商铺包租受法律保护吗-法师兄

商铺包租受法律保护吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 08:50:38 328 人看过

商铺包租不受法律保护。

《商品房销售管理办法》第十一条的立法目的就是为了规范商品房销售方式，杜绝非法销售行为。近年来，一些开发企业以返本销售、售后包租等方式销售商品房。在房地产市场法制环境尚不健全的情况下采取这种方法，极易出现因兑现不了承诺而侵犯消费者权益的现象，特别是未竣工的商品房尤为严重。因此，《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

开发商卖商铺包租合法吗

《商品房销售管理办法》规定房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

已竣工的没有禁止性规定，但最高人民法院公布了《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，解释中规定不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的按非法吸收公共存款罪定罪量刑。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

法律综合知识
有包租公司包租商铺的吗

返租商铺行为既未被法律明文认可亦为非法之举。返租商铺系指房地产开发企业将一整套商业物业项目合理地分解成众多小规模的产权商铺，出售予各别小业主；与此同时，双方签署返租协议，其中开发商明确承诺在特定时期内，所售商铺由房地产开发商统筹经营，并根据预先商定的期限向小股东按时支付约定的固定租金。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-21

409人看过
法律综合知识
店铺“转让费”是否受法律保护

如果房东同意转租的，转让费受法律保护。转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。《民法典》第716条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-04-25

308人看过
业主
商铺防盗保护好商铺财物不受损失

商铺防盗，一直是市民关心的话题。最近，张家港市连续发生了几起商铺内财物被盗案件。警方在全力侦破案件的同时，也希望市民能从这些案件中吸取教训，完善各项必要的防范，保护好商铺财物不受损失。食用油失窃小偷“拷贝”商行钥匙市民老李在张家港市杨舍镇某大型批发市场经营着一家食品商行。今年8月下旬，老李的食品商行发生了一件蹊跷事，商行里成箱的食用油不见了踪影，仔细一盘点，数目竟达200箱之多。如此大数目的货品转眼“失踪”，心急如焚的老李在第一时间向民警反映了情况。张家港市公安局东莱派出所的民警，对老李的食品商行展开了细致的勘查，试图找到窃贼留下的破案线索。可是，商行的卷帘门锁、窗户以及其他进出口都没有找到任何被破坏的痕迹。狡猾的窃贼是怎么进入商行内部行窃的呢?民警分析，犯罪嫌疑人极有可能再次作案。因此，警方专门安排警力加强了对案发商行附近的巡逻排查。果然，8月23日凌晨4时左右，巡逻民警在批发市场附近一

2023-06-10

299人看过
法律综合知识
包租商铺能转让吗

店铺租赁协议可以经过合同各方当事人共同协商达成一致意见后进行转让操作。其中，一方当事人如得到另一方明确许可，则有权将自身在该合同中所享有的权利及应承担的义务一并转移至第三方。此外，承租人若获得出租人的批准，也可将租赁物转租给第三方。在此种情形下，承租人和出租人之间的租赁协议仍然保持其有效性；然而，如果第三方对租赁物造成了损害，承租人仍需对此负责并予以赔偿。反之，若承租人未征得出租人的同意擅自转租，出租人有权单方面解除该租赁协议。《民法典》第五百五十五条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。

2024-05-10

395人看过

法律综合知识
商铺包租涉嫌非法集资吗

依照明确的法律条款和准则，商铺的返租操作已经被视为非法经营的一种形式。该类新型营销方式源自于房地产开发商将大型的商业地产项目依据实际使用功能以及单位空间面积分割成多个小型独立产权商铺，以方便向特定的投资者——小业主进行销售。为了使此类商品能够更好地在市场中得到推广，并吸引更多的消费者关注，开发商往往会与其所售出的小业主签署返租协议，承诺在一定的期限内，由开发商自行承担商铺的全面运营工作，并在约定的时间段内按照事先商定好的租金标准，准时向购买者支付相应的经济回报。值得注意的是，尽管对开发商来说，通过商铺返租可以快速回收资金，实现资金流转；但对于广大的普通投资者而言，商铺返租无疑是极具诱惑力的投资选择，他们期待着能从每年的投资回报中获得丰厚的利润，相比之下，住宅和写字楼等传统建筑类型的投资收益则无法与之相提并论。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销

2024-07-29

281人看过
法律综合知识
卖商铺包租犯法吗判几年

根据相关法律法规，若存在实际房屋销售内容缺失或并非以房屋销售为主导，同时采用返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等手段进行非法集资行为的，将被依照非法吸纳公众存款罪进行定罪量刑。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失

2024-05-02

301人看过
法律综合知识
商铺售后包租法律规定是什么

售后返租行为，是指房地产开发商在特定期限内，采取承租或代替出租的方式向购买者销售其购买的物业型商品房之举动。另一层含义是，售后返租系指开发商将已售出的商品房出售予投资者，同时与其签署承租契约，用租赁期间产生的租金冲抵部分售价款项亦或是支付一定额度的租金回报的一种投资策略。通常情况下，开展售后返租项目的目的在于回笼资本，并不属于非法的融资集资范畴。然而，是否构成非法集资，还需依照相关法律法规进行详尽分析。若发现存在合同诈骗行为，可选择向法院提起诉讼维护自身权益。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2024-05-16

297人看过
法律综合知识
商铺包租律师费谁出的

法庭上通常要求律师费由聘任律师的当事人自行承担责任，然而在部分受法律约束的特殊情况中，例如涉及到著作权、专利权以及商标权等领域的知识产权纠纷案件，败诉方可能会被强制要求支付相应的律师费用。关于谁来承担律师费这一问题，判决者享有自由裁量权，可依据案件的独特性质进行考量并酌情给予支持。《最高人民法院关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条著作权法第四十九条第一款规定的制止侵权行为所支付的合理开支，包括权利人或者委托代理人对侵权行为进行调查、取证的合理费用。人民法院根据当事人的诉讼请求和具体案情，可以将符合国家有关部门规定的律师费用计算在赔偿范围内。

2024-08-13

193人看过

法律综合知识
包租型商场商铺能退吗

若租赁的商业场所欲提前解约并要求退还已支付的租金，务必先与业主方进行深入磋商。若业主方原则上表示赞同，那么有关事宜便得以顺利解决；然而，倘若业主方对此事持有异议，那我们也无能为力，因这在法律层面上被视为一种违约行为。万一出现单方面强行撤出租赁关系的情况，则需严格遵循合同中的违约条款进行处理，并对业主方因此产生的相关经济损失承担相应的赔偿责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-15

439人看过
法律综合知识
虚拟商铺包租违法幺

商铺包租业务，即开发商将一完整的商业地产项目按照一定的设计标准划分为诸多规模较小的产权商铺进行销售，同时与各小业主签署相应的返租协议，承诺在预定的期限内，由开发商集中管理这些商铺并依据协议约定的日期向小业主支付固定的租金费用。然而，值得注意的是，根据我国现行的相关法律法规，商铺包租业务并不被视为受法律保护的行为。这主要是因为商铺包租业务违反了我国现行的法律法规，侵害了产权所有者的合法权益，同时也对房地产市场的正常运行秩序产生了负面影响。因此，我们应当坚决抵制商铺包租业务，以确保房地产市场的健康发展以及产权所有者的合法权益得到充分保障。《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2024-05-06

129人看过
法律综合知识
商铺包租返租如何

我国现行的法律条款明确指出，商铺返租行为是非法的。具体而言，商铺反租现象表现为开发商将规模庞大的商业综合体项目细化拆分成若干个单位面积较小的独立产权商铺，然后以独家分销商的身份将这些商铺出售给小业主。在此过程中，开发商还需与其他购得商铺的小业主签署相应的返租合约，承诺在一定时期内，由开发商全权负责商铺的整体运营和管理工作，并按照预先设定的时间节点向小业主支付固定的租金收益。从另一方面来看，商铺返租模式对于开发商而言具有显著的资金回收优势；而对于广大的普通投资者来说，商铺返租无疑是一块极具诱惑力的大蛋糕，因为他们每年都能获得相当可观的投资回报，这远超过了他们通过购买住宅或者写字楼所能获取的收益水平。然而，值得注意的是，根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，房地产开发企业严禁采用售后包租或者变相售后包租的方式来销售尚未竣工的商品房。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包

2024-04-24

320人看过
法律综合知识
广州商铺包租有效吗

租赁契约在法律上具备法定效应。尽管实质上，租赁契约与其他一般的合同并无二致，但若其所包含之内容未涉及任何违法行为，并且在契约缔结过程中双方当事人均达成共识且自愿缔约，则此契约即为合法有效之合同，受法律保护。同时，根据相关法律法规，只有当租赁契约符合法定条件时，其才具有法律效力，因此，判定契约是否生效，应以具体情况为准。总而言之，应当如对待一般合同那样看待和维护租赁契约所承载的法律效力，从而确保各方主体的自主意志得到充分体现。《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零六条【免责条款效力】合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七

2024-05-10

286人看过

法律综合知识
售卖商铺有包租的吗

关于商铺包租行为的合法性问题。商铺包租主要涉及开发商将大型商业地产项目以划分成多个小面积产权式店铺并予以出售给个体投资者的模式。在交易过程中，开发商会与购买者签订返租协议，即承诺在特定时间段内，商铺享有由开发商主导的全面经营权，且稳定地按照预先约定的日期向购买者支付固定租金。然而，这种形式的投资并不受到法律的充分保护。《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-08-06

191人看过
法律综合知识
商铺属于包租返利吗

在当前的法律制度框架内，商铺返租方式不能视为合法行为。这种现象主要体现在如下两个方面：首先，商铺返租体系本身就是一种法律层面上的负担，因为其中包括了诸多违法操作。商铺返租是开发商将规模较大的商业项目划分为多个小规模产权商铺出售给私人业主，然后以租约协议的形式给予业主承诺，表明在规定时间内，这些商铺将由开发商全权拥有并进行运营管理，同时向每一位业主按时支付相应的租金回报。其次，就开发商自身而言，商铺返租策略已经成为他们迅速收回资金的有效渠道之一。对于我们这些普通投资者来说，商铺返租就如同一个诱人的大蛋糕，每年都能获得相当可观的投资回报率，这与投资住宅或者写字楼相比，优势尤为明显且显著。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

2024-05-05

127人看过