1、根据我国相关法律法规，外国人购买的城中村房屋如果具有合法产权，在征收土地时可以获得房屋价值补偿，但不能获得土地征收补偿。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物、苗木补偿费归地上附着物、苗木所有人所有。

征地安置补助必须专款专用，不得挪作他用。被安置人员由农村集体经济组织安置的，向农村集体经济组织支付安置补助，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，向被安置人员支付安置补助不需要统一安置的，经被安置人同意，将安置补助款支付给被安置人或者用于支付被安置人的保险费用。市、县、乡（镇）人民政府应当加强对安置补助资金使用的监督。最高人民法院关于审理农村土地承包纠纷适用法律问题的解释第二十四条农村集体经济组织、村民委员会、村民小组可以依照法律规定的民主协商程序，决定将收取的土地补偿费在集体经济组织内分配。在确定征地补偿安置方案时，已经加入集体经济组织的人员要求缴纳相应份额的，应当给予扶持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例、单行条例和地方政府规章，对农村集体经济组织内部土地补偿费的分配另有规定。第二，在农村购买自建住房有哪些风险。因此，农村自建房销售存在较大的法律风险，主要表现在：。房地产可能是违法建筑。

村民自建房屋，应当办理相应证件。在深圳，常见的做法是“两证一证”，即房屋建筑用地许可证、居民住宅用地建筑许可证和批准通知书。目前，一些在关外买卖的自建房屋都是村民自建，根本没有合法的建设程序。

在实践中，有村民、合作方使用过期证件，或私自修建超过证件规定面积的建筑，都是违法建筑。如果是违章建筑，风险很大，可能会被政府强拆。今后，政府可能不会给予赔偿。如果房子能申请房地产证（绿色版），说明政府承认产权人的权利，一般不会违法建设。

2。自建房不能转让，不能以购房人名义取得房产证。

即使购房者签订了购房合同，支付了房价，实际上一直入住居住，按照国土资源局目前的做法，这类房产也不能办理房产过户手续。在深圳，尤其是关外，农民卖房的现象相当普遍。只要原购房者没有异议，购房者就可以一直生活下去。根据我国法律规定，不动产物权应当登记。因为农民的房子是不能转让的，即使买受人一直住着，房子也一直是原建设者的房子。

3。房地产买卖合同可以认定为无效。究其原因，自建房转让必然导致宅基地使用权的转让，宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于自建房屋买卖合同是否有效的问题，理论上有不同的观点，有的认为有效，有的认为无效。但在司法实践中，如果买受人是具有当地集体组织户口的村民，合同可以认定为有效；如果买受人是具有城镇户口或非当地户口的村民，合同一般认定为无效。