一、常熟市尚湖镇如何置换安置房
1、遭到置换平台。
现代服务业发展非常的迅速,只有你想不到没有做不到。不经意间已经有很多房屋置换平台,在置换房屋之前,先找到一个置换平台,将自己不中意的房屋挂出去。第三方中介的产生,不仅解决了信息的问题,更可以为自己节省更多的时间。
2、咨询出售。
当前的中国没有置换的法律规范,我们不得不通过卖然后买来进行转化,于是在找到置换平台之后,我们要先通过咨询,以当下的房屋价格填写一个房屋出售登记表。
3、需求登记。
既然是置换,卖了以后再买。你必须将你所需要的房屋的位置、户型、承受价位说出来,寻找需求的对方。当然需要通过平台发布,于是你就不要谦虚谨慎,按照自己的需要如实填写,等待最佳匹配的到来。
4、专业评估。
任何置换房屋的价格都不是对等的,除非是互谅互让之下的协商。不过现在还没有到哪一步,平台或者自己必须通过通过相关机构的测量、鉴定,将自己的房屋价格进行估算,确定自己的心理价位。于是,置换双方才能减少价格和交易的摩擦。
5、实地看房。
平台只是给你提供相关信息,合不合适的关键需要自己去体验,所以在置换意向表达之后,看房体验一下是很重要的,要不然置换的房子还不如自己买的欣怿,就太没有意义了。
6、签约缴费。
如果相互置换都非常中意,下一步就要签约了。在此之间必要的费用是不可少的,现在买房是大事,谁都不希望没有法律上的处分权。手续办好后,各自腾房交付置换就成功了。
二、安置房买卖如何防范风险
1、落实安置房性质及产权
一般来说对已经竣工的安置房购房者可以查询其“五证”,或到不动产交易中心查询房屋的产权资料等。对于第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担较大的法律风险,务必慎重决策。
2、确定卖方签约主体
从最大程度保障购房者利益的角度出发,作为合同签订主体的卖方处,需要拆迁协议上的人员及配偶、住房调配单上的人员及配偶、被拆迁房屋内户口上的全部人员都签名,这样才能更为保险,减少日后突然有第三人出来主张权利的风险。
3、谨慎签约
购房者在签订房屋买卖合同前,需要注意三个地方:一是明确相应的税费承担主体及土地价款补交主体;二是要明确各方权利义务及违约责任(每笔房款的支付应对应卖家的义务,违约责任独立适用);三是可以考虑对协议进行公证,确保签约主体和内容的真实性。
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