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商品房的现实面积与合同标注的差距如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 15:38:09 62 人看过

若双方未能就面积差异问题作出明确规定或详细约定，则当实际测量出的房屋面积与合同约定的面积之间的误差比例在百分之三（含百分之三）之内时，应按照实际测量结果进行房价结算；

然而，若该误差比例超过百分之三，则购房者享有选择退房并解除合同的权利。若购房者决定继续履行合同，且在产权登记过程中发现实际测量出的房屋面积大于合同约定的面积，那么在误差比例在百分之三（含百分之三）之内的部分，其对应的房价款项将由购房者自行补足；而对于超过百分之三的部分，其对应的房价款项将由开发商承担，同时，该部分产权也将归属于购房者所有。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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