外来人购买农村房屋遭遇拆迁是否有赔偿？
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对于外来人士购买自建房屋后遭遇拆迁之事,尽管他们无法因此领取到相关的征地补偿款项,但若购买者本身即是同一集体中的成员,则仍有资格获得对房屋价值的相应赔偿。至于赔偿金额的具体数额还需依实际状况而定。若购买者拥有城镇户口,则其不仅无法从中获取任何补偿,甚至还需承担相当大的法律风险,原因在于自建房屋并不得进行买卖,故无法完成过户手续。 若外地人购买的城中村房屋具备合法产权,在面临征收土地之时,他们仍然有权获得房屋价值的补偿,但却无法获得征地补偿款。当前我国的相关法规与政策明确规定,农村自建房的买卖行为是不被允许的,除非购买者同样属于该集体组织的成员。 在自建房买卖过程中,存在巨大的法律风险。首先,房屋可能被判定为非法建筑。其次,自建房无法完成过户手续,即房产证无法变更至购买者名下。即便购买者签订了购房合同且支付了全部房款,同时已经实际入住,但依照现行的国土资源管理局的操作规程,此类房产依然无法办理过户手续。依据我国法律规定,不动产权利以登记为准,鉴于农民房无法完成过户,因此,即便购买者一直在此居住,但实际上,此房产始终归属于原建房人所有。最后,房产买卖合同可能会被视为无效。这主要源于自建房的转让势必涉及到宅基地使用权的转移,而宅基地使用权的交易在法律层面上是被明令禁止的。关于自建房买卖合同效力的问题,理论界尚存争议,有人主张合同有效,亦有人持相反观点。 在司法实践中,若购买者为本地区集体组织内的村民,则可认定合同有效;反之,若购买者为城镇户口居民或非本地区户口的村民,通常会被认定为合同无效。
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根据各地政策不同，农村拆迁赔偿款的计算依据各有不同，主要看拆迁项目制定的具体方案。征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
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购买农村房屋被拆迁人如何确定购买农村房屋时，一般确定原房屋所有人和宅基地使用人为被拆迁人。农村宅基地属于农村集体所有，法律禁止居民购买农村房屋。应认定购房协议无效。居民只能作为被拆迁人享受搬迁费、过渡费等补偿，而原房东应返还购房款、房屋装修费、房屋增值等损失。《国有土
2022.04.17 346 -
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什么是农村拆迁房屋赔偿法拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定；在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。房屋拆迁赔偿应当包括房屋价值补偿，搬迁安
2020.01.20 165
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购买农村房屋能否进行房屋拆迁补偿？
农村房屋买卖，如果你非本村的村民，那么所签订的合同在目前国家的法律政策中是不予承认的。你与村委会签订的合同属于无效的合同，不能产生房屋产权转移的效果，因此你也无权要求以后的拆迁补偿。所以建议你谨慎购买
2022-05-05 15,340 -
外地人购买本地农民房屋遇动迁如何赔偿
展开全部农村属于集体土地房屋，拆迁时适用法律是《土地管理法》和地方政府的行政法规。这种房屋属于不完全产权，即地面上房屋的建筑部份属村民所有，土地属集体所有，就是常说的小产权房，这种房屋是不允许买卖的。
2022-10-09 15,340 -
在农村遭遇拆迁如何补偿
1、农村拆迁补偿有三种方式：货币补偿货币补偿：通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。 2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，
2022-11-20 15,340 -
购买农民小产权房遭遇拆迁怎么办
购买农民小产权房遭遇拆迁的，办理相关审批手续属于合法建筑的应当给予补偿。由于小产权房没有独立的房产证，只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买农民小产权房得不到保护，拆迁也得不到补偿。
2022-06-09 15,340
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农家乐遭遇拆迁怎么维权农家乐遭遇拆迁，维权的途径如下： 1、报警处理：遇到非法强拆，应当立即报警，向公安机关提出保护的请求，并且注意留存相关的报警记录，出警回执等等材料，以便日后在维权时作为证据使用； 2、向同级人民法院或上级主管部门提出行政复议，对行政复议不服
600 2022.05.21 -
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购买农村老宅子,以后拆迁可以获得赔偿吗购买农村老宅子，以后拆迁可以获得赔偿。但宅基地是归集体所有的，如果购房者不是农村经济集体成员的，没有土地补偿款。但是可以通过买卖合同向卖方主张。根据相关法律规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所
927 2022.05.11 -
01:25
自家商用的住房遭遇拆迁要怎样补偿自家商用的住房遭遇拆迁，补偿的种类如下： 1、停产停业损失：据实际情况而定，一般根据实际经营损失，也可以酌情包括预期的经营损失。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益，停业停产期限等因素来确定，具体办法由省，自治区，直辖
738 2022.12.11
