二手房买卖如何计算税费-法师兄

二手房买卖如何计算税费

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:51:37 199 人看过

关于二手房过户费用：

1、二手房营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、二手房个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

3、二手房契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;4、交易费：6元、平米，双方各付一半;

4、二手房印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、二手房登记费：普通二手房住宅类为80元、套，买方承担。

6、二手房土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

7、二手房核档费：50元每宗。

8、二手房贷款担保费贷款额×1%担保公司

9、二手房评估费评估值×0.5%评估公司

10、二手房中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。

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