汇总出租人合同解除权行使的常见情形-法师兄

汇总出租人合同解除权行使的常见情形

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 06:00:28 356 人看过

出租人合同解除权行使的情况：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

抗辩出租人合同解除权的理由有哪些

根据我国法律及相关司法解释规定，以下情形是抗辩出租人合同解除权的理由：

（一）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；

（二）利用承租房屋进行违法活动的；将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（三）承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（四）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，拖欠租金累计六个月以上的；

（五）法律、法规规定的其他可以解除合同收回出租房屋的情况。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

劳动合同订立
劳动合同订立过程中出现的常见错误汇总

1.用工满一个月没有签订劳动合同。2.劳动者提交的证件未经验证。3.向劳动者送达劳动合同时未经劳动者签收。4.未保留已向劳动者履行主动告知义务的证据。5.有关试用期期限的约定违反法律的规定。6.试用期内，用人单位随意解除劳动合同。7.试用期内的工资低于法定要求。8.试用期内未给员工缴纳社会保险。9.违法要求劳动者提供担保。10.在试用期内位劳动者提供专项的专业技术培训。11.没有保留为劳动者提供专业技术培训支出费用的凭据。12.竞业限制补偿金在劳动者每月工资中提前支付。13.对法律规定的竞业限制人员范围外的劳动者约定竞业限制协议。

2023-06-10

419人看过
法律综合知识
出租人解除合同的情形是什么，提前多少天解除合同？

一、出租人解除合同的情形是什么出租人解除合同的情形为：1．承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。2．承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3．承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、出租人提前多少天解除合同租赁合同要解除在没有特别约定的情况下一般一个月前通知对方。当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合

2022-07-04

63人看过
合同成立
出租人可以解除合同解释了哪些情形？

一、出租人可以解除合同解释了哪些情形?1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。出租人已另行定出合理期限，但在该期限内承租人仍未支付租金。不过定出合理期限不是出租人主张解除合同的必要前提，因法律规定是以“可以”表述的，说明出租人对此有选择权，因此也可以不定出期限而直接要求承租人支付。二、出租人履行的义务有哪些?1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从

2023-05-02

189人看过
不可抗力
合同解除权在什么情形下可以行使

1、因不可抗力不能实现合同目的的。不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观现象。不可抗力事件的发生，只有其致使合同目的完全不能实现时，则任何一方当事人均享有合同解除权。2、因拒绝履行主要债务不能实现合同目的的。这是指在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。对于这种情况，另一方可不进行履行催告，径直行使解除权。3、因迟延履行主要债务致使不能实现合同目的的。债务人无正当理由，若对于未约定履行期限，在债权人催告后仍未履行的，债权人便可享有合同解除权；若在合同履行期间届满，仍未履行合同主要债务，则债权人可不进行催告即享有解除权。4、因迟延履行或有其他违约情形不能实现合同目的的。致使合同目的无法实现的违约形态有多种，包括迟延履行、不完全履行，以及履行地点不符合合同约定等。在此情况下，债权人可不经催告而直接解除合同。5、法律规定的其他解除情形。这是一个概括性的规

2023-04-07

105人看过

合同无效
技术合同无效情形汇总

一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三、以合法形式掩盖非法目的；四、损害社会公共利益；五、违反法律、行政法规的强制性规定。订立的技术合同只要有以上情形之一，就是无效合同。除了以上情形的技术合同无效外，根据技术合同的特点，法律还规定，非法垄断技术，妨碍技术进步或者侵害他人技术成果的技术合同无效。非法垄断技术，妨碍技术进步，是指合同的一方当事人通过合同条款限制另一方在合同标的技术的基础上进行新的研究开发，限制另一方从其他渠道吸收技术，或者阻碍另一方根据市场的需求，按照合理的方式充分实施专利和使用非专利技术。侵害他人技术成果，是指侵害另一方或者第三方的专利权、专利申请权、专利实施权、技术秘密使用权和转让权或者发明权、发现权以及其他科技成果权的行为。

2023-03-15

214人看过
不可抗力
解除合同的权利人——出租人

出租人可以主张解除租赁合同的情形有：（1）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。（2）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（3）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。出租人提前解除合同的情形有哪些合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的终止，又称合同的消灭，是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前

2023-07-12

442人看过
营业执照
违规发票情形汇总:财务中最常见12种的不合规发票

(1)未填开付款方全称的发票主要包括未填写、填写错误或者填写简称等情形，其中填写简称的情形尤为突出。付款方全称应当与企业营业执照上的名称一致，不能用简称代替，如果企业名称确实太长，超过了税控机可以显示的字数，可以向当地主管税务机关申请备案规范的简称。还存在一种情况，经常有人咨询：公司取得的定额发票，由于取得的数量较多，逐一填写单位全称就比较麻烦，能不能刻一个单位名称章，直接在定额发票上盖章?这个想法看上去真是完美，即能保证每张发票上都填写了公司全称，又大大减少了工作量，可是稍微思考一下，付款方名称应当在销售方开具发票时一次性如实填写，难不成销售方都有你公司的名章?(2)变更品名的发票变更品名的发票就更常见了：购买的是职工福利卡，发票品名填写办公用品，是不是太正常啦。可是，这也是违法的。这种发票审核起来比较困难，单纯从发票票面无法鉴别，必须要结合实际情况处理了。(3)虚开发票虚开发票也是很常

2023-06-12

230人看过
合同期限
企业签订承揽合同常见问题汇总

【问题1】承揽人能否将主要工作交由第三人完成?答：在承揽合同中，尤其是涉及技术含量较高的承揽工作的合同中，一般均约定主要工作应当由承揽人自行完成。这对于维护定作人对承揽人的依赖以及合同利益都起到决定性的作用。作为承揽人，如考虑到自身在合同期限内有可能不能按时完成承揽工作，而必须与第三人合作才能按时交付工作成果时，则可以在签订合同时与定作人进行协商，约定可将主要工作交由第三人完成，这样对于促成合同的签订以及保障合同的顺利履行将起着积极的作用。反之，如果承揽人在未经定作人同意的前提下，擅自将承揽的主要工作交由第三人完成的，定作人有权解除合同，这样将给承揽人带来一系列的法律风险。【问题2】如何理解和约定承揽人的通知义务?答：在履行合同过程中，承揽人发现定作人提供的材料或图纸、技术要求等不符合约定要求的，应及时通知定作人进行更换、补齐或采取其他的补救措施，如承揽人不及时通知或定作人怠于答复则有可能

2023-06-09

89人看过

解除劳动合同
事业单位解除劳动合同的常见情形都有哪些

事业单位解除劳动合同的情形有：过失性解除；非过失性解除两种情况。一、医疗期满解除劳动合同是否有法律效力用人单位在劳动者医疗期满后，按规定与其解除劳动合同的，一般不违法。但劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的，除非存在过失性辞退情形，用人单位不得单方面解除劳动合同。用人单位违法解除劳动合同，应当按经济补偿标准的两倍支付赔偿金。二、单位在试用期辞退员工程序是怎样试用期劳动者存在过失性辞退情形，用人单位可以单方面解除劳动合同；劳动者存在非过失性辞退情形，用人单位提前三十日通知或者支付代通知金后可以解除劳动合同。用人单位违法解除劳动合同，应当按经济补偿标准的两倍支付赔偿金。三、乙肝还能被辞退吗用人单位不是一定要辞退乙肝的患者，单位违法辞退的应当按经济补偿标准的两倍支付赔偿金。劳动者有过失性辞退情形的，用人单位可以单方面解除劳动合同。劳动者有非过失性辞退情形的，用人单位提前三十日以书面形式通

2023-03-21

453人看过
法律综合知识
出租人享有解除权的情形包括哪些？

一、出租人享有解除权的情形包括哪些？普通的租赁合同中的出租人享有解除权，能解除租赁合同的情况有4种：1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。2、承租人未经出租人同意转租。3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的。4、租赁合同为不定期租赁合同。二、法律依据是什么？《民法典》：第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾

2024-01-07

69人看过
法律综合知识
民法典的解除权行使期限有哪些，合同解除的法定情形

一、民法典的解除权行使期限有哪些法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。而合同解除权行使的期限一般是一年。《中华人民共和国民法典》第五百六十四条【解除权行使期限】法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。二、合同解除的法定情形1、因不可抗力不能实现合同目的的。不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观现象。不可抗力事件的发生，只有其致使合同目的完全不能实现时，则任何一方当事人均享有合同解除权。2、因拒绝履行主要债务不能实现合同目的的。这是指在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。对于这种情况，另一方可不进行履行催告，径直行使解除权。3、因迟

2024-01-29

328人看过
公司解散
公司解散的常见情形

在实践中，公司解散的情形一般有以下几种：1、公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现。公司的营业期限是公司存续的时间界限，公司章程可以规定公司的营业期限，也可以约定某些特殊的解散原因，一旦解散期限届满的或特殊原因出现的，可以发解散公司。2、股东会或者股东大会决议解散。当出现公司经营不善或股东有纠纷等情况时，公司股东可以通过股东大会决议的方式，提前解散公司、3、因公司合并或者分立需要解散。4、因公司存在违法违规经营行为，被依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销，而导致公司解散。5、公司经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的，持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，可以请求人民法院解散公司。一、公司解散了员工一定可以获得赔偿吗不管是何种原因导致公司解散的，当公司解散，就意味着公司法人资格的消亡，而公司法人资格的消亡必将导致劳动合同无

2023-06-23

388人看过

约定解除
行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除的形式有哪些

（1）房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。（2）房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。最后，在房子转租之前要先经过出租人的意见，并且还要和第三方约定好，签署合同，以防止违约情况。一般情况下出租人不允许房屋进行第二次转租，这是为了房屋的维护和管理。如何行使房屋租赁合同解除权？（一）房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向

2023-08-16

289人看过
优先购买权
出租人的解除合同的权力在哪些情形下受法律保护?

1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。一、房屋租赁中经常出现的违约责任有哪些1、出租人的违约责任(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合

2023-03-13

179人看过