都明确规定了制裁措施，这种违章建筑是要被没收和强制拆除的，更不会产生合法的所有权。因此，并不在本条的调整范围内。一、建设用地使用权的

2023-02-13

247人看过
仲裁代理
委托人支付费用的义务

无论委托合同是否有偿，委托人都有支付费用的义务。在实践中，要注意以下几个问题：(1)委托人预付费用的义务。委托人应预付多少费用以及预付的时间、地点、方式等，应依照委托事务的性质和处理的具体情况而定。预付费用系为委托人利益使用的，与委托事务的处理并不成立对价关系，因此两者之间不存在适用同时履行抗辩权的问题。非经约定，受托人无垫付费用的义务。但在委托合同为有偿合同的场合，若因委托人拒付费用以致影响受托人基于该合同的收益或者给其造成损失时，受托人有权请求损害赔偿。(2)委托人偿还受托人支出必要费用的义务。如果受托人垫付了费用，则有请求委托人偿还的权利。委托人偿还的费用一般应限于受托人为处理事务所支出的必要费用及其利息。所谓“必要费用"，是指处理受托事务不可缺少的费用，例如交通费、食宿费、手续费等。当事人就必要费用的范围发生争议时，委托人应对其认为不必要的部分举证。在确定必要费用的范围时，应充分考

2023-06-24

464人看过
供用电合同
民法典的用电人的安全用电义务是什么

一、民法典的用电人的安全用电义务是什么《中华人民共和国民法典》第六百五十五条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定安全、节约和计划用电。用电人未按照国家有关规定和当事人的约定用电，造成供电人损失的，应当承担赔偿责任。二、供电合同的概念和内容是什么《中华人民共和国民法典》第六百四十八条供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。向社会公众供电的供电人，不得拒绝用电人合理的订立合同要求。第六百四十九条供用电合同的内容一般包括供电的方式、质量、时间，用电容量、地址、性质，计量方式，电价、电费的结算方式，供用电设施的维护责任等条款。

2023-06-19

103人看过
土地使用权
土地使用权出让合同出让方的权利和义务

（一）出让方的权利。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，土地使用权出让人享有以下权利：1、合同签订权。土地使用权出让应当签订书面的出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订。2、合同解除权。土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地行政主管部门有权解除合同。3、违约赔偿请求权。土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金以及履行合同约定的其他义务。未按照出让合同的约定履行义务的，土地行政主管部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。4、无偿收回权。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。（二）出让方的义务。土地使用权出让人应承担以下义务：1、出让土地使用权应遵守

2023-02-19

256人看过

破产费用
破产费用的支付义务人是谁

法律咨询：破产费用的支付义务人是谁律师回答：清算组相关法律知识：《中华人民共和国企业破产法》中有关内容的规定第七十九条债务人或者管理人应当自人民法院裁定债务人重整之日起六个月内，同时向人民法院和债权人会议提交重整计划草案。前款规定的期限届满，经债务人或者管理人请求，有正当理由的，人民法院可以裁定延期三个月。债务人或者管理人未按期提出重整计划草案的，人民法院应当裁定终止重整程序，并宣告债务人破产。第八十条债务人自行管理财产和营业事务的，由债务人制作重整计划草案。管理人负责管理财产和营业事务的，由管理人制作重整计划草案。第八十一条重整计划草案应当包括下列内容：(一)债务人的经营方案;(二)债权分类;(三)债权调整方案;(四)债权受偿方案;(五)重整计划的执行期限;(六)重整计划执行的监督期限;(七)有利于债务人重整的其他方案。第八十二条下列各类债权的债权人参加讨论重整计划草案的债权人会议，依照

2023-06-06

419人看过
建设用地使用权
民法典关于建设用地使用权流转之房随地走的规定

《中华人民共和国民法典》第三百五十六条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。转让、抵押土地使用权，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让、抵押；转让、抵押地上建筑物、其他附着物所有权，其使用范围内的土地使用权随之转让、抵押。但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租；出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。民法典房产证国有建设用地使用权到期怎么办民法典规定，不同房屋土地使用权到期后，处理方式不一样的。如果是住宅用地的，一般是自动续期。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土

2023-08-18

475人看过