业主解聘物业服务人提前多长时间通知-法师兄

业主解聘物业服务人提前多长时间通知

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-20 15:43:54 338 人看过

一、业主解聘物业服务人提前多长时间通知？

业主提前解聘物业服务人的，应该提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

《民法典》

第九百四十六条【业主合同任意解除权】业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

二、业主在物业服务中有哪些权利？

（1）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（3）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（4）参加业主大会会议，行使投票权；

（5）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（6）监督业主委员会的工作；

（7）监督物业服务企业发行物业服务合同；

（8）对物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

（10）法律、法规规定的其他权利。

三、业主在物业服务中有哪些义务？

（1）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（4）按照国家有关规定交给专项维修资金；

（5）按时交纳物业服务费用；

（6）法律、法规规定的其他义务。

物业服务人跟业主签订的物业合同中有物业服务期限，业主虽然有任意解除权，但是在行使任意解除权时也有一定的条件限制，这里要注意，如果物业服务人在物业管理过程中有违约行为或者侵犯了业主合法权益，业主解除物业服务合同时不需要提前通知。

《中华人民共和国民法典》：第二十四章　物业服务合同　　第九百四十六条　业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。\n　　依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
业主在物业服务合同未到期时能否解聘物业服务提供商？

物业服务合同未到期业主是否可以解聘，需要全体业主作出决定。除此之外，制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘或解聘物业服务企业或者其他管理人等事项，需要业主共同决定。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。物业服务合同可以采用口头形式吗物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。我国民法规定，物业服务合同应当采用书面形式。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用

2023-07-08

333人看过
合同内容
员工被解聘，公司需提前通知多长时间？

单位辞退员工要提前30天告知，公司解除劳动合同按照《劳动合同法》40条解除劳动合同的，需要提前一个月通知员工，否则需要额外支付劳动者一个月工资作为代通知金。按照其他方式解除劳动合同的按照《劳动合同法》规定执行，需要支付补偿金或者赔偿金应当支付给劳动者，不需要提前一个月通知劳动者。对于用人单位来说，除提前解约也需提前三十天通知外，还要注意办理如下手续：1、及时结算工资、经济补偿金。2、工作、业务的交接。3、员工档案和社会保险关系的转移。4、清理债权债务关系。5、出具终止、解除劳动合同证明书，作为该劳动者按规定享受失业保险待遇和失业登记、求职登记的凭证。员工兼职可被解聘吗网友疑问：我在芙蓉区开了一家公司，上个月刚与一名员工签订劳动合同，但近日发现他早已和另外一个单位签订兼职的合同。虽然目前他的兼职工作未影响公司业务，但我还是觉得不妥。请问是否可以对该兼职员工进行解聘？专家解答：长沙市司法局12

2023-07-06

351人看过
业主
业主可以解聘、更换物业服务企业吗?

答：可以。《民法典》第二百八十四条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。《民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。一、物业合同到期怎么办物业合同到期双方协商按照规定解除即可。1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质

2023-03-07

444人看过
法律综合知识
企业解聘员工提前多少天通知

一、企业解聘员工提前多少天通知一般情况下需要提前三十天。用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：1．劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；2．劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；3．劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。二、公司辞退员工流程公司辞退员工流程如下：1．协商解除或者提前三十日书面通知劳动者；2．办理交接手续；3．出具解除劳动合同证明。《劳动合同法》第五十条规定，用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付

2023-07-26

84人看过

业主大会
提前通知业主大会召开时间

业主大会召开前需要提前15天通知业主。业主召开大会应办到以下事情：1、召开业主大会时，应提前通知全体业主，让业主合理安排时间，同时让业主有时间考虑会议问题，以便会议收集业主意见，确保业主大会顺利进行；2、召开业主会议应当在会议召开前15日通知全体业主。住宅小区业主大会应当同时通知有关居民委员会。业主委员会应当记录业主大会的会议。因此，召开业主大会，需要提前半个月通知全体业主按时参加业主大会，讨论相关事项。业主大会备案材料1、物业区域基本情况（四界、门牌、占地面积、建筑面积、幢数、总户数、开发建设单位、物业管理单位、入住时间、入住率）。2、业主或建设单位向区局递交第一届业主大会筹备组的请示。3、第一届业主大会筹备组向区局递交成立业主委员会的报告。4、第一届业主筹备组人员情况介绍（公示内容、报名表及公示照片）。筹备组筹备业主大会的会议记录。5、制定的业主大会管理规约（草案）、议事规则（草案）、

2023-07-03

193人看过
法律综合知识
可以怎样解聘物业服务人？

一、可以怎样解聘物业服务人?1、如果是前期物业，如果当事人的小区符合成立业主大会条件的(地方法规应当有明确规定)，当事人可以联系开发商或者请房屋管理部门督促开发商打报告，并准备好物业使用说明资料，启动筹备业主大会的程序。第一届业主委员会成立后，必然要征询全体业主关于另聘或者续聘原物业企业的问题，到时候如果一半以上业主认为要另聘其他物业公司的，就可以了。2、如果目前已经有业主委员会了，则应该要等到《物业服务合同》到期时，由业委会组织全体业主征询，征询内容和决定方式同上。3、如果已经有业主委员会了，而且业委会也同意解除合同，并已经征询过全体业主，已经有一半以上业主同意解除合同的，应当给物业公司有一定时间做撤离的准备，也让新的物业公司有充分时间准备进驻当事人的小区。但是根据合同约定，业主可能要承担违约责任。当然，由业主承担违约责任的机会极少。4、如果业委会不同意解除合同，当事人又觉得一定要解除合

2023-08-06

477人看过
业主
业主应提前多长时间通知承包商更换工程师

法律咨询：业主应至少提前几天通知承包商更换工程师？律师回答：至少提前7天。相关法律知识：《中华人民共和国建筑法》第七条的有关规定，建设单位应当按照国家有关规定向县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取建筑许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建设项目，不再领取施工许可证。第八条申请建筑许可证，应当具备下列条件：（一）已办理建设项目用地审批手续；（二）已取得城市规划区建设项目规划许可证；（3）需要拆除的，拆除进度符合施工要求；（4）已确定施工企业；（5）有满足施工需要的施工图纸和技术资料；（六）有保证工程质量安全的具体措施；（七）建设资金已经落实；（八）法律、行政法规规定的其他条件。建设行政主管部门应当自收到申请之日起15日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。第九条建设单位应当自取得施工许可证之日起三个月内开工建设。因故不能

2023-05-07

204人看过
法律综合知识
可以怎样解聘物业服务人，物业服务人有哪些责任？

一、可以怎样解聘物业服务人1、如果是前期物业，如果当事人的小区符合成立业主大会条件的（地方法规应当有明确规定），当事人可以联系开发商或者请房屋管理部门督促开发商打报告，并准备好物业使用说明资料，启动筹备业主大会的程序。第一届业主委员会成立后，必然要征询全体业主关于另聘或者续聘原物业企业的问题，到时候如果一半以上业主认为要另聘其他物业公司的，就可以了。2、如果目前已经有业主委员会了，则应该要等到《物业服务合同》到期时，由业委会组织全体业主征询，征询内容和决定方式同上。3、如果已经有业主委员会了，而且业委会也同意解除合同，并已经征询过全体业主，已经有一半以上业主同意解除合同的，应当给物业公司有一定时间做撤离的准备，也让新的物业公司有充分时间准备进驻当事人的小区。但是根据合同约定，业主可能要承担违约责任。当然，由业主承担违约责任的机会极少。4、如果业委会不同意解除合同，当事人又觉得一定要解除合同

2024-01-16

175人看过

业主
解除物业服务合同应当提前多久

物业服务企业要求提前解除物业合同，应提前60天告知业主委员会，按规定做好各项移交工作，并承担相应责任。业主大会决定解聘物业服务企业，业主委员会应当提前60天通知物业服务企业。业主大会决定选聘新的物业服务企业后，原物业服务企业不移交有关资料的，由县级以上房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，处1万元以上10万元以下的罚款。解除物业服务合同的后果《物业服务合同》解除或终止后，对解除或终止《物业服务合同》的业主，物业管理企业或业主委员会不能再依据《物业服务合同》向其收取物业费，但也不等于这些业主可以不交纳或支付任何费用。如果是业主委员会通过公开招投标形式选聘新的物业管理企业后，原物业管理企业仍拒绝退出、拒绝办理交接手续的，在业主委员会同原物业管理企业解除或终止《物业服务合同》之后的物业服务费，业主不应当再向原物业管理企业交纳。如果是单个或部分业主同物业管理企业解除或终止《物业服

2023-08-01

166人看过
法律综合知识
解聘物业服务企业是不是需要业主共同决定

解聘物业服务企业需要业主共同决定。我国《民法典》第二百七十八条规定，制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘或解聘物业服务企业或者其他管理人等事项，需要业主共同决定。《民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；……业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

2024-05-17

278人看过
业主
业主了解基础知识之物业管理服务

1.物业管理服务物业管理服务是指物业管理公司为了保持物业和公共设施完好、环境整洁优美、公共秩序良好、物业使用安全，向业主或使用人提供的一种服务活动。2.物业管理服务合同物业管理服务合同是业主或者业主委员会与物业管理公司签订的合同。一般包括以下内容：(1)业主委员会和物业管理企业的名称、住所;(2)物业管理区域的范围和管理事项;(3)物业管理服务的要求和标准;(4)物业管理服务的费用;(5)物业管理服务的期限;(6)违约责任;(7)合同终止和解除的约定;(8)当事人双方约定的其他事项。3.物业管理服务的内容(1)物业共用部位、共用设备的使用管理、维修和更新;(2)物业管理区域内公共设施的使用管理、维修和更新;(3)电梯、水泵等房屋设备的运行服务;(4)保洁服务;(5)保安服务;(6)物业维修、更新费用的账务管理;(7)物业档案资料的保管。4.房屋设备运行服务物业管理公司为了电梯、水泵、电视监

2023-06-10

330人看过
解除劳动合同
提前多长时间通知解除劳动合同

1、《劳动合同法》第40条规定，有下列情形之一的，用人单位应当在终止合同前30日书面通知劳动者：，雇主可在提前30天书面通知雇员或向雇员额外支付一个月工资后终止劳动合同：（I）如果雇员因非工作原因生病或受伤，在规定的医疗期满后，他不能从事原工作，也不得从事用人单位安排的其他工作（2）劳动者不能胜任本职工作，经培训或者调整后仍不能胜任本职工作（三）订立劳动合同的客观条件发生重大变化，致使劳动合同不能履行的，用人单位与劳动者未按照《劳动合同法》的规定协商一致，变更劳动合同内容的，用人单位可以通过以下三种方式单方面解除劳动合同：（1）《劳动合同法》第39条规定，有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（1）经证明在试用期（2）严重违反用人单位规章制度（3）严重失职、徇私舞弊，给用人单位造成重大损失（4）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，严重影响本单位完成工作任务，或者经用人单位提出，拒不

2023-05-07

310人看过

法律综合知识
业主大会召开前需要提前多久通知业主

业主大会召开前需要提前15天通知业主。业主大会可以采用集体讨论的形式或者采用书面征求意见的形式召开，提前15天通知业主，要求专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主大会召开前需要提前多久通知业主的法律依据《物业管理条例》第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。第十四条召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。《物业管理条例》：第二章业主及业主大会第十四条召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。\n住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。\n业主委员会应当做好业主大会会

2022-07-08

133人看过
行政强制措施
提前多少日通知物业服务人申请行政复议是合理的？

一、提前多少日通知物业服务人申请行政复议是合理的?提前多少日通知物业服务人申请行政复议合理没有明确的规定。行政机关在执法过程中，如果对公民的利益产生侵害，公民有多种救济手段，申请复议的，应当在规定期限内提出，行政机关在五日内决定是否受理，如果决定受理，会通知给申请人。等拿到复议决定书后，当事人如果对于处罚的结果不服的还能进一步的提起行政诉讼。二、行政复议的受案范围有哪些?(一)对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定不服的;(二)对行政机关作出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定不服的;(三)对行政机关作出的有关许可证、执照、资质证、资格证等证书变更、中止、撤销的决定不服的;(四)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用

2023-04-13

387人看过