夫妻一方擅自出卖房屋是否有效-法师兄

夫妻一方擅自出卖房屋是否有效

来源：互联网时间： 2023-02-16 13:40:18 340 人看过

夫妻关系存续期间取得的房屋，虽然所有权登记在一方名下，但是仍然属于夫妻共同共有的财产。登记一方未经另一方同意，擅自将房屋转让给他人，是无权处分的行为，如果得不到另一方的追认，所签订的房屋转让合同就是无效合同。买受人如果明知一方为擅自处分，或者房屋尚未办理所有权变更登记，就不构成善意取得。

2、夫妻一方将共同财产转让给双方的亲属或其他有利害关系的第三人，如果第三人明知或应知该处分未经另一方的同意，则单方处分无效。

夫妻一方将共同财产单方处分给第三人的情况下，如第三人是夫妻双方的亲属或者其他有利害关系的人，则对其善意的认定应当采取更为严格的标准，如有充分理由推定其明知或应知该处分未经另一方同意，其不能被认定为善意第三人，夫妻一方单方对该共同财产的处分无效。

3、夫妻一方擅自处分房产因受让方善意取得而有效。

登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，不应予以支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

共有
一方擅自出卖共有房屋能追回吗

一、经济诈骗罪经济诈骗罪行为一般都涉及经济内容，所以法律上没有“经济诈骗罪”的说法，我国现行法律上所讲的经济诈骗主要分一般诈骗、合同诈骗和金融诈骗，经济诈骗罪是包括了诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪其中跟经济社会密切相关的诈骗犯罪，包括但不限于诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪。经济诈骗罪中合同诈骗是具体罪名(刑法第二百二十四条)，在刑法中包含在扰乱市场秩序罪(刑法第八节)这一类罪名中，是指在签订和履行合同的过程中利用合同诈骗对方钱财的某些行为；经济诈骗罪中金融诈骗是一类罪名(刑法第五节)，主要涉及金融领域，包括集资诈骗、贷款诈骗、信用证诈骗、信用卡诈骗、有价证券诈骗、保险诈骗等；经济诈骗罪中其他的诈骗行为就是通常意义上的诈骗，包括利用一般手段诈骗别人财产的行为(刑法第二百六十六条)，诈骗出口退税的行为，利用某些非法组织的诈骗行为(刑法第三百条)等。许多当事人询问经济诈骗罪量刑标准是什么？有人认

2023-03-23

436人看过
共有
夫妻共有房屋一方出卖是有效的吗，夫妻共有的房屋如何认定

一、夫妻共有房屋一方出卖是有效的吗夫妻共有房屋一方出卖是有效的。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。二、夫妻共有的房屋如何认定夫妻共有的房屋的认定方法：1．婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；2．夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；3．婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；4．结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的；5．结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的；6．一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外；7．工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等；8．夫妻

2023-03-25

233人看过
分居
善意第三人能否取得夫妻一方擅自出售的房屋？

丈夫王某与妻子李某因感情不和而处于分居状态，在王某不知的情况下，李某将登记于自己名下的房子出售给钱某，后丈夫王某知道后请求确认李某与钱某之间的房屋买卖合同无效。针对上述案例，法院在审判中认为，钱某能否取得房屋的所有权应当取决于其是否为善意第三人。如果钱某为善意第三人，那么钱某与李某的房屋买卖合同就是有效的，钱某依法可以取得房屋所有权。即：善意第三人可以取得夫妻一方擅自出售的房屋，可以产生与之对抗的效力。善意第三人是指交易中不知道双方的真实情况，基于正当合理的方式参加交易的当事人，在上述案例中，不知道丈夫王某和妻子李某的真实情况而参与交易的钱某就是善意第三人。善意第三人的认定要素：1、参加交易是基于善意；善意第三人参加交易时必须是不知道交易的真实情况，完全处于善意的情况下购买、参加。注：恶意购买或明知交易的真实情况仍然去购买的，那么不能认定为善意第三人，不能取得房屋所有权。2、善意第三人以合

2023-06-11

59人看过
共有
夫妻一方擅自出卖共有的房产合同能起诉吗

夫妻一方擅自出售共有财产，第三方善意购买，支付合理对价，办理产权登记手续有效，其余无效。离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则判决。夫妻共有房产一方是否可以擅自卖掉夫妻共有的房产一方在没有与对方协商，没有获得对方同意的情况下不能卖掉。因为对于属于夫妻共同财产的房屋，双方平等的处理权，一方不得在未经对方同意的情况下擅自处分，否则另一方可以主张一方的擅自处分行为无效。但是一方在主张另一方的出卖行为无效时，如果他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，

2023-08-08

367人看过

共有
房屋共有，夫妻一方能否独自决定出售？

可以。夫或妻在共同财产上的处置权是平等的，但一方卖房应与另一方进行平等协商，取得一致意见。第三人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，即另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方卖房，第三人是善意购买、支付合理对价并且已经办理产权登记手续的，合同有效。卖房子夫妻双方一方不到场可以卖吗卖房子夫妻双方一方不到场是否可以卖，需要根据具体情况分析如下：1、如果房子属于双方共同财产，卖方时就要求双方共同签字，双方都应当到场，如果其中一方不能到场，不可以卖。如果不能到场，就一定要向买家出示不能到场一方的委托书或同意卖房的书面证明；2、如果该房产属于夫妻其中一方的个人财产的话，不需要另一方在到场就可以卖。《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编司法解释第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方

2023-07-01

63人看过
处分权
夫妻一方未经对方同意，擅自出售或者购买房屋的行为有效吗

根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻对重大财产的处理，应当在协商一致的基础上进行。处理重大财产和事务要求与配偶商量，不仅是道德要求，也是一种法定义务。反之，如果一方私自处理，则侵犯了配偶的权利。但是，夫妻之间的平等协商只针对夫妻双方的权利义务来说，仅对夫妻两人有约束力，不能约束不知情的善意第三人。因此，夫妻一方擅自出售或者购买房屋的行为，第三人有理由相信该出售或购买行为经过夫妻共同协商的，不论是否办理了过户登记手续，该行为有效。如果第三人明知行为的夫妻一方不具有独立的处分权，该行为无效。

2023-05-05

178人看过