没备案的房子能退吗-法师兄

没备案的房子能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 14:53:55 118 人看过

一、没备案的房子能退吗

1、没备案的房子能退。开发商必须要将购房合同去相关的部门进行备案登记，如果在拿到购房合同的时候并没有去备案登记，有可能是因为没有预售许可证和其他的五证，或者是因为验收不合格等相关的原因导致没有办法备案，可以要求开发商赔偿违约金和购房损失。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

二、房子不能备案的后果是什么

1、无法证明所有权。合法建筑的房屋建成后应当到房管部门办理相关手续，领取房产证，以证明房主对房屋的拥有合法权益；

2、新房不备案开发商仍有可能处分该房屋，并且开发商的处分行为并不当全然无效；

3、被处罚。如果新房不备案进行出租，根据各地不同规定可能会被处行政罚款。

已经网签没备案的房子可以办理房产证吗

已经网签没备案的房子是不可以办理房产证得，根据有关法律规定，商品房办理产权证的必要条件有两个：一是建设楼盘已经峻工并通过验收；二是开发单位取得“初始登记证明”。必须同时具备以上两个条件，房屋登记部门才能够给购房者办理产权证。

与此同时，据相关职能部门工作人员介绍，购买商品房办理《房屋所有权证》时，购房者需要与开发企业代办人共同到登记大厅申请办理。所需准备的材料有：身份证明、商品房买卖合同、初始登记证明、完税凭证、维修基金收据。此外，商品房办证只收房屋登记费，即住宅80元／套，非住宅550／件。

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