对于租赁的房屋行使留置权的条件有哪些-法师兄

对于租赁的房屋行使留置权的条件有哪些

来源：互联网时间： 2023-07-24 11:03:31 90 人看过

对于租赁的房屋行使留置权的条件有以下几点：

1、房屋租赁合同中对出租方享有留置权作出明确约定。

2、债权人应合法占有债务人的动产。

3、债务人的债务已到履行期。

4、留置的财产与债权一般应基于同一法律关系，但是商事留置除外。

5、需无妨碍留置权成立的情形。

6、实现留置权时，留置权人必须确定债务人履行债务的宽限期。

租赁房屋的租金如何行使代位权

进行房屋租赁时，如果出租人不收取租金，影响债权人债权实现的，债权人可以向人民法院主张行使代位权，向承租人主张租金。《中华人民共和国民法典》第五百三十五条【债权人代位权】因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。相对人对债务人的抗辩，可以向债权人主张。第五百三十七条【债权人代位权行使效果】人民法院认定代位权成立的，由债务人的相对人向债权人履行义务，债权人接受履行后，债权人与债务人、债务人与相对人之间相应的权利义务终止。债务人对相对人的债权或者与该债权有关的从权利被采取保全、执行措施，或者债务人破产的，依照相关法律的规定处理。

《民法典》第四百四十七条，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。

前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。

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