租赁合同中承租方的主要义务有哪些-法师兄

租赁合同中承租方的主要义务有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-11 13:40:18 425 人看过

租赁合同中承租人应尽到的合同义务有：

1.支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2.按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。

3.妥善保管租赁物。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。

4.不得擅自改善和增设他物。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。

5.通知义务。在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人：

(1)租赁物有修理、防止危害的必要;

(2)其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任。

6.返还租赁物。租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。逾期不返还，即构成违约，须给付违约金或逾期租金，并须负担逾期中的风险。

一、什么情况下承租人要承担赔偿责任

1、如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

2、承租人应尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

3、承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同终止相关文章

房屋出租
租赁合同中谁承担维修义务

根据法律规定，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由承租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，导致房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营的活动，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修复，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。一、房屋损坏赔偿标准是怎样的1、房屋损坏根据是否可以修复将它分为可以修复损坏和不可修复损坏；我们还可以根据房屋损害的部分，将它划分为实物损害、权益损害和区位损害等等。因为他人的原因导致房屋损坏，比如说房主将房屋出租给他人，因此承租人不当使用，导致承租房屋出现损坏的情况等等，我们可以要求破坏人赔偿相应的损失。2、根据我们相关法律规定，房屋可以修复的赔偿的标准是，赔偿费用=房屋修复费用+相关的经济损失；如果造成的房屋损坏不可

2023-06-21

494人看过
法律综合知识
租赁合同终止时租赁方承担的义务是如何的？

租赁合同终止时租赁方需要履行以下义务：一、返还租赁物。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。二、支付租金。如果有租金尚未支付的，则租赁方需要补足租金。三、将租赁物恢复原状。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。四、对租赁物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

2024-05-05

407人看过
法律综合知识
双方租赁合同中分别明确了哪些义务

一、双方租赁合同中分别明确了哪些义务在租赁合同中双方都有以下义务：1．承租人有按照合同约定使用租赁物、损害赔偿、支付租金等义务；2．出租人有按照合同约定交付租赁物、维修租赁物、瑕疵担保、损害赔偿等义务。二、租赁合同签订的基本原则1．平等原则。2．自愿原则。3．公平原则。4．诚实信用原则。5．善良风俗原则。三、如何正确签订租赁合同书签订租赁合同应尽量使用全国统一示范文本，如经批准使用自行印制的合同文本的，其租赁合同应具备以下主要条款：1．租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。2．租赁标的名称。3．数量。4．质量：由于租赁财产一般使用的时间较长，这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗，并规定合理的标准，作为返还和区分责任的依据。5．用途：承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途，以便按照租赁物品的正常性能使用。6．租赁期限：租赁期限可按年计算，也可按月、日甚至小时计算。7．维修和保

2023-08-23

466人看过
合同终止
承租人在租赁协议中对出租人选择的义务有哪些？

出租人根据承租人对出卖人租赁物的选择是融资租赁合同。融资租赁合同与租赁合同相比较，有以下几个特点：1．订立融资租赁合同时，出租人并没有租赁物，需要出资向出卖人购买；2．因承租人使用租赁物的复杂性，出租人没有相应的业务经验去选购租赁物，也没有相应的信息去选择出卖人，选择出卖人、选购租赁物；3．虽然出租人作为买卖合同的买受人，但出卖人知道出租人和承租人之间的融资租赁关系。承租人的义务1、支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、按照约定的方法使用租赁物。（1）承租人应按照约定的方法使用租赁物；（2）无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；（3）不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定；（4）仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定

2023-07-06

258人看过

法律综合知识
出租人如何在租赁合同中承担合法义务

一、出租人如何在租赁合同中承担合法义务租赁中出租人的义务有：1．按照约定交付租赁物；2．在租赁期间保持租赁物符合约定用途；3．承担租赁物的瑕疵担保责任和权利的瑕疵担保义务。《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百二十三条第一款规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。二、租赁合同不能超过多少年1．租赁合同不得超过二十年《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。2．租赁期限不低于六个月的，必须要签署租赁合同。《民法典》第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个

2024-03-11

350人看过
融资
融资租赁合同中承租人的义务以及融资租赁合同的基本类型

一、融资租赁合同中承租人的义务融资租赁合同中承租人的义务如下：1.支付租金的义务。承租人应当按照合同约定的方式向出租人支付租金，否则应承违约责任，出租人有权利要求提前支付全部租金或解除合同。2.接收和检验租赁物的义务。在融资租赁交易中，承租人应当按照融资租赁合同约定的时间、地点、验收方式接收和检验租赁物，这既是承租人享有的权利，也是其当履行的义务。3.妥善使用、保管和维修租赁物的义务。4.不得中途解约的义务。承租人应承担租赁物在租赁期限内毁损灭失的风险，在任何情况下均需按照融资租赁合同的约定向出租人支付租金，这是融资租赁的特殊性质决定的。二、融资租赁合同的基本类型根据交易过程中当事人之间的权利义务关系，融资租赁合同主要可分为如下几种基本类型：1.典型的融资租赁合同。2.转租式的融资租赁合同。3.回租式融资租赁合同，即合同的承租人和相关买卖合同的出卖人是同一人的合同。三、融资租赁合同的特征融

2023-06-28

279人看过
合同终止
租赁合同中，承租人需要承担哪些责任？

租赁合同中承租人的义务是：1、按规定或约定向出租人支付租金。2、按约定正当使用租赁房屋。3、租赁合同终止时，将租赁房屋返还给出租人，逾期不返还的，出租人除有权要求承租人支付延期租金外，还有权要求承租人支付违约金。《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人合同义务承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方（１）承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权；（２）承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租人负责修复或赔偿；（３）承租人擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任；（４）承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责；（５）在租赁关

2023-07-03

230人看过
法律综合知识
租赁合同中的承租方是指谁？

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。根据所提供的内容，我们可以得出以下改写：根据租赁合同，租赁方是指使用租赁财产并按照合同约定向对方支付租金的当事人。租赁合同包括的内容分别有租赁合同当事人的姓名或名称和住所；租赁合同的标的、数量、质量、价款或者报酬；租赁合同的履行期限、履行地点和履行方式；租赁合同的违约责任；发生解决争议的方法；法定或约定的其他条款等。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用

2024-04-01

491人看过

商品房买卖
租赁合同中承租人的责任包括哪些方面？

这是一篇关于房屋租赁期限内承租人需要承担的责任的文本。根据文本内容，承租人需要按期支付房租并支付相应的违约金，按照房屋的性能合理地使用房屋，不能擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施，如果确实需要变动的，应当事先征得出租人同意，并就此签订书面合同。因承租人的过错造成房屋损坏的，承租人应负赔偿或修复的责任。此外，承租人还需要遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定。在房屋租赁期限内,承租人需要承担以下责任:按期支付房租,如果拖欠租金,则需要向出租人支付相应的违约金。二、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施，如果确实需要变动的，应当事先征得出租人同意，并就此签订书面合同。因承租人的过错造成房屋损坏的，因负赔偿或修复的责任。三、应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定。承租人需按期支付房租及违约金购房者与开发商签订的商品房买

2023-09-30

256人看过
同时履行抗辩权
出租人在房屋租赁合同中的主要职责有哪些？

房屋租赁合同中，出租人需要履行的义务包括：交付租赁物、在合同约定的时间和方式下交付租赁物、将物品的使用交付给承租人、保持租赁物符合合同约定的用途、为承租人提供维修服务、保证物体的质量、在租赁期间保持租赁物的正常使用和收入。这些义务是出租人在房屋租赁合同中必须遵守的。在房屋租赁合同中,出租人有以下义务:1.交付租赁物;2.在合同约定的时间和方式下,按照合同约定交付租赁物;3.将物品的使用交付给承租人,出租人应按照约定交付承租人实际占有的物品;4.在租赁期间,保持租赁物符合合同约定的用途;5.租赁合同是持续性合同;6.在其存续期间,出租人有义务继续保持租赁物的法定或约定质量,使租赁物与约定的使用收入状态相结合;7.保证物体的缺陷;8.出租人应保证交付的租赁物能够按照承租人的合同正常使用和收入;9.权利瑕疵担保义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十三条,如果第三人主张权利,导致承租人无法使

2023-09-18

491人看过
不可抗力
租赁协议出租人的主要义务

（一）按照约定将租赁物交付承租人使用的义务出租人应按约定将租赁物交付承租人使用。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。（二）在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务出租人不仅要保证租赁物在交付时符合约定的用途，而且在整个租赁期间，租赁物亦符合约定的用途。出租人违反此义务的，应承担违约责任，承租人亦可行使同时履行抗辩权。（三）维修义务我国《民法典》第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”（四）瑕疵担保义务当租赁物有瑕疵或存在权利瑕疵致使承租人不能依约使用收益时，承租人有权解除合同，承租人因此所受损失，出租人应负赔偿责任，但承租人订约时明知有瑕疵的除外。（五）出卖

2023-03-27

414人看过
保证
承租人的主要义务

民法典中承租人的义务包括：支付租金的义务；按照约定的方法使用租赁物的义务；妥善保管租赁物的义务；不得擅自改善和增设他物的义务；瑕疵通知义务；返还租赁物的义务。一、租赁合同需要具备哪些条款租赁合同需要具备的条款是：1、租赁物的名称。租赁物即租赁合同的标的物，它是合同双方的权利义务指向的对象，是合同双方当事人权利、义务的核心。没有租赁物，租赁合同就无法付诸实施，它是租赁合同的必要条款。2、租赁物的数量。3、租赁物的用途。4、租赁期限，5、租金的支付期限和方式。6、租赁物的维修，在承租期间，承租人有使租赁物处于完好状态及正常使用的义务，以保证租赁到期时依约将租赁物交还出租人。二、租赁合同到期后怎么处理租赁合同到期后，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当按照合同约定或者租赁物的性质使用。承租人完全履行合同义务的，双方的权利义务终止。如果租赁合同到期，承租人拒绝返还房屋，但继续使用，出租人可以要求

2023-04-05

234人看过

船舶租赁
船舶租赁合同中对于出租人和承租人需要承担什么义务

一、出租人的义务1、交船的义务出租人应当在合同约定的时间和地点向承租人交付约定的船舶以及船舶证书。交船时，出租人应当做到谨慎处理，使船舶适航。交付的船舶应当适于合同约定的用途。2、权利担保义务出租人必须担保对于船舶有出租的权利，保证承租人在租赁期间内占有和使用船舶。因船舶所有权争议或者出租人所负的债务致使船舶被扣押的，出租人应当保证承租人的利益不受影响；致使承租人遭受损失的，出租人应当负赔偿责任。3、不得抵押船舶的义务在合同期间，未经承租人事先书面同意，出租人不得在光船租赁期间对船舶设定抵押权。出租人违反前款规定致使承租人遭受损失的，应当负赔偿责任。二、承租人的义务1、维护船舶的义务在光船租赁期间，承租人应当负责船舶的保养、维修。并应当依照合同约定的船舶价值，以出租人同意的保险方式为船舶进行保险，并负担保险费用。2、不得转租的义务光船租赁期间，未经承租人书面同意，承租人不得转让合同的权利和

2023-06-06

489人看过
优先购买权
出租方的义务主要包括哪些

一、出租方的义务主要包括哪些(1)修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用，出租人应负责租赁房屋的修缮，包括零星维修和大修。大修后，出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的，可以修缮费用充抵租金。(2)缴纳房产税。除另有约定外，房产税一般由房屋出租人缴纳。(3)出租人处分租赁房屋，应提前通知承租人。二、承租方的主要义务有哪些(1)按约定交纳租金。租金按国家规定的标准支付，没有规定的，依公平合理原则由双方议定;(2)合理使用和维护租赁房屋。不得私自转租转让，不得用于违法活动;(3)出租人出卖租赁房屋，承租人有优先购买权。三、出租方在什么情况下有权收回房屋?(一)正常的情况收回房屋——房屋租赁合同期满房屋租赁合同期满，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋确实有困难的，房主应当延长租赁期限。未约定租赁期限的，房主要求收回房屋自住的，一般应当允许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;搬

2023-04-17

397人看过