买了房子备案合同出了没办贷款还能退吗
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首先，您有权选择就退房事宜进行协商，但是无论如何，您必须对由此产生的违约后果负责。 对于购房者而言，通常他们通过向银行提出贷款申请以获得足够资金用于购置房产，此时签订的贷款协议属于抵押贷款类型。这意味着，由于购得房屋所需资金不足，购房者才会选择向银行寻求贷款以满足其房款需求，而购入的房产将被用作贷款抵押物。在这种情况下，一旦决定退房，购房者将失去所购房屋，从而导致贷款抵押物不复存在，进而使得贷款合同因购房者退房而无法继续履行。 一旦发生退房事件，购房者将会面临来自两个合同的违约赔偿责任。再次，购房合同是为了规范买卖双方的交易行为，一经签署便具有法律效力，双方均不得随意撤销或变更。 如果购房者已经签署了购房合同，却又希望退房，且该退房请求源于不可抗力因素或是开发商的严重违约行为，那么购房者可以依法解除买卖合同，且无需承担相应的违约责任。或者，购房者可根据上述情况与开发商协商解除买卖合同。 如果购房者并不具备法定或约定的解约权利，那么在此情况下，购房者试图解除买卖合同实际上构成了违约行为，需按照合同规定支付相应的违约金。最后，贷款合同的签署代表着您与银行之间的法律约束，一旦签订，同样不得随意撤销或变更，否则仍需按照合同规定支付相应的违约金。
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须根据情况而定： 1.购房合同已有规定 大多数人都能够成功办理贷款购买住房。但为防万一贷款有可能被拒的情况，购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。 2.购房合同没有规定 如果购房合同中无约定，购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
是的，备案以后才会放款。 一、商品房按揭贷款的基本条件 借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力； 所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地； 已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30％以上； 贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。 同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续； 二、须提供资料 申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）； 购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》； 房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份； 购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）； 借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书； 开发商的收款帐号1份。 三、业务一般规定 贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄； 贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率； 按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
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贷款还完了能不能退房子房子贷款还3月了，是不能退房的。借款人向银行借款，银行审批通过后，将钱给开发商，后续只存在借款人与银行两者之间的关系，而借款人与开发商没有关系，并且除了因开发商延迟交房可以申请退房外，一般其他原因不能申请退房。
2021.01.06 145 -
贷款还下来了，又办理退房了，能退吗首先需要明确的是，只要买卖双方协商一致，即使是房贷已经批下来了也是可以退房的。 不过，买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，
2020.11.08 567
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买了贷款没还清的房子能买吗
1、没还清贷款的房子可以购买。 2、购买者继续向银行还贷，需要去银行办理还贷的手续。未还清贷款的房子还处于抵押状态，一般是不能上市交易的。 3、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不
2022-12-04 15,340 -
买房子首付交了，贷款买不了了，能退吗
房子可以退，一般情况下交付定金的一方违约不能退还，如果双方另有约定的除外，建议仔细审查签订的购房意向书一、房贷批不下来怎么办？按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合
2022-08-15 15,340 -
签了合同不想买了房子可以退吗房贷能不能退
双方协商处理的，按照合同来履行的，及时处理的及时解决的。
2023-06-02 15,340 -
买房后首付还没写备案表时不想要了能退款吗
严格意义上来说，首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部
2022-09-10 15,340
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交了一半房款没签合同能退吗买房交了一半房款，但是未签订房屋买卖合同，能否要求退房的具体分析如下： 1、由业主直接与开发商协商解除，并由开发商按照双方协商内容退还房款； 2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还房款； 3、如果已经交付的房款的性质属于首付款，交了
1,926 2022.10.23 -
01:03
房子备案了就安全了吗房屋买卖合同备案后不一定会安全，还会存在风险。 为了保障以后顺利实现物权，房屋买卖双方在签订买卖房屋的协议时，到登记机构，可以申请预告登记。预告登记后的房子，如果没有经过预告登记的权利人同意，就把房子卖掉的，该行为没有物权效力。预告登记失效
4,102 2022.04.17 -
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房子买了可以退吗符合以下情况的购房者有权利退房： 1、延迟交房。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息； 2、开发商五证不全。这种情况合同自始无效； 3、开发商任意改变合同约定的设计； 4、无法获得贷款
1,226 2022.10.08
