购二手房房面积误差的处理-法师兄

购二手房房面积误差的处理

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:15:23 469 人看过

有的二手房购房者,办理了房产过户手续入住后才发现房屋的实际面积与房产证上的面积有误差,由此引起了纠纷。对此类问题应当如何解决？法律对购买商品房面积发生误差如何处理有规定，对二手房面积发生误差没有明确的规定。

二手房面积误差的处理首先要依据一个习惯，就是一般的购买商品房是按面积计价的，而二手房一般是按套计价的。《北京市存量房屋买卖合同》第四条，成交价格部分只是约定了一个房价的总价，并没有单价的表示，由此来看房价是以套定价的，不是以每平米出售。根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况也都非常清楚。因此，买房人不能要求卖房人退还面积差价款。除非购房合同中约定：该房屋按每平米单价计算，或是房屋面积以房产证为准，发生误差据实结算等内容。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

格式条款
购房面积和实际面积误差法律规定

面积误差没有国标的。法律规定，有约定的根据约定来。没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。因为面积超过那么多，房价超过你能够承受的范围，合同不可能履行下去，合同是可以解除的。有约定，约定优先，但是如果是格式条款，那么开发商有义务对格式条款进行解释，不然此条款无效。一、房地产面积差如何计算房屋面积有误差该如何处理房屋面积误差比公式如下：面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积；面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积。处理：1、购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款；2、共有分摊部分建筑面积增加的，购房者不承担增加部分的房价款;凡减少的，开发商应退还减少部分的房价款;套内建筑面积据实结算，但套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，按建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。二、房

2023-02-19

70人看过
房地产开发
新建商品房和二手房面积误差如何计算

除非双方在二手房买卖合同中有明确约定：“房屋按具体面积计价，面积误差参照新建商品房销售面积误差解决办法解决”，否则不能要求退还面积差价。以下比较新建商品房销售面积与二手房销售面积的误差解是不同的：对于新建商品房，如果没有其他约定，面积误差应按以下方法解决：①面积误差比绝对值小于3%时，应根据实际情况进行处理，多退少补；②面积误差比绝对值大于3%时，买受人有权退房。买受人退房的，开发商应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还买受人，并支付已付房价利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，由买受人补足面积误差率小于3%的房价部分；房价面积误差率超过3%的部分由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差率绝对值小于3%的，开发商应将房价返还给买受人；绝对值超过3%的，开发商应将房价返还给买受人。对于二手房销售，可能无法通过上述方式

2023-05-08

254人看过
不可抗力
商品房面积怎么算怎么处理商品房面积的误差

一、商品房面积怎么算商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。二、怎么处理商品房面积的误差通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0。5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎

2023-04-17

56人看过
退房
二手房购房合同签订后，发现房屋误差面积过大，购房者可以退房

在合同签订后，如果双方合同没有约定，面积误差比绝对值超过３％就视为误差过大。此时，购房人如不愿意按实际面积购买商品房，可以请求退房、返还已付购房款及利息。一、法律关于退房条件（一）购房合同无效根据《民法典》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。（二）套型误差导致退房根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。（三）面积误差导致退房即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。二、处理房屋面积纠纷的原则根据最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷的司法解释，买卖合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按

2023-04-11

459人看过

约定解除
面积误差过大的房屋如何处理？

对于房屋面积误差较大的情况,可以采取以下处理方式:如果面积误差比绝对值在3%以内(包括3%),就可以据实结算房价款;如果面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房。房地产开发企业应在买受人提出退房之日起30日内将房价款退还给买受人,并支付已付房价款利息。对于房屋面积误差较大的情况，我们可以采取以下处理方式：首先，如果面积误差比绝对值在3%以内（包括3%），那么就可以据实结算房价款；其次，如果面积误差比绝对值超出3%，那么买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。房屋面积误差超 3 % 怎么办根据我国的《商品房销售管理办法》和《商品房交付使用面积测量管理办法》，房屋面积误差在3%以内是允许的。如果超过了3%，买受人有权要求解除合同并赔偿损失。如果商品房买卖合同中约定了面积误差范围，则

2023-09-13

90人看过
处分权
处理房屋面积误差的有效方法

房屋面积出现误差应该按照合同的约定进行处理。按照套内的建筑面积或者是建筑面积进行计价的，当事人应该在合同当中载明合同约定的面积和产权登记面积发生误差时的处理方式。合同没有约定或者是约定不明确的，按照下列的原则进行处理：面积误差比绝对值在百分之三之内的，据实结算房价款；面积误差比的绝对值超出百分之三时，买受人是有权退房的。房屋面积误差是怎样产生1．图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。购房人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫“预测面积”，它主要是测量单位根据图纸得来；而购房人在入住时拿到的面积叫“实测面积”，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。2．开发商在施工过程中可能会修改图纸，这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异。3．政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因。据了解，目前测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方

2023-07-01

71人看过
退房
房地产面积差如何计算房屋面积有误差该如何处理

房屋面积误差比公式如下：面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积；面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积。处理：1、购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款；2、共有分摊部分建筑面积增加的，购房者不承担增加部分的房价款;凡减少的，开发商应退还减少部分的房价款;套内建筑面积据实结算，但套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，按建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。一、销售面积与实测面积不符如何维权销售面积与实测面积不符的维权方法如下：1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权要求解除合同并退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。二、销售面积与实测面积不符的维权方法是怎样的销售面积与实测面积

2023-03-19

322人看过
违约金
二手房面积差谁来承担

1、在一个较小的误差范围内（如正负1％以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；2、在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3％以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；3、超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3％），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。二手房面积差能退房吗达到一定的标准就可以退房的，如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房者可以提出退房。根据最高人民法院相关的司法文件，房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。《中华

2023-08-01

404人看过

继续履行
已交付的房屋面积误差. 怎么处理

房屋约定面积与实际面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。一、购买新房屋面积出现误差怎么办1、面积误差比绝对值小于百分之三的，按照合同约定的价格准确结算，即多退少补的原则。购房者为此要求解除合同的，法院不予支持；2、面积误差比绝对值大于百分之三的，购房者要求解除合同，法院可予支持返还购房者支付的房款和赔偿利息损失的；3、面积误差比绝对值大于百分之三的，购房者不要求解除，并选择继续履行合同的。大于百分之三部分的房价款由开发商负担；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负百分之三以内部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者；面积误差比超过负百分之三部分的房价款，由开发商双倍返还。三、交付使用的房屋面积与合同不符怎么办?交付使用的房屋面积与合同不符未超出3%时据实结算

2023-03-21

68人看过
房地产开发
房屋出现面积误差如何处理,怎么计算误差

计算公式面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积商品房房屋面积差异时的处理购房业主应注意，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分

2023-06-15

192人看过
购房合同
房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差怎么办

房屋面积误差由需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员判定，房屋面积存在误差合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1.面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。一、房屋面积有差异可以解除合同吗在房屋买卖中，并不是所有情况都可以要求解除购房合同，起码还得要有超过3%的面积误差。要是发现房屋出现误差的，可以按照下面的处理方法解决：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。当然，现在买受人也可以不选择退房的，要根据实际情况。二、农村户口买房补贴怎么领农村户口买房补贴流程：首先购房需持身份证、银行账号、商品房销售合同、购房发票、县房管部门出具的预告登记证。其

2023-03-29

101人看过
退房
房屋面积误差能退房吗

根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因此如果商品房出现了面积误差，购房者需要退房的，还需确定面积误

2023-05-01

162人看过

收房
收房时发现面积不足该咋处理，如何处理买房面积误差？

一、收房时发现面积不足该咋处理商品房预售，是指房地产开发商与购房者约定，由购房者先期交付定金或预付款，而在未来某个时间取得房屋产权的房产交易行为。常见的纠纷之一，是开发商交付房屋后，购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：（一）面积误差比绝对值在3以内的据实结算，多退少补；（二）面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

2023-02-20

317人看过
要约
二手房补面积差的法律条款

二手房补面积差目前没有专门的条款对其进行规定，但是可以按照民法典意思自治原则处理。首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”，则应按照约定方式解决。其次，如果双方没有约定，则其解决方式是以套为计价标准，而不以面积为计价标准。这是因为：1、二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以房产证为准等内容，所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价。2、根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚，所以一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。一、小产权房屋买卖的注意事项首先，签订合同，二手小产权房的买卖合同要写清楚买卖双方的详细信息，然后写上小产权房

2023-03-27

373人看过