房屋租赁合同没约定提前解约应该怎么办?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-26 08:22:35 493 人看过

房屋租赁合同没约定提前解约事项的,当事人可以协议补充;协商不成的,可以按照合同的相关条款或者交易习惯来确定;仍不能确定的,按照法律的相关规定来确定。

一、合同没有期限可以吗

合同没有期限是可以的。当事人可以协议补充合同的履行期限;如果协商不成的,当事人可根据合同相关条款或交易习惯来确定履行期限;如果仍不能确定的,债务人可随时履行,债权人可在留给对方必要的准备时间后,请求其履行。

二、合同内容约定不明确时的履行规则具体包括哪些

合同约定不清楚的,可由双方协商,订立补充协议,无法协议补充的按照合同的有关条款或者交易习惯来确定,仍无法确定的,按照具体的规定进行确定。

合同约定不明时应当遵循以下处理原则:

1、当事人协议补充原则;

2、按照合同有关条款或交易习惯确定原则;

3、法定补充原则。

三、不同合同的履行地应该如何确定

确定不同合同的履行地的办法:如果合同中有约定的,按其约定;无约定的,则当事人可协议补充;协商不成的,当事人可以按照合同的相关条款或者交易习惯来确定;仍不能确定的,需要给付货币的,在接受货币一方所在地履行,给付其他标的的,则是在履行方所在地履行。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年04月02日 18:10
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多债权人相关文章
  • 租赁合同续租没约定提前多少
    一、租赁合同续租没约定提前多少当房屋租赁合同到期承租人不想续租时需根据房屋租赁合同约定决定是否提前告知出租人。若合同中无具体要求,则承租人不需要提前告知出租人,合同到期没有主动提出续租,到期后合同会自动终止。若合同中有具体约定,则按约定办理,否则要承担违约责任。出租人若不想继续出租房屋,也应按租赁合同约定处理,没有约定的要预留给承租人合理的搬迁期限。《民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、房屋转租产生的损失由谁赔偿承租人非法转租对租赁物造成损失的应该由承租人来承担赔偿责任。《民法典》第七百一十六条对转租行为作出如下规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租
    2023-05-06
    461人看过
  • 房屋租赁可以约定提前终止合同吗
    提前终止或者提前解除租房合同的条件,具体包括以下情况:1、当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务;(三)当事人一方迟延履行主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。3、承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的,出租人可以解除合同。4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。5、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。6、当事人
    2023-08-12
    359人看过
  • 房东提前解约 合同没有房东补偿 应该怎么办
    房东提前解除租房合同的属于违约,需要承担违约责任。并且,房东提前解除合同,租客没做好准备的情况下,由此给租客造成的损失,房东也要承担赔偿责任。对合同违约金,可以按照当初签订租房合同时的约定,不过要遵守以下规定:1、违约金由双方协商确定,虽没有数额的限制,但一般要以双方可预测的,因一方违约可能带来的损失为限。2、一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。反之,如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。一、违约金的法律规定是什么违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%,但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院
    2023-06-25
    61人看过
  •  房屋租赁合同:尚未到期的房屋,能否提前解约?
    在租赁合同期限未结束的情况下, 如果承租人由于自身原因需要退租, 一般情况下是可以的。建议与房东进行协商。如果合同中约定了违约金, 则可能会需要支付违约金, 或者导致押金无法退还。在租赁合同期限未结束的情况下,如果承租人由于自身原因需要退租,一般情况下是可以的,但建议与房东进行协商。如果合同中约定了违约金,则可能会需要支付违约金,或者导致押金无法退还。因此,在退租前,请务必与房东充分沟通,以免产生不必要的纠纷。 能 否 在 租 赁 期 未 结 束 时 退 租 ?根据民法典第七百三十四条的规定,如果房屋租赁期满,双方没有明确约定租赁期限,那么租赁期限将视为不定期租赁。这意味着,即使租赁期满,双方也不能自动续约,而需要明确约定租赁期限或者通过其他方式达成一致。素材中提到,如果租赁期满后,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议,那么原租赁合同将继续有效,但是租赁期限将变为不定期。因此,如果在
    2023-09-25
    390人看过
  • 提前解除房屋租赁应该怎么赔偿
    提前解除房屋租赁合同,如果合同中约定了责任条款的,按合同的约定来赔偿;如果没有约定的,赔偿额应相当于因违约所造成的损失,包括当事人预期可得的利益。一、遇到签合同违约如何去处理签订合同后单方面毁约,违约方应承担违约责任,如果当事人约定了违约金可以要求对方支付违约金,如果没有约定可以要求对方赔偿你的损失,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二、购销合同违约责任条款有什么购销合同中违约责任条款的设置是为了约束合同的各方当事人,确保其完全履行合同约定的各项义务,实现合同签订的目的。违约责任条款的内容有:1、违约责任承担方式。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、违约责任条款约定。违约责任可由合同各方在合同里面作详
    2023-03-19
    416人看过
  • 公司房租租赁合同中应该怎么约定
    一、公司房租租赁合同中应该怎么约定?房租是承租方和出租方自行协商确定的。租房合同的写法如下:公司办公房屋租赁合同范本甲方(出租方)乙方(承租方)甲乙双方经充分协商,同意就下列房产租赁事项,订立本简易租房合同,并共同遵守。1、甲方将坐落在_____区_____路(街)_____号的房产(房屋建筑面积_____平方米,使用面积_____平方米)出租给乙方使用。该房产的基本情况已载于本协议附件一。乙方已对甲方所要出租的房产做了充分了解,愿意承租该房产。2、甲乙双方议定的上述房产月租金为人民币(大写)_____元。租赁期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。租金按月(季)结算,由乙方在每月(季)的_____日内交付给甲方。付款方式:3、上述房产出租给乙方使用时,其该建筑物范围内的土地使用权同时由乙方使用。4、甲方保证上述房产权益清楚。若发生与甲方有关的产
    2024-01-27
    467人看过
  • 房屋租赁未到期提前解约怎么补偿
    一、房屋租赁未到期提前解约怎么补偿在房屋租赁未到期提前解约的情况下,补偿方式主要取决于租赁合同中是否对此有明确的约定。以下是一些可能的情况和相应的补偿方式:1.租赁合同中明确约定了违约金条款:如果租赁合同中明确规定了提前解约需要支付的违约金数额或计算方法,那么违约方应当按照合同约定支付相应的违约金。这种违约金通常是为了弥补守约方因提前解约而遭受的损失。2.租赁合同中未明确约定违约金条款:如果租赁合同中未明确规定提前解约的违约金条款,那么守约方可以要求违约方赔偿其因提前解约而遭受的实际损失。这些损失可能包括但不限于租金损失、房屋空置期间的损失、重新寻找租客的费用等。3.双方协商确定补偿方式:在某些情况下,租赁双方也可以在提前解约后通过协商确定补偿方式。这种方式更加灵活,可以根据双方的具体情况和实际需求来制定补偿方案。二、房屋租赁未到期提前解约不给补偿怎么办如果房屋租赁未到期提前解约且对方不愿
    2024-02-29
    398人看过
  • 房屋租期未到提前解约合同
    具体包括以下情况:1、当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。2、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。4、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。5、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。6、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,
    2023-07-21
    329人看过
  • 合同租赁合同约定中房屋租赁人与买卖人违约怎么办
    可以继续履行,如果约定定金的,可以适用定金罚则,约定违约金的,违约方要赔偿违约金。一、租房合同违约赔偿具体怎么规定1、房屋租赁协议违约金应该付多少:(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。2、“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。二、买房合同违约怎么处理买房合同违约的处理方式如下:1、要求继续履行。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一方可以要求违约方继续履行合同。逾期履行
    2023-03-31
    401人看过
  • 房屋租赁合同要交税吗,房屋租赁合同提前解约需要承担什么责任
    房屋租赁合同要交税,针对双方当事人签订的房屋租赁合同需要按照合同记载金额的千分之一缴纳印花税,同时还会涉及到个人所得税,房屋租赁合同提前解约需要承担违约责任。一、房屋租赁合同要交税吗房屋租赁合同要交税,按租赁合同记载金额的千分之一缴纳印花税;而且要缴纳个人所得税;承租人要房主到地税开具房租发票。二、房屋租赁合同提前解约需要承担什么责任房屋租赁合同提前解约需要承担违约责任,根据民法典的相关规定,租赁合同未到期,提前解除合同,应当承担违约责任,违约责任由双方协议约定,没有约定或者约定不明的依照民法典规定处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、房屋租赁合同押金不退怎么办合同自成立时对双方即具有约束力,一旦签了租赁合同,双方就应按约履行。但根据具体情况,合同中还有双方可以随时解除合同,但违约一方要承担相应责任的规定。在租
    2022-09-28
    407人看过
  • 租赁合同里的提前解约条款如何约定
    一、租赁合同里的提前解约条款如何约定民法典规定,双方当事人协商一致的,可以在租赁合同中约定承租人提前退租的,要承担什么责任,或者承租人不承担责任。《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、可以提前退租吗(一)如果合同中规定了租赁期限,同时没有对提前退租问题作出特别规定的话,承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约责任。承租人提前退租,应当在合理的期限以前通知出租人,以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长,法律上没有规定,要根据具体情况和合同的约定来定,通常是一个月。(二)对于出租人能否扣留保证金和预付的房
    2023-05-03
    293人看过
  • 租赁合同期满怎么办理违约提前解除合同
    租赁过程中提前解除合同属于违约,如果发生了当事人约定或者法律规定的解除情形不算违约。租赁物权属有争议致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同。或者租赁物危及承租人的安全或者健康的,承租人可以随时解除合同。一、租房人死了出租房里房东也有责任吗租客死在出租房内如果是与出租房屋存在安全隐患相关联的,房东是有一定责任的,否则,是不需要承担相关责任的。法律相关规定有,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。二、租房子太阳能坏了谁负责按照我国现行法律规定,如果承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。三、租的仓库消防不过关谁的责任租的仓库消防不过关,如果是因为承租人的原则造成
    2023-06-28
    213人看过
  • 租赁房屋提前退租违约金怎么付
    合同中有约定违约金额的,则按合同中规定的金额来进行赔偿。没有约定的可以协商补充约定,且退租方是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。一、拖欠房租和租期内退房的违约金怎么算拖欠房租和租期内退房的违约金的处理方式:1、如果租赁合同中有约定的应该按照合同的约定处理,如果没有的可以双方协商解决。房屋租赁合同期满,对方拒绝搬出,可以到法院起诉对方,并要求对方承逾期腾房占有使用费。2、租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。另外,违约金的约定不能关于30%。二、租房合同违约金规定有哪些租赁合同违约金的规定具体如下:第一、如果租赁合同中对违约金有约定的,则按照约定
    2023-02-27
    229人看过
  • 租赁房屋未约定交款期限应该怎么办
    租赁房屋未约定交款期限的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。一、买卖货物质量约定不明确如何处理当事人对合同内容的约定应当明确具体,但实践中由于各种原因;缺乏合同条款或者合同条款约定不明的情况经常发生。此时可以补充合同。不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人在合同中未约定质量或者约定不明确,不能通过协商达成补充协议,不能按照合同的有关条款或者交易习惯确定的,依法确定。《中华人民共和国民法典》规定,当事人对合同内容的约定不明确,依照前条的规定不能确定的,适用下列规定:质量要求不明确的,按照强制性国家标准执行;没有强制性国家标准的,按照推荐性国家标准执行;没有推荐性国家标准的,按照行业标准执行;没有国家标准和行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的具体标准执行。二、中介合同中没有约定转让时间怎么办如果中介合同中没有约定转让时间,可以签订转
    2023-04-02
    337人看过
换一批
#债权
北京
律师推荐
    展开
    #债权人
    词条

    债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>

    #债权人
    相关咨询
    • 房屋租赁合同约定租方可以提前解除吗?
      贵州在线咨询 2023-12-19
      房屋租赁中,承租人有下列情形之一的能提前解除合同: 1.出租人未交付租赁物,经承租人催告后在合理期限内仍未交付的,承租人可以解除合同。 2.出租人交付的租赁物不符合约定,致使承租人不能实现承租目的,承租人可以解除合同。 3.出租人交付的租赁物存在缺陷,危及承租人安全的,承租人可以解除合同。
    • 租房合同租赁房屋约定合同毁约怎么办
      江苏在线咨询 2022-11-15
      1、遵循完全赔偿和合理预见规则,根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。 2、依《民法典》第578条的规定,所谓预期违约,以称先期违约,是指一方当事人在合同履行期限到来之前,以明示或默示的方式表示其将不履行合同的行为。预期违约的实质是种毁约行为,分为明示毁约和默示毁约两种。所谓明示毁约,是指一方当事人在合同履行到来之前,明确、肯定地向另一方表示其将不履行合同义务。违约广播这种毁约心思表示既可以是书面
    • 应该如何约定房屋租赁合同违约金?
      陕西在线咨询 2023-02-24
      房屋租赁合同违约金的标准一般以造成的实际损失为标准,不能过分低于所造成的实际损失,也不能过分高于所造成的损失。
    • 房屋租赁合同约定提前退租是否有效
      湖南在线咨询 2022-10-05
      在房屋租赁合同中,没有有对于提前退租的法律规定一,第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二,"应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"1,"应当承担继续履行",《合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上
    • 房屋租赁合同提前解约的情形有哪些
      新疆在线咨询 2021-04-02
      房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋:(1)房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋;(2)协议未到期,出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;(3)房屋承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的;(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。 如果承租人在上述情况下,不允许出租人提前解除租赁合同