其生效的要件是:
(1)合同双方具有相应的民事行为能力,中介人必须具有相应的资质;
(2)双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示;
(3)双方达成订立合同的一致表示,以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示;
(4)合同内容不违反公序良俗以及法律、行政法规的效力性强制性规定;
(5)法律规定有其他特定条件满足时才能成立的合同,依照《中华人民共和国城市房地产管理办法》规定,房屋所有权转移的,应当签订书面协议,协议内应当载明土地使用权取得方式。
一、合同的成立要件和生效要件是什么?
合同的成立要件是:
1、具有两方以上当事人;
2、合同具备要约、承诺阶段,当事人就主要内容达成一致。
生效要件是:
1、当事人具有相应的民事行为能力;
2、意思表示真实;
3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、合同怎么样才是合法有效
合同满足以下条件才算合法有效:
1、订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力;
2、双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形;
3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式,当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
需要公证的合同或协议只是把合同或协议的效力固定并强化,如果法律没有要求,合同、协议的当事人也没有约定,是不需要特别的公证的。合同或协议一般两份就够了。合同当事人各持一份,如有第三份,很可能是给见证人或第三人,这个作用也是为了强化合同或协议的效力,由双方当事人约定的。
合同或协议一般只是名称、叫法的不同。只要不违反法律和道德风俗,当事人可以任意约定合同或协议的名称、内容、形式,都是有效的。
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