贷款购房主要有以下几种-法师兄

贷款购房主要有以下几种

来源：互联网时间： 2023-03-19 09:40:56 138 人看过

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关

手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

一、房贷利率会随着银行利率改变吗

房贷会随着利率调整的，房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。

贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

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不当得利
不当得利的类型主要有以下几种

（一）因给付产生的不当得利。这里讲得给付，是指有意识、签于一定目的而增加他人的财产。给付的目的有两种：一种是清偿债务；另一种是为成立债的关系。欠缺给付目的而增加他人的财产，该他人即构成不当得利。欠缺给付目的有下面两种类型：1、自始欠缺给付目的。包括两种情况：一是非债清偿。即指不负有债务而以清偿之目的而为的给付；二是作为给付原因的行为未成立、无效或被撤销。如因买卖而交付物品，但买卖合同未成立。2、给付目的嗣后不存在。如附解除条件或终期的民事法律行为，条件成就或期限届满。在通常情况下，给付因欠缺给付目的而成立不当得利，但利人应付返还义务。但下列情况虽符合不当得条件，但法律排除其适用不当得利的规定：（1）履行道德义务而为的给付。这种给付不得以不当得利请求返还。如养子女对生父母并无赡养义务而赡养。（2）债务清偿期届至前的给付。偿务人对未届清偿期的债务为期前给付的，债务人不得请求返还。债务因给付而消

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合同无效
民间借贷合同无效主要包括以下几种

一、民间借贷合同无效主要包括以下几种以下这些民间借贷合同无效：（一）套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的;（二）以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的;（三）出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的;（四）违背社会公序良俗的;（五）其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。二、关于民间借贷合同无效的规定对于无效合同的认定，事关合同效力的维护及市场经营秩序的安全和稳定，亦事关社会公共利益的保护。《规定》具体列举了民间借贷合同应当被认定为无效的情形，包括：套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的;以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的;出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然

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房产过户
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1、赠与过户赠与过户首先需要到公证处进行相关的赠与公证，然后需要带着公证书和房产证到房管局进办理转移登记。办理转移登记时，还需要带着相关人员的身份证、户口本、结婚证、房产证等。赠与过户需要花费的费用主要有：房产公证费用站房产估价的2％、契税3％，手续费每平方米6元，房屋过户登记工本费。此外，如果将受赠的房屋进行出售的话，需要追缴20％的个人所得税。2、买卖过户买卖过户需要携带身份证、结婚证和房产证到房管局进行相关转移手续办理。买卖过户需要的费用主要有：交易手法续费每平方6元，契税1．5％。个人所得税1％，水利建设基金0．1％，登记工本费。此外房屋是5年外的可以免除5．6％的营业税。一、2022父母房产过户子女新规1、法定继承人在继承土地或者房屋权属的时候，不征收契税；2、非法定继承人按照医嘱来继承死者生前的土地或者房屋权属时，属于赠与行为，应当征收契税；3、法定继承人包含：配偶、子女、父母

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夫妻股权投资方式主要有以下几种

１、夫妻关系存续期间共同成立公司，约定各自股份占有份额（股份出资比例）。２、夫妻关系存续期间共同出资后以一方名义登记，并由其参加经营活动，其经营所得用于家庭生活。３、夫妻共同出资与其他人共同开办企业，取得股权。４、夫妻关系存续期间单位改制时，用共同财产购买职工内部股，登记在一方名下。５、购买上市公司的股票，取得股权。依据《民法典》第一千零六十二条规定，在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。因此，在夫妻关系存续期间对外投资形成的股权除非双方有约定外，应认定为夫妻共同财产。但是，股权与其他夫妻共同财产有所不同。股权是证明夫妻一方以自己的名义将夫妻共同财产向企业出资并据此享有股东权益的股票或股单，是一种抽象的权利凭证，股权与财产所有权虽均属于夫妻共同所有，但行使共有权的主体有区别。通常意义上的夫妻财产权的行使主体比较灵活，由于夫妻之间互有

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（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；（8）房屋共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。一、房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证

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购房合同的主要内容包括以下几方面

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6、产权登记和物业管理的约定；7、保修责任；8、乙方使用权限；9、双方认定的争议仲裁机构；10、违约赔偿责任；11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律

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购房合同
购房合同的无效主要有以下几个方面的内容

1。甲方的土地使用基础和商品房状况，包括位置、面积、现有房屋、未来房屋等；2。房价，包括税金、面积差异处理、价格和费用调整特别协议等；3。付款协议，包括优惠条件、付款时间、付款金额、违约责任等；4。交付协议，包括期限、逾期违约责任、设计变更协议、房屋交接及违约方责任等。质量标准，包括装修、设备标准、违约承诺及责任、基础设施及公共配套建筑正常运行承诺、质量纠纷解决等；6。产权登记及物业管理协议；7，保修责任；8，乙方使用权；9，双方认可的争议仲裁机构；10，违约责任；11，其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装修、设备标准等。房地产合同无效的情形。因为房子建在土地上，是土地的附属物，所以是不可分割的。因此，房屋所有权通过出售转让时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。出卖人将房地产和土地出售给不同买受人的，或者在出售房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权的，买受人可以主张买卖合同

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目前我国的保险合同主要有以下几种

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执行回转
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违章建筑主要包括以下几种情况

目前我国法律并没有明确违章（法）建筑的含义，在学术界目前比较认可的一种说法是：违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他工作物。（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。不予补偿的违章（法）建筑是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑，而不能以是否具有产权证或者批准文件作为判断是否是违章（法）建筑的唯一标准。没有相关的产权证明很多时候是因为社会历史遗留原因造成的，并不是产权人主观之过。一、拆除违章建筑需要赔偿吗根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未

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在实际贷款时，银行对硬性条件不好、征信有污点、工作不稳定的借款人不待见。可除此之外，很多人仍然难以成功从银行贷到购房款。到底银行不会给哪些人群贷款呢?本文总结了六种银行不愿给贷款的情况，你可看好了，如果你存在这些情况，就要想办法解决了。六种人申请购房贷款难成功1、收入过低的人收入是银行判定一个人还款能力的标准。低收入者没有足够的还款能力，银行如果贷款给你，就要承受更大的风险。即便是收入稳定的低收入者，银行会因为还款能力低，不愿接受其贷款申请。2、高危职业者高危职业者也不容易从银行贷到款。高危行业是指危险系数较其他行业高，事故发生率较高，财产损失规模大且短时间内无法恢复的行业。煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等等，都属于高危行业。对于银行来说，高危行业的借款者生命财产安全具有一定的风险，银行把款贷给你，就等于把这些风险转嫁给了自己，所以遇到高危职业者贷款，银行一般是不愿意给贷款的

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