承租人优先购买权,是指在租赁合同存续期间,出租人要出卖租赁物时,承租人在同等条件下,依法享有优先于其他人购买的权利。当房主不想继续出租房屋的原因是想要出售房屋,承租人就可以在同等条件下享有优先购买权。
优先购买权的行使前提是承租人与其他买受人处于同等条件之下。而且,优先购买权也并没有剥夺其他人购买机会,如先买权人不能提供同等条件,则按价高者得的市场原则决定物的归属,符合物尽其用、公平合理原则。同等条件主指价格条件,另外尚需兼顾支付期限等足以影响出卖人根本利益的其他条件。
律师补充:
如果房屋是数个共有人按份享有房屋所有权,其他共有人在同等条件下具有优先购买的权利。虽然按份共有人和承租人均享有优先购买权,但按份共有人的优先购买权具有物权属性,而承租人的优先购买权仅具有债权属性。因此,按份共有人的优先购买权当然更优越于承租人的优先购买权。
为了保障承租人的优先购买权,民法典要求出租人在出卖租赁房屋时,要提前通知承租人,如果承租人得到通知后15日内未明确表示购买的,就视为其放弃优先购买权,出租人可以对他人进行出售。如果出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,则构成对承租人优先购买权的侵害,承租人有权请求出租人承担赔偿责任。
【法律依据】
《民法典》
第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
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