下月起,房贷新利率执行,这让很多房贷一族高兴不已,但同时,也让部分想提前还贷的房贷族纠结不已,觉得利率降低,月供减少,提前还贷是不是没必要。对此,理财专家称,提前还贷须精打细算,对于采取等额本息还款方式的借款人来说,如果还款期限已经过了一半,提前还贷已无利可图,相反如果还款期限还没过半,则提前还贷依然划算。
家住南湖的杨先生去年贷款了40万买了套商品房,今年年底的年终奖等收入加起来可凑足十万元,这十万元是用来还贷,还是用来买车,这让杨先生很纠结。下月起,新利率执行,我每月的月供可以减少几百元,我觉得以后钱只会越来越不值钱,提前还贷还不如买车享受。杨先生这样想。记者了解到,抱着杨先生这种想法的人不少,但也有很多房贷一族觉得,有房贷在身,总觉得压力大,有钱就赶紧提前还款,还完最好,无贷一身轻。
一股份制银行房贷部工作人员介绍,年底市民手头宽裕,往往提前还贷的也多,自12月份以来,他们每天都会受理几笔提前还贷申请。提前还贷需提前30个工作日提交书面申请,并将还款金额存入银行卡。
理财师建议
到底是提前还贷,还是不急着还?浦发银行理财师为市民支招,他称,如果市民短期内有较高收益项目可投资的,不必赶在年底凑热闹去提前还贷。此外,享受到利率优惠的市民,以及等额本金还款期已过1/3,等额本息还款已到中期的市民,选择提前还贷并不划算。
该理财师分析指出,签订贷款合同时享受7折到8.5折的利率优惠的市民,由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低;而对于等额本金还款期已过1/3的市民,由于等额本金的还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
此外,等额本息还款是每月还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,也就是说借款人前期还的利息比重较大,本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话,已经偿还了大部分的利息,提前还款的部分则更多的是本金。因此,对于等额本息还款已到中期的市民,选择提前还贷意义不大。
-
怎么计算何时提前还贷划算
388人看过
-
提前还贷划算吗
490人看过
-
房贷提前还贷划算吗
124人看过
-
如何提前还房贷,提前还房贷划算吗
240人看过
-
提前还房贷划算吗?
468人看过
-
房贷提前还贷是否划算
102人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
-
提前还房贷划算吗提前还房贷贵州在线咨询 2022-10-29提前还款本身就是一种划算行为,原因如下:①银行计息是以剩余贷款本金占用实际天数来计算的,提前还款,减少了本金的占用,相应的利息也就少了。②提前还款有2种形式:全部提前还款和部分提前还款。全部提前还清,利息计算至还清那天为止,假如贷款还剩10年,那么后面10年的利息都不算了。部分提前还贷,也有2种结果,维持原还款额不变,贷款年限缩短(具体以你提前还贷本金多少有关系),维持年限不变,月还款额减少。在没
-
计划提前还贷,等额本金划算还是划算?吉林省在线咨询 2022-11-01只要是计划提前还贷,一定是等额本金划算。等额本息计算:每月还款2416.7810年后剩余贷款:202457前10年已付利息总和193615提前还款当月利息1272.51等额本金计算:1月应还2812.502月应还2805.4710年后贷款余额135000前10年已付利息总和152296.88
-
提前还贷划算吗重庆在线咨询 2022-03-15我采用的是等额本息还款方式如何提前还贷最划算譬如是提前一部分还是提前一次性还公积金账户里的钱如何运用到提前还贷上去最合理答银行在贷款利息的计算上是按照贷款本金使用期限的长短计息的对于借款人来说通常建议借款人在经济能力允许的情况下尽量通过办理部分或全部提前还款的方式实现贷款利息的节省借款人在贷款期间实现贷款利息节省最大化的最佳时间为不超过总贷款期间的
-
房贷提前还贷划算吗河北在线咨询 2022-05-29提前偿还按揭贷款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,不能一概而论。以下三种情况不宜提前还贷: 1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。 2、等额本金还款期已过13的购房者。 3、等额本息还款已到中期的购房者。