很多人就问律师，能不能让法院强制迁户口呢

实际上，户口迁移系公安机关户籍管理的职权，并不属于法院民事案件处理的范围，法院无法判决迁移户口，买家只能追究卖房人的违约责任。

也就是说，如果登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口，或者涉案房屋有其他无法落户的情况，买房人只能依据双方买卖合同的约定，主张相应的违约金，而无法要求法院判决迁出户口或判决其迁入户口，而且公安机关亦没有强制他人迁出户口的权力。

那怎么去维护买房人的权利呢

1、买“学区房”的买房人，应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及购买房屋入学指标的使用情况，一些学校对房屋大小、落户时间都有限制，九楼律师建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。

2、另外，现在的中介版房屋买卖合同中也有类似约定，对违反户口迁移义务的违约金进行了明确约定，也可以自行约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金，因为违约时间一般很长，因此最后违约金可能达到一个比较高的数额。

当然，根据现有的户籍政策，房屋内现有的户口不影响新的所有权人户口的迁入，买房人取得房屋所有权后，是可以办理户口迁入，建议买房前去房屋所在地户籍科咨询一下再买房。

买了二手房卖家不迁出户口怎么办

对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：

一方面，公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序；

另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。

由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在这个情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。

在这里提醒各位购房者应注意以下几点：

1、户籍核查

在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关（通常为户籍所在地的管辖派出所）户籍科查询。

2、明确户口迁出时间和违约责任

一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明（这也是为什么公司在进行合同签署合规性考核中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因）。

3、户口迁不出则解约

对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还，以此来保障购房者的权益。