如果房屋抵押人没有告诉抵押权人，也就是债权人，就私自将抵押的房屋卖掉，该行为最后是会被认定为无效行为。根据民法典对抵押的明确规定，抵押人在抵押期间，转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人的转让行为无效。
抵押的房屋过户流程
抵押房产是可以过户的，但是肯定要征求双方同意，如果没有遇到其他问题就顺利过户，可以证明房产产权没有被抵押。
过户流程大致如下：
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百零七条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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抵押人将自家的房屋拿去抵押之后，一般是不能动的，因为这房子是为了在将来债务人拿不出还款的时候，债权人可以经过向法院提起诉讼后，在将房子拍卖了，以此从中拿回借款。但是，有些抵押人在设立房产抵押后，因为想要赖掉贷款，就把已经有抵押权的房子卖了。抵押不同于买卖，房屋所有人将房子抵押出去之后，还能够使用该房子，仍然能住人并且不用考虑搬走。按照法律上明确的规定，房产抵押人在办理抵押之后，还享有以下几个权利：1、房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益；2、房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意；3、可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值；4、可以将抵押房屋出租。虽然然说房屋抵押人对该房屋享有的权利还是蛮大的，但需要受到一定的限制。如果房屋抵押人没有告诉抵押权人，也就是债权人，就私自吧将抵押的房屋2023-04-30310人看过 -
抵押人擅自出卖抵押房屋深圳的黎先生因到北京工作，想在北京买一处便宜的房子，特意到房屋中介公司“我爱我家”签订了合同，没想到房子没买成，还得上法庭。日前，北京市东城区人民法院审结此案，判决黎先生，房主吴先生和中介公司对房屋买卖合同和居间合同的无效均承担责任。2003年12月12日，黎先生经北京一家房地产经纪公司介绍，与北京的吴先生相识，并签订了《北京市房屋买卖合同》及《补充协议》。同时，黎先生与吴先生还与该房地产经纪公司签订了一份《居间中保合同》，约定黎先生购买吴先生之母所有的位于北京市东城区的一处两居室楼房。为此，黎先生向房地产经纪公司支付了5000元的押金，还将其远在深圳的家具运到了北京，并存放在其所要购买的房屋中，就等待交完第二笔押金后入住，并办理房屋买卖手续了。然而，黎先生在交第二笔押金时发现，房地产经纪公司未按约定出具房屋所有权人的委托人吴先生办理委托公证手续的见证书，故认为按原三2023-06-01166人看过 -
一、抵押期间，抵押人可以将抵押财产卖掉吗在抵押期间，抵押人可以将抵押财产卖给其他人，但是，当事人之间特别约定不得转让的，抵押人就不将抵押财产转让给他人。抵押人将财产转让后，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、抵押财产转移后，会影响抵押权吗抵押财产的转移不会影响抵押权。抵押人将抵押财产转让后，抵押权还是存在的，抵押权人对抵押财产还是拥有抵押权的，抵押权人在发现抵押人转移抵押物2023-06-1199人看过 -
一、擅自将抵押的房屋出卖怎么办1、擅自将抵押的房屋出卖，买卖合同有效，但房屋上设定的抵押权仍未消灭的，买受人不能要求办理房屋所有权转移登记。如买受人代为清偿债务，才有权要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记。2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、抵押房屋能否买卖在一般情形下，抵押房屋可以买卖。根据2021年生效的《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的2023-06-12322人看过
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抵押物抵押人承担缔约过失责任，对债权人不能实现的债权部分的损失，承担相应的赔偿责任。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权除外。一、民法典规定不动产抵押登记能过户吗不动产抵押登记后，抵押人可以转让该不动产，但需要通知抵押权人，并且取得同意，所得款项清偿抵押债务后，该不动产解除抵押登记后可以过户。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。2023-03-06359人看过 -
抵押一、抵押房卖不掉欠款怎么处理民法典规定，房屋抵押后，如果债务人不履行债务的，债权人可以行使抵押权，通过拍卖、变卖房屋的方式，实现债权。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、抵押权的实现应具备的条件通常而言，抵押权的实现一般应当具备以下四个条件：（一）抵押权合法有效存在。（二）抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照《民法典》的规定，在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及严重影响债权实现的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因2023-03-13138人看过
抵押，主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定，不转移抵押财产的占有，将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时，债权人有权按照法律的相关规定，将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖，所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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