出租人对转租合同行使解除权有什么影响？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
承租人未经出租人同意将房屋转租的，出租人可以解除合同。出租人不解除原租赁合同的，转租关系也相应存续。而如果出租人行使解除权，一方面，出租人可以要求返还房屋；另一方面，由于合同的解除，承租人丧失租赁权，转租合同也因此丧失基础而不得不终止。此时，因次承租人与出租人之间并无直接的租赁关系，自然不得请求出租人承担违约责任。而对与其存在租赁关系的承租人能否请求损害赔偿，则要看次承租人是否为善意。如果次承租人为善意，即在和承租人订立合同时不知道也不应当知道承租人未经出租人同意转租，为保护善意第三人的利益，应由承租人承担相应的赔偿责任；如果次承租人为恶意，即其在订立转租合同时知道或应当知道承租人未取得出租人同意，则这种风险在次承租人订立合同时是可以预见的，此时便不能要求承租人承担赔偿责任。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
-
出租人合同解除权行使的情况有什么普通的租赁合同中的出租人享有解除权，能解除租赁合同的情况有4种：一是承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。二是承租人未经出租人同意转租。三是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合
2021.01.13 225 -
承租人解除租赁合同对次承租人的影响是什么承租人解除租赁合同后，可以这样处理： 1.次承租人可以与出租人重新签订租赁合同。 2.一同与主承租人解除租赁合同，合同未到期的可以要求主承租人返还相应的费用。 3.如果是因为承租人拖欠租金而导致解除合同的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租
2021.02.08 237 -
承租人解除租赁合同对次承租人的影响承租人解除租赁合同后，可以这样处理： 1.次承租人可以与出租人重新签订租赁合同 2.一同与主承租人解除租赁合同，合同未到期的可以要求主承租人返还相应的费用。 3.如果是因为承租人拖欠租金而导致解除合同的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金
2021.04.11 566
-
出租人行使的转租合同对原租赁人有影响吗
擅自转租，指未经出租人同意，承租人将租赁物转租给第三人的民事法律行为。此处的第三人可称为次承租人。我国《合同法》第224条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”由该规定可知，我国法
2022-08-14 15,340 -
租赁合同未年审对出租人有什么影响
首先，我认为对方的企业是否年审与租赁合同本身无关； 其次，是否年审与企业注销也属于两个概念，只要没有注销公司，那么主体仍然存续； 第三，是否年审与违约无关，即使你们合同条款中有约定，你们的主张违约也可
2022-02-02 15,340 -
出租人解除合同转租合同怎么办
原租赁合同与转租合同的关系是主合同与从合同的关系，即原租赁合同是转租合同的前提条件，同时也对转租合同起着制约作用。我国《城市房屋租赁管理办法》第31条规定："转租期间，原租赁合同变更、解除或终止，转租
2022-08-03 15,340 -
承租人转租出租人解除合同怎么办
依据我国有关规定，有下列情形之一的，房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有权证件的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的; (
2022-08-04 15,340
-
00:59
租赁合同解除次承租人怎么办在租赁合同关系中，出租人和承租人之间、承租人和次承租人之间分别成立独立的合同关系，违约责任的范围要限定在合同双方当事人之间，不要扩大到合同主体之外。二是合同权利义务合法性原则。如果出租人和承租人之间的合同成立与解除是合法的，承租人和次承租人
2,301 2022.04.17 -
01:17
合同解除权的行使期限合同法虽然赋予了当事人解除合同的权利，但是如果当事人怠于行使解除权，权利当然就会据此消失。具体来说，合同解除权的行使期限，要根据解除合同的情形的不同，作出不同的区别。对于协议解除的情形，并不存在合同解除权行使期限的说法。这主要因为，协议解除
2,047 2022.04.17 -
00:52
解除租房合同怎么写解除租房合同的主要内容应当包括以下四个部分： 1，租赁双方的身份信息，例如姓名，身份证号，地址，联系方式； 2，双方对于租房合同解除达成一致意见的意思表示，即双方都同意解除合同，此外还应当写明合同解除的原因，合同解除的时间； 3、第三部分就
626 2022.05.13
