贷款购房主要有以下几种-法师兄

贷款购房主要有以下几种

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 09:40:56 138 人看过

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关

手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

一、房贷利率会随着银行利率改变吗

房贷会随着利率调整的，房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。

贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

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一、有哪些贷款方式?1、住房公积金贷款：由于公积金贷款利率比商业贷款利率低,因此住房公积金贷款成为房贷的首选方式。现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。2、个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人不能申请住房公积金贷款。如果想贷款买房，只能申请个人住房商业性贷款。只要贷款人在贷款银行的存款余额不低于贷款金额的30%，并作为购房首付款，且贷款银行认可借款人提供的资产作为抵押或质押，或者有偿贷能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么久可以申请个人住房商业性贷款。3、个人住房组合贷款：符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可

2023-05-03

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不当得利
不当得利的类型主要有以下几种

（一）因给付产生的不当得利。这里讲得给付，是指有意识、签于一定目的而增加他人的财产。给付的目的有两种：一种是清偿债务；另一种是为成立债的关系。欠缺给付目的而增加他人的财产，该他人即构成不当得利。欠缺给付目的有下面两种类型：1、自始欠缺给付目的。包括两种情况：一是非债清偿。即指不负有债务而以清偿之目的而为的给付；二是作为给付原因的行为未成立、无效或被撤销。如因买卖而交付物品，但买卖合同未成立。2、给付目的嗣后不存在。如附解除条件或终期的民事法律行为，条件成就或期限届满。在通常情况下，给付因欠缺给付目的而成立不当得利，但利人应付返还义务。但下列情况虽符合不当得条件，但法律排除其适用不当得利的规定：（1）履行道德义务而为的给付。这种给付不得以不当得利请求返还。如养子女对生父母并无赡养义务而赡养。（2）债务清偿期届至前的给付。偿务人对未届清偿期的债务为期前给付的，债务人不得请求返还。债务因给付而消

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对人身权的界定，主要有以下几种

（一）强调人身权是与人身密切联系、不具有直接财产内容的民事权利。最典型的是《公民权利义务通论》一书所作的定义，认为“民法上的人身权是指与作为民事权利主体的公民的人身密切联系，不具有直接财产内容的民事权利。”这一定义没有注意到人身权的主体除了公民以外，还有法人的事实。《法律学全书·民法学》的作者注意到了这一点，该书认为人身权“是指与权利主体的人身不可分离，不具有直接财产内容的民事权利。”最高人民法院编写的《中国民法教程》采用同上的主张。孟玉在他的《人身权的民法保护》一书中认为“人身权是与公民和法人自身不能分离并且不具有直接的物质利益内容的民事权利。这一定义，尽管语言表述不同，其实质与以上定义没有原则上的区别。另外比较有些特色的是认为：“人身权是指与人身紧密联系而没有财产内容的民事权利。”［8］上述定义的特点是简洁，但称人身权是没有财产内容的民事权利，显然不当。对此，下文将进行具体讨论。（二）

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民间借贷合同无效主要包括以下几种

一、民间借贷合同无效主要包括以下几种以下这些民间借贷合同无效：（一）套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的;（二）以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的;（三）出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的;（四）违背社会公序良俗的;（五）其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。二、关于民间借贷合同无效的规定对于无效合同的认定，事关合同效力的维护及市场经营秩序的安全和稳定，亦事关社会公共利益的保护。《规定》具体列举了民间借贷合同应当被认定为无效的情形，包括：套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的;以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的;出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然

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父母房产过户给子女主要有以下几种方法

1、赠与过户赠与过户首先需要到公证处进行相关的赠与公证，然后需要带着公证书和房产证到房管局进办理转移登记。办理转移登记时，还需要带着相关人员的身份证、户口本、结婚证、房产证等。赠与过户需要花费的费用主要有：房产公证费用站房产估价的2％、契税3％，手续费每平方米6元，房屋过户登记工本费。此外，如果将受赠的房屋进行出售的话，需要追缴20％的个人所得税。2、买卖过户买卖过户需要携带身份证、结婚证和房产证到房管局进行相关转移手续办理。买卖过户需要的费用主要有：交易手法续费每平方6元，契税1．5％。个人所得税1％，水利建设基金0．1％，登记工本费。此外房屋是5年外的可以免除5．6％的营业税。一、2022父母房产过户子女新规1、法定继承人在继承土地或者房屋权属的时候，不征收契税；2、非法定继承人按照医嘱来继承死者生前的土地或者房屋权属时，属于赠与行为，应当征收契税；3、法定继承人包含：配偶、子女、父母

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抵押贷款
购房抵押贷款的申请条件有几种

办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖；5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。一、个人房屋抵押贷款的程序1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括本人、配偶

2023-04-05

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房产证
办房产证需要的证件主要包括以下几种

（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；（8）房屋共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。一、房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证

2023-04-03

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股权投资
夫妻股权投资方式主要有以下几种

１、夫妻关系存续期间共同成立公司，约定各自股份占有份额（股份出资比例）。２、夫妻关系存续期间共同出资后以一方名义登记，并由其参加经营活动，其经营所得用于家庭生活。３、夫妻共同出资与其他人共同开办企业，取得股权。４、夫妻关系存续期间单位改制时，用共同财产购买职工内部股，登记在一方名下。５、购买上市公司的股票，取得股权。依据《民法典》第一千零六十二条规定，在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。因此，在夫妻关系存续期间对外投资形成的股权除非双方有约定外，应认定为夫妻共同财产。但是，股权与其他夫妻共同财产有所不同。股权是证明夫妻一方以自己的名义将夫妻共同财产向企业出资并据此享有股东权益的股票或股单，是一种抽象的权利凭证，股权与财产所有权虽均属于夫妻共同所有，但行使共有权的主体有区别。通常意义上的夫妻财产权的行使主体比较灵活，由于夫妻之间互有

2023-03-08

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房贷
购房贷款流程要几天才能批下来

在银行办理房贷一般会在50个工作日左右完成审核并且放款。购房按揭贷款主要有以下几项流程：1、有关人员（包括但不限于买卖双方，鉴定机构）实地考察房屋价值；2、卖方（产权人和产权共有人）携带身份证房产证原件到房管局确认证件真实性；3、银行核对文件并确认真实性，监督客户在合同签字；4、银行方面整理客户提供的全部资料并填写合同；5、银行预审通过后通知客户交款；6、买卖双方办理过户手续；7、银行放款到客户的指定账户。一、购房贷款需要符合条件1、借款人是我国的合法公民，持有效身份证件；2、借款人在长沙有固定居住的地址或有效居留身份；3、借款人有稳定的工作和收入，能够按时偿还贷款本息；4、借款人有一定的自有资金，能够支付房屋首付款；5、借款人能够提供贷款银行认可的抵押物，以及有效购房合同或协议；6、贷款银行要求的其他条件。7、年龄限制，在中国这种贷款的年龄限制是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁；

2023-02-24

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免除民事责任主要有以下几种情况

一、免除民事责任主要有以下几种情况（一）不可抗力。即不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、水灾、战祸等。（二）正当防卫。即为了保护国家、集体、他人或自己的合法权益免受正在进行的违法行为的侵害，对侵害人进行必要限度的反击行为。（三）紧急避险。即在发生了某种紧急危险时，为了避免造成更大的财产损害和人身伤害而不得不对他人的财产或人身造成一定的损害（见自力救助）。二、民事责任是怎样的民事责任，对民事法律责任的简称，是指民事主体在民事活动中，因实施了民事违法行为，根据民法所承担的对其不利的民事法律后果或者基于法律特别规定而应承担的民事法律责任。民事责任属于法律责任的一种，是保障民事权利和民事义务实现的重要措施，是民事主体因违反民事义务所应承担的民事法律后果，它主要是一种民事救济手段，旨在使受害人，被侵犯的权益得以恢复。民事责任是指是民事主体违反了民事义务所应承担的法律后果，民事义务包括法定

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房贷
购房贷款主要有哪些方式

住房公积金贷款担保是指住房置业担保公司(以下简称担保公司)根据个人住房贷款申请人的要求，与购房人签订抵押担毕同，为其申请的个人住房公积金贷款提供保证担保的行为。目前住房公积金贷款担保类型主要包括新建商品房担保、二手房担保、开发项目期间责任担保等形式。目前购房贷款主要有两种方式一是用所购住房抵押，二是担保公司担保方式。采用担保公司担保方式对于广大缴存职工具有以下好处1、办理贷款周期缩短。采用所购住房抵押方式办理公积金贷款，由于需要落实贷款人的抵押权，办妥抵押登记手续才能放款，因而时间要求相对严格的借款人，尤其是对二手房交易中因特殊情况急需资金早日到位的出卖人而言，可采用担保公司担保方式，其抵押手续后置办理，期间风险由担保公司承担，故其受理周期大为缩短，可在抵押登记手续办妥前，银行提前放款。2、简化贷款手续。采用担保公司担保方式，广大市民可延伸享受已纳入公积金贷款一站式服务的各项担保服务，只需

2023-05-09

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住房公积金
商业贷款转公积金贷款的条件主要有几种？

商业贷款转公积金贷款的条件有以下几种：1、1个人商业贷款已连续还款1年以上；2、2个人公积金已连续缴纳1年以上；3、3个人转公积金贷款的房屋，要求已在当地市中心登记备案，并有正规、合法的住宅开发项目；4、4个人办理商业贷款转公积金贷款，需征得原商业贷款银行同意。根据《住房公积金管理条例》规定，缴纳住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。批准贷款的，由委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。一、第三套房可以公积金贷款吗在一般情形下，购买第三套房不能使用公积金贷款。但是，具体以所在地的购房政策为准。《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申

2023-06-26

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