开发商交付房屋的必备条件是什么？-法师兄

开发商交付房屋的必备条件是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 02:40:35 242 人看过

1、商品房经验收合格，取得《竣工备案表》是法定交付条件。

2、商品房经综合验收合格，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收。其验收内容包括：

（1）工程质量、规划、消防、人防等涉及公共安全的内容，城市规划设计条件的落实情况；

（2）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；

（3）单项工程的工程质量验收情况；

（4）拆迁方案的落实情况；物业管理落实情况。

开发商交房的条件有哪些

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

1、经建设工程质量监督机构核验合格

商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证

住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

3、取得了新建商品房房地产权证（大产证）

实际上只要取得＂大产证＂，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证＂的，开发商不能办理交房手续，买方应拒绝收房。

不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。

这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。

《城市房地产管理法》第二十六条，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

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