业主在验收房子时要注意以下方面;1、向开发商领取必要材料:《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。为方便日后发生房屋纠纷时能够出具相关凭证。2、核实房屋面积是否达到标准;3、对于外饰面、公用部位及各种管道按标准完成各类测试;4、对屋顶、地面进行防水测试;5、核实地面基层标高是否达到相关标准。
验收房子注意事项有哪些
验收房子注意事项如下:
1、检查房屋有无裂缝;
2、检查房屋有无倾斜;
3、检查房屋有无渗漏;
4、测量房间的层高是否达到要求;
5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌;
6、检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。
一、一般房屋验收的程序如下:
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程;
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明;
3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节;
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;
5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;
6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》;
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办;
9、业主签署《入住交接单》,收房完成。
二、房屋验收不合格的处理如下;
1、小的质量瑕疵问题,业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作;
2、比较大型的质量问题,如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续;
3、严重的安全性结构问题,此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。
总而言之,当事人在收房当天,要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》,要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》,要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案,没有验房之前,不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后,就会认为你已经验房了。
《建设工程质量管理条例》
第十六条
建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件:
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
(二)有完整的技术档案和施工管理资料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
(五)有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的,方可交付使用。
第十七条
建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定,及时收集、整理建设项目各环节的文件资料,建立、健全建设项目档案,并在建设工程竣工验收后,及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。
-
毛坏房验房时需注意哪些事项
84人看过
-
毛坏房验房时需注意哪些事项
192人看过
-
毛坯房验房时需要注意哪些事项
260人看过
-
房屋验收时需要注意哪些事项
279人看过
-
验收房需要注意哪些事项
59人看过
-
验房时需要注意的事项
240人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
验房时应注意哪些事项, 验房时要注意哪些事项贵州在线咨询 2022-02-27一、验房时应注意哪些事项1.楼地面是否平整(收房验房注意事项)想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)2.墙面是否有裂痕(收房验房注意事项)检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有
-
房屋验收时需要注意哪些事项河南在线咨询 2022-03-24一、通知开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。除非发生不可抗力事件,购房者应在约定时间内到房屋所在地对房屋进行验收交接。二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者
-
毛坯房验房时需要注意哪些事项河北在线咨询 2022-10-20一、仔细查看房屋质量房屋质量很重要,检查房屋质量时,需要格外关注以下几点:1、用尺或木板测量地面是不是平整,如果不平整,以后铺地板时都会出现麻烦。2、查看房屋的墙体、与阳台连接处的地面是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大,可能是墙漆没有涂好;如果阳台与室内的连接处有裂痕,有可能是阳台的承重力有问题,会出现下坠的危险,需要警惕!3、测量房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内
-
验房时要注意哪些事项四川在线咨询 2022-02-11收房细则1检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。2检查所有窗户·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。·检查窗户开启时是
-
验房时的验房注意事项有哪些甘肃在线咨询 2021-11-15交房后,入住新房是一件福的事。但在入住新房之前,验房也是很重要的一步,我们必须了解验房的注意事项,下面一起来了解一下验房的注意事项。验房注意事项:1。按照开发商通知的时间办理新房交接手续。如果新房符合合同约定的交付条件,开发商应在合同确定的交付日期前书面通知卖方办理交接手续。2、交接时,应要求开发商出示相关证明文件。现行《商品房买卖合同》示范文本规定,商品房交付通常符合以下条件:取得新房《建设工程