买房预售是正式合同吗-法师兄

买房预售是正式合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 19:18:30 260 人看过

房屋预售合同并不等同于正式合同。如欲申请办理房屋所有权证，需待建筑项目整体完工且开始进行交付使用之后，同时购房者已全额支付完毕所有房款，方能依法办理相关过户手续。

《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房正式合同和预售合同有何区别

两者之间存在显著的差异之处在于时间层面的区别。在签订房屋预售合约之时，所涉房产尚未完全完工，尚无法实现即时的交付以及实际的使用；然而，在签订正式合同之际，该物业已然完成了竣工验收程序，得以直接进行交付并投入使用。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

2024-04-24

152人看过
法律综合知识
预售时签订了正式合同还能退房吗

若在特定情况下签署预售合同，那么在某些特定情况下，所购买的房产还是有可能进行撤销的。但是，这仅限于由于售房者违反合同规定或者进行了恶意欺骗等不当行为而引发的退房要求，此时买家可以自行决定是否放弃合同。然而，如果是因为购房者自身的原因而产生的退房需求，则必须承担相应的违约责任。一旦预售合同正式签订，除非存在法定的无效情形，否则该合同将从签订之日起开始生效，双方都应严格遵守并履行各自的合同义务。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

2024-04-23

57人看过
法律综合知识
签正式合同预售合同收回幺

签署预售合同时，确实存在解除合约的可能性，然而，如果一方选择解除合约，就必须承担相应的违约责任。在此过程中，违约责任的具体承担方式需要根据各方解除合约的原因进行明确的区别划分，从而清晰地界定各方面临的过失程度。例如，若买方主动违背了合同中的有关条款，依照法定程序，其必须按照合同中的违约责任相关规定，向卖方全额支付违约金；倘若合同中没有明确规定违约金的比例，可以参考我国《中华人民共和国民法典》所规定的标准予以执行。反之，若卖方违约，则应当依据已经签订的购房协议中的相关约定，追究卖方的法律责任以及相应的经济赔偿。另外，值得注意的是，如果在签署预售合同后，该合同已经在房地产管理部门完成了备案手续，那么在解除合约时，还需要前往房地产管理部门办理注销备案手续。所谓商品房预售合同，实际上是指商品房预售方与预约购买方之间达成的一份书面协议，预售方承诺在预约购买方约定的时间内，将建成的成品住房所有权无条件

2024-04-22

470人看过
购房合同
购房合同中预售和正式的区别

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。预售合同是与正式合同相对而言的，严格意义上二者都是正规合同，都是具备法律效力的，不过预售合同大部分情况都是出现在期房的销售中，而正式合同往往存在于商品房现房的产权变更流程中。正式合同可以直接搭配其他相关材料，在缴纳对应的税款与费用后，就可以办理房屋产权证明了。民法典购房协议和购房合同的区别根据民法典对于购房的相关规定，购房协议和购房合同的区别主要在于购房合同更加详细，购房合同一般也就是认购书，如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。而购房协议这一班是认购书的预约，并不具备购房协议这一本约的法律效果。《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所

2023-07-03

413人看过

购房合同
预售合同和购房合同的区别是什么，房屋预售合同什么时候换正式合同

一、预售合同和购房合同的区别是什么预售合同和购房合同的区别主要是标的物不同。房屋预售合同的标的物，即房屋，可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书，是一种提前销售；而购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。二、房屋预售合同什么时候换正式合同房屋预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。三、房屋预售合同丢了怎么办房屋预售合同丢了的，可以进行补办，也可以重新签订：1.补办需到开发商或房

2023-06-19

96人看过
法律综合知识
预售房合同办理正式合同的流程是怎样的

在获得预售许可证明之后，开发商便具备了向公众广泛宣传即将出售的房屋并与消费者签订商品住房预售合同的法律资格。实际上，在正式签署预售合同时，开发商常常会要求潜在购买者先行签署商品房认购书。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2024-05-20

108人看过
法律综合知识
预售合同到期正式合同怎么签订

在预约合同的相关规定中明确指出，预备合同签订之后，需要在双方当事人事先约定的期限之内完成正式合同的签署工作。同时也有明文规定，若是当事人就未来某段时期内共同商议订立合同的意愿达成了认购书、订购书或预订书这类书面约定，那么这些条款便构成了预约合同。当双方签订预售合同之际，需要对正式合同的缔结期限做出详细规定，倘若在此事上存在疏漏，双方亦可通过进一步的协商予以补充和完善。具体而言：1．预售合同：在大多数情况之中，预售合同通常适用于商品房预售环节，在新建商品房尚未圆满竣工之前，由房地产开发商在售楼处进行房屋预售活动时所使用。一旦预售合同得以顺利签署，开发商将会把这份合同提交至当地房管局进行备案处理。然而，若想成功办理房屋产权证明，则必须等到建筑物整体竣工并开始交付使用之后，且购房者已经全额支付完毕房款，方能进行过户手续的办理。然而，在办理房产证明过程中，房管局相关部门会统一进行面积的重新测量，此

2024-08-22

438人看过
房产证
预售合同和正式合同有什么区别

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。正式合同存在于商品房现房的产权变更流程中。正式合同可以直接搭配其他相关材料，在缴纳对应的税款与费用后，就可以办理房屋产权证明了。预售合同和购房合同有什么区别1、两者的定义不同，预售合同是房屋在预售过程中，房子还没有建造好，交付使用之前所而签订的合同。购房合同是指房子已经建造好了，并且已经取得了房地产权证，是一种商品房。通过楼盘销售而签订的合同，就叫做购房合同。2、两者的风险也是不同的，签订的是预售合同，这种房子还在建设当中，具有不可预见性，如果开发商资金不足，造成了烂尾，很可能会导致房子住不进去，钱也收不回来，所以有一定的风险性。商品房一般来说都是已经建造好的房子，小区的设施也已经完善，买了房子，签订了购房合同之后，后期开发商就会配合办理房产证，相对来说会更为保险。《城市商品房预售管理办法》第十条商品

2023-07-31

390人看过

房产证
预售合同备案后，多久签正式合同

预售合同不是正式合同，正式合同是《商品房买卖合同》，预售合同是房开和你签的一种协议合同，说白了是订金合同。《商品房买卖合同》是正式的合同，它要在房管局备案的，你签了这个合同在房管局有备案了，则说明这房子就是你的了。正式合同一般需要等待房屋建成之后方可签订。预售合同不能办房产证，房产证办理需要正式的合同。一、商品房预售合同登记备案具有什么法律效力商品房预售合同登记备案具有的法律效力：未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。二、商品房预售合同登记备案有哪些规定目前主要有以下三点规定：（一）所售房屋只有符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。（二）同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的，如果开发商再

2023-03-01

71人看过
法律综合知识
上海预售合同和正式合同有何不同

1、预售合同：在商品房预售环节，预售合同通常被采纳。此类合约系针对尚未建成的新建商品住房，由开发商在销售处进行预先销售房屋时订立。一旦预售合同得以签署，开发商便有责任将其送至房地产管理部门进行备案。然而，若欲申请房屋产权证明，则须待整个建筑项目竣工且房屋可供居住之后，以及购房者完全支付完毕房款之时，方可办理过户手续。特别需要注意的是，在办理房产证明过程中，房地产管理局相关部门会对房产进行重新测量，这可能导致与当初约定的尺寸存在差异。如遇到此种情况，一般的处理方式是采用“多退少补”原则，即根据测量结果调整合同中的房价。2、正式合同：正式合同乃在商品房现房产权变更流程中扮演关键角色。在缴纳相应税费及其他相关费用之后，通过签署正式合同，即可直接办理房屋产权证明。无论预售合同抑或正式合同，均具备法律约束力，故在签署过程中务必审慎对待。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受

2024-08-22

199人看过
法律综合知识
预售合同与正式合同不同如何处理

对于国内房地产开发商因违反有关房地产销售法规而造成的商品房买卖合同纠纷问题，您完全有权利向所在地的房屋行政管理部门提交相关投诉材料并请求处理。若经调查核实发现确实存在违规事实，行政主管机关将依照法律法规采取相应措施，如发出警告，责令涉事责任方在期限内迅速完成整改，并且视情节严重程度可依法处以罚款，数额控制在人民币1万元至3万元之间。《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；（五）分割拆零销售商品住宅的；（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性

2024-05-03

211人看过
期房
预售合同都已经签了还用签正式合同吗

预售合同签完还要签正式合同的。预售合同的订立目的是为了加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益。且预售合同不能够领取房产证，房产证办理需要正式的合同。一、期房签购房合同要注意什么“期房签订购房合同需要注意什么”这个问题。依据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定，签期房购房合同时需要注意两个方面的内容。一方面，需要注意开发企业是否具备完整的商品房预售资质，是否已经全部交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和施工许可证、《商品房预售许可证》等等。另一方面，还需要注意预售合同本身的内容是否具体明确，比如所购商品房的使用面积以及公摊面积，还需要明确房屋交付时间和违约条款。《商品房预售合同》最好明确在合同订立后３０日内，开发企业需要到房产管理部门办理登记、备案手续，以及签订《商品房买卖合同》的时间，以便从程序上保证该合同的法律效力。二、房屋预售合同与正式合同有什么不同？房屋预

2023-02-26

347人看过

法律综合知识
签商品房预售合同后什么时候签正式合同

一、签商品房预售合同后什么时候签正式合同预售许可证办理之后可以签订预售合同；正式合同一般需要等待房屋建成之后方可签订。预售合同不能办房产证，房产证办理需要正式的合同。房产证办理需要的资料是：房屋购销合同原件及补充合同原件；商品房销售统一发票原件；房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；完税凭证（契税缴款书）。二、签房屋预售合同的注意事项（一）不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。（二）仔细审查关于房屋面积的约定。对于商品房这种特殊的商品，可以允许合同约定的面积存在误差，但是误差不应超过合理的范围，法律规定为合同约定面积的3％。在签订商品房销售合同时，购房者要注意开发商对面积误差的约定。（三）明确关于房屋质量的约定。购买预售的期房，开发商带

2022-01-01

156人看过
法律综合知识
预售房合同正式合同范本内容一般有什么

首先，关于合同订立主体的相关信息，包括其名称及有效地址都应在合同中明确列出。其次，合同需要详细规定商品房的各项参数指标，例如商品的种类规格、实际数量、产品质量等等。此外，对于商品房的基础装修及附属设施也应当作出明确的约定。接着是合同的履行细节问题，包括执行期限、执行场所和执行方式均需详细明确。接下来，对于货物验收的标准和方法也需要在合同中进行明确规定。最后，关于房屋所有权的转移方式及其期限等重要事项也必须在合同中予以明确。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-05-08

201人看过