共同共有的房产法院可以强制分割吗-法师兄

共同共有的房产法院可以强制分割吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-28 20:00:10 396 人看过

可以。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

一、民法典无效婚姻财产如何分割

民法典无效婚姻财产的分割：无效婚姻财产不能认定为夫妻共同财产，只能按一般共有财产进行分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

二、无产权证的房子可以分割吗

可以分割无产权证的房屋，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。双方当事人有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。

三、民法典中房屋的分割方式

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共同共有相关文章

共有
共有产权房可不可以分割？

共有产权房可以分割。根据相关的规定，共有人约定不得分割共有产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割，没有约定或者约定不明确的，共有人可以随时请求分割，共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割的，可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当赔偿。共有人可以协商确定分割方式。不能达成协议的，可以分割共有房地产或者动产，不会因分割而损失价值的，应当分割实物；难以分割或者因分割而损失价值的，应当分割折价或者拍卖、变卖取得的价款。一、非法同居财产分割的法律如何适用非法同居财产分割的法律规定：同居期间的收入和购买的财产按一般共有财产处理。有协议的，按协议处理；无协议的，按等分原则处理，考虑共有人对共有财产的贡献，适当照顾共有人生产生活的实际需要。双方可以协商确定分割方法。如果达不成协议，共有房地产或动产可以分割，难以分割或者因分割而减少损失价值的，应当

2023-06-20

280人看过
法律综合知识
离婚未分割的房产属于共同共有吗？

一、离婚未分割的房产属于共同共有吗？离婚未分割的房产属于共同共有的，《民法典》第一千零六十五条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。”第一千零六十二条规定为夫妻共同所有的财产，第一千零六十三条规定为夫妻一方的财产。二、根据上述规定，房产归一方单独所有，需要具备二个条件：第一、是在婚姻关系存续期间所得；第二、需要有书面的约定，或者在婚姻存续期间接受遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产。如果没有约定或约定不明确，或者在婚姻存续期间接受遗嘱或赠与合同中没有确定只归夫或妻一方的房产，归夫妻共有。《民法典》第二百二十条规定“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。”这意味着房产登记本身不是确定房屋产权最终且不

2024-01-25

422人看过
按份共有
法院强制执行按份共有房产

按份共有的房屋指的是房子的所有人是多人，每个人对该房屋按照其所占的份额享有所有权。一、什么是房产证上共同共有所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。2、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割；只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。二、房屋所有权和土地使用权是什么意思第一，房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。第二，土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有

2023-02-18

212人看过
共同共有
共同共有的房产如何强制执行？

共同共有的房产的强制执行方式为民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。一、如何处理热恋男女分手后房产问题分手后处理房产的方式是：（一）有协议的，可以按照协议进行分割处理；（二）没有协议的，根据平等协商原则对共有财产进行合理划分；（三）协商不成的，人民法院根据共有人对共有财产的贡献大小等情况按照各自出资比例对共有财产进行合理划分。二、事实婚姻房产怎样分事实婚姻房产的分割是：（一）有协议的，可以按照协议进行分割处理；（二）没有协议的，根据平等协商原则对共有财产进行合理划分；（三）协商不成的，人民法院根据共有人对共有财产的贡献大小等情况按照各自出资比例对共有财产进行合理划分。三、房屋共有人不知情的房产协议是否有效房屋共有人不知情的房地产协议是否有效取决于房屋共有的类型：1、对于共同共有，未经对方同意，事后不承认交易的，房地产买

2023-06-20

382人看过

共有
共有产权可以强制执行吗，共有产权可以买卖吗

一、共有产权可以强制执行吗共有产权可以强制执行。共同共有的房产，而且两人名下只有此房产，可以执行，首先对房屋进行评估，确定双方份额，获得房屋人对未获得房屋人进行补偿，或将房屋拍卖，由当时人重新买房。如非债务人一方仅有此处居所，则不能强制执行。二、共有产权可以买卖吗共有产权可以进行买卖，但需要满足一定的条件。共有产权房想必须满足五年的时间才能上市交易，买卖交易的时候，还须缴纳土地出让金。共有产权房若购买满5年的，可向房管局提交上市交易的申请，代持机构优先购买。若政府代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖，转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，转让对象所占房屋产权份额比例不变;若政府代持机构放弃购买的话，那么购房者可以购买取得共有产权房的完全产权而后发布转让信息进行出售。三、共有产权怎么分割共有产权的分割如下：1.共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应

2023-05-06

492人看过
法律综合知识
共有房产如何过户，共有产权房可以被强制执行吗

共有房产过户是需要双方持买卖协议、身份证、原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请产权转让，由房产交易管理部门对房子进行评估，买方到财政部门缴纳等，共有产权房可以被法院强制执行。一、共有房产如何过户共有房产过户是：1．双方持买卖协议、身份证、原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。2．房地产交易管理部门按照要求对正在交易的房地产入行价格评估。3．由买方到财政部门缴纳相关契税卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税；按照约定由买方或者买方到房地产交易管理部门去缴纳交易费、工本费。4．买方领取到房产证后，持房屋权证到国土资源管理部门办理房屋变更手续，完成过户。共有房产分为按份共有和共同共有。按份共有的共有人可以将自己的房屋份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。共同共有人对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。共同共有的房产若要

2022-08-18

202人看过
家庭共同财产
产权房与婆婆共同财产可以分割吗

可以与公婆分割家庭共同财产，但前提是媳妇必须要有证据来证明家庭共同财产中有属于自己的一份。家庭共有财产来源于全体家庭成员的共同劳动所得。如果媳妇没有劳动创造财产，没有证据证明家庭共同财产中有属于自己的一份，依法不予分割。大产权房与小产权房的区别小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称“乡产权房”，而大产权房是指国家颁发产权证能买卖的房屋，平时我们能买到的普通商品房属于大产权房。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。

2023-07-31

307人看过
强制执行
共同房产能否被法院强制执行？

被执行人名下有财产是与他人共有的，如果是夫妻共同财产，债务是共同债务的，可以直接执行共同财产，如果一方债务的，只能执行属于债务人的财产，而在实践是一般是析产后再执行析产所得价款。共有财产分割方法以下述三种方式分割：1、以实质分割方式分割共有财产。2、以变价分割方式分割共有财产。3、以作价补偿的方法分割共有财产。被执行人的配偶可以追加为被执行人吗被执行人的配偶能否追加为被执行人，要视情况而定。若属于夫妻共同债务，可以追加配偶为被执行人。执行程序中追加被执行人，意味着直接通过执行程序确定由生效法律文书列明的被执行人以外的人承担实体责任，对各方当事人的实体和程序权利将产生极大影响。因此，追加被执行人必须遵循法定主义原则，即应当限于法律和司法解释明确规定的追加范围，既不能超出法定情形进行追加，也不能直接引用有关实体裁判规则进行追加。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第

2023-07-20

310人看过

共有
法院强拆共有房产合法吗？

不经过法定程序，即使是法院也无权强拆公民的合法房屋。为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。一、法院强拆的程序包括哪些环节？1、拆迁部门提出强制拆迁申请并提交相关材料。2、区、县人民政府对上报的材料进行审查并作出决定，区、县人民政府决定进行行政强制拆迁的，应当在作出决定之日起3日内向市国土房管局备案。3、《决定书》要载明下列事项：

2023-02-27

448人看过
强制执行
共同财产分割后如何强制执行

签订的财产分割协议书生效后，由当事人执行，如果当事人不执行的，另一方可以向法院起诉，法院作出判决后，被执行人逾期不执行判决书的，可以向法院申请强制执行。根据法律规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。夫妻共同财产分割原则1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《民法典》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务；2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响

2023-08-02

111人看过
法律综合知识
共有财产可以强制拍卖吗

一、共有财产可以强制拍卖吗在探讨共有财产是否可以强制拍卖时，我们首先要明确共有财产的性质和债务责任的承担方式。1．在夫妻关系中，一方所欠债务往往被视为共同债务，因此，另一方通常需要承担连带责任。2．在债务人无法偿还债务的情况下，法院有权依法对夫妻的共有财产进行拍卖。这里的共有财产包括但不限于房产、车辆等。拍卖所得的资金将用于偿还债务，从而保障债权人的权益。3．虽然夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属方式，但这一约定并不能完全排除法院对共有财产的强制执行。4．除非能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《民法典》第一千零六十三条规定的情形，否则债权人仍有权要求按照夫妻共同债务处理。5．《民法典》第1062条明确规定了夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定方式和效力。6．如果夫妻约定各自所有的财产，且第三人知道该约定，则夫或妻一方对外所负的债务

2024-07-29

343人看过
强制拍卖
房产分割法院能强制拍卖吗

对于房产分割时能否让法院强制拍卖，有两种不同的情况：第一，没有经过法院的调解或者判决程序，当事人自己协商一致达成房产分割协议的，因此类协议不具有强制执行力，所以即使最后有一方不履行房产分割协议中确定的义务，也不能直接要求法院强制拍卖房产，而是需要先依据协议向法院提起诉讼，取得判决等生效法律文书后，如对方依旧不执行，才能申请强制执行，要求拍卖房产；第二，一方就房产分割起诉至法院，经过法院的调解或者判决后，取得生效法律文书的，如果义务履行方在生效法律文书确定的时间内，没有依法履行确定的义务，比如逾期不支付补偿款的，则当事人可以直接向法院申请强制执行，要求拍卖涉案房产。一、怎么样才能使离婚协议书的强制执行力离婚协议经公证后可以赋予其强制执行力，否则只能通过法院诉讼解决。法律的强制执行力是指当一方当事人不履行生效判决、裁定和仲裁裁决书确定的义务时,另一方当事人可以根据该类法律文书确定的内容,申请法

2023-03-15

492人看过

强制执行
法院判了遗产分割可以强制执行吗

法院判了遗产分割，可以强制执行。根据相关法律规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。一、法院离婚判决后不执行怎么办离婚判决生效后，双方的婚姻状态就属于离婚。对于子女抚养和财产问题，一方不按判决履行的，可向法院申请强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。对方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。也就是说，离婚判决生效后，双方的婚姻关系就宣告解除，不需要执行。对于子女抚养和财产分割问题，一方不履行的，可以向法院申请强制执行。二、离婚后不想孩子老公不给孩子离婚协议怎么办离婚舍不得孩子，离婚协议不履行，当事人可以向人民法院提起诉讼，

2023-06-23

281人看过
夫妻共同财产
共同有贷款房产能分割吗

共同有贷款房产能分割。离婚时双方可通过协议的方式分割房子，即提前写明房子的所有权，或者也可在后续房产证办好之后按照协议进行分割；如果协商不成，则可通过诉讼的方式分割房产，但法院原则上是不会处分没有房屋产权的房屋。当事人可以等到房产证下来以后，再向法院提起诉讼要求分割房产。一、没办房产证离婚现在房产证要怎么办相关法律法规规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。“因此离婚，房子未办理房产证的，在离婚时，不用分割，由双方当事人根据实际情况使用，在办理了房产证之后，才可以向人民法院提起诉讼，相关法律规定：”双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理;(一)双方均主张房屋所有权并且

2023-04-05

215人看过